12月20日，天津规自局公示了两宗宅地的设计方案总平面图，分别是武清杨村的津武（挂）2023-014号、河东顺驰桥的津东卫（挂）2024-31号。今年11月27日，河东顺驰桥板块的津东卫（挂）2024-31号宅地，也就是减速机厂地块，顺利成交，由山川集团总价6.4亿元摘得，溢价率约1%，成交楼面价15965元/㎡。
地块分两期开发，此次公示的为地块南侧一期部分，共8栋住宅楼，其中6栋为10F到顶的小高层，2栋为5/6F到顶的洋房。二期规划指标暂未公示，但从设计图上可以看出，产品形态与一起一样。
项目为全架空层设计，将由金地代建，预计春节前亮相。本次申报的一期地上住宅总建筑面积17776㎡，户数156户，户均面积约114㎡。车位方面，共有154个机动车停车位，其中地下57个，架空层停车位97个，车位比为1:1.01。![]()
地块所属顺驰桥板块，上实仰山、农垦含章雅著现房在售，此外还有上周末刚开盘的津铁格调罗宁花园以及12月20日刚出让的工大4号地。
上实仰山，产品为110、130、134、150㎡的小高层和高层，最新数据显示，高层均价为3.9-4万元/㎡，项目已于今年8月交房。农垦含章雅著，现房尾盘在售，产品为85/96/105/119/131㎡的高层和139/145/175㎡的洋房，目前剩余部分高层产品，精装3.35-3.45万元/㎡。津铁格调罗宁花园，为格调代建的井冈山城市更新地块，89/102/107/127㎡的小高层和洋房，架空层产品，小高单价2.85-2.95万元/㎡，7F洋房3.5-3.6万元/㎡，10F洋房3.4-3.5万元/㎡，所有洋房首层溢价2万元/㎡。此外，12月20日，工大4号地津东成（挂）2024-34号，经过多轮举牌，由金茂总价11.335亿元摘得，成交楼面价17997元/㎡，溢价率为14%，是近两年，天津土拍少有的高溢价宅地。今年5月30日，天津市津武房地产开发有限公司以底价4.09亿元摘得津武（挂）2023-014号地块，成交楼面价7532元/㎡，地块容积率为1.6，总建面约5.43万方。
此次公示的为地块一期部分，共规划9栋住宅楼，其中2栋为10F到顶的小高层，7栋为5/8F到顶的洋房。项目为架空层设计，南侧的6-9#首层均带小院，4#和7#之间有下沉庭院。从该地块的位置就可以看出，妥妥的武清核心区改善盘。
地块南侧为武清区各类政府机构所在地，右侧隔泉达路为天津英华实验学校，北侧隔英华道为杨村第十六小学和保利海棠湾现状社区。![]()
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本次申报的地上住宅总建筑面积29007㎡，户数224户，户均面积约130㎡，妥妥的改善社区。车位方面，共有276个机动车停车位，其中地下95个，架空层停车位181个，车位比为1:1.23。![]()
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作为武清成熟的传统住区，杨村向来是区域楼市改善项目聚集地，新房均价普遍在1.8万元/㎡ 以上，是武清妥妥的改善板块。
目前杨村板块内主销项目有3个，分别是雍鑫紫泉御品、新城玺樾春秋、保利锦上。
雍鑫紫泉御品，户型面积段为94/104/128/139/146/185㎡，洋房均价1.9-2万元/㎡，小高层均价1.6-1.8万元/㎡。克而瑞数据显示，截止11月，剩余库存约为66%。
新城玺樾春秋，户型面积段为131/137/139/143/171/201㎡，洋房均价1.9-2万元/㎡，小高层均价1.5-1.6万元/㎡。克而瑞数据显示，截止11月，剩余库存约为38%。
保利锦上，8-16F小高层产品，户型面积段为85/103/120/144㎡，均价1.8万元/㎡。克而瑞数据显示，截止11月，剩余库存不多，大概还有1成左右，尾盘在数。
此外，今年的6月和11月，杨村板块还出让了2宗宅地。
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