快讯!市规划资源局召开房地产开发企业座谈会

楼市   2024-12-10 17:55   天津  
2024年12月10日下午,由天津市规划和自然资源局主办的天津市房地产开发企业座谈会召开。
本次座谈会邀请到保利、华润、金地、绿城、联发、龙湖、山西建投、万科、新城、中国金茂、中海、中建六局、招商蛇口等多家企业集团代表及地方公司的负责人(按照房企首字母排序,排名不分先后)
存量专班、名城处、利用处、权益处、建管处、详规处、土地利用中心等政府相关部门参会。
图:克而瑞就当前房地产市场形势做主题报告

座谈会上相关政府领导与企业家代表面对面交流,听取对促进房地产市场平稳健康发展以及相关具体措施的意见建议。

克而瑞天津区域总经理肖遥对当前房地产市场变化及天津房地产市场特征进行了解读:

全国房地产市场变化

全国商品房销售面积、金额10月开始同比止跌,累计同比降幅连续三个月收窄

2024年1-10月,新建商品房销售面积77930万平方米,同比下降15.8%,其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元,下降20.9%,其中住宅销售额下降22.0%。

前10月销售面积和金额分别减少15.8%和20.9%,降幅较前9月收窄了1.3和1.8个百分点。月度改善幅度是2024年以来最大的。

供应放量+政策惯性,11月新房成交环比同环比均增加约2成,创年内新高

得益于供应放量+新政密集叠加,利好效应持续,11月成交面积创年内新高。

据CRIC监测数据,11月30个重点城市整体成交1534万平方米,环比微增3%,同比增长20%,与三季度月均值相比增长59%,前11月累计同比降幅收窄至26%。

一线城市是新政直接受益者,沪深成交持增,京广略显疲软,二三线城市成交延续低位波动,累计同比降幅显著高于一线。

11月二手房成交环同比分别增加13%、26%,增幅为2021年以来次高

11月,15个重点城市二手房成交面积约1212万平方米,环比增长13%,同比增长26%。前11月累计成交面积11039万平方米,累计同比增长2%。
环比来看,一系列政策刺激下,11月二手房市场高温不退,除青岛、汉中外,其余13个城市成交均持增。
同比来看,重点城市涨多跌少,京沪深等核心城市成交规模普遍高于去年同期,特别是深圳同比倍增,北京、上海等增幅也在50%以上。

前11月一二手房总规模同比降幅持续收窄,天津1.38㎡人均购房面积依然领先

2024年前11月18个重点城市一二手房成交24257万㎡,累计同比下降9%,其中天津累计同比下降12%,在18个重点城市中处于中上游水平。
人均购房面积方面,2024年1-11月,天津以1.38平方米的人均购房面积超过多个重点一二线城市,位居第二。
与江浙等经济发达、房价较高的地区相比,天津的购房需求显然更旺盛。
天津市场特征及重点探讨

新产品可实现更高的流量和价格

在新一代产品力的加持下,新产品陆续入市,对老产品已然形成了全方位的降维打击。
从克而瑞系统中选取了天津市将近400个新房项目,剔除了一些异常和成交量极少的,发现新产品占23%,老产品占77%。
流速角度,新产品的月均流速约为3175㎡,老产品的则是1743㎡,新产品流速是老产品的1.8倍。
价格角度,新产品成交均价为26922元/㎡,老产品为17883元/㎡,新产品价格是老产品的1.5倍。
二手房成交创下年内此告值,依然对新房市场起到挤压作用

11月,河东教育新政叠加近期政策放宽,天津二手房成交125万方,仅次于4月的128万方,创下年内次高值。
11月,二手房与新房成交比值接近2,在价格优势下,二手房成交量对新房形成明显挤压效应,且短期内仍将持续
老破小、旧产品、远郊区是二手房价格下调主要特征

2024年1-11月,全市四大片区成交量TOP10二手房社区,降幅较大的多集中在远郊区,且都是上一代项目、老破小等社区,抗跌性普遍不高。
四大片区来看,市区降幅最小,得益于优质教育资源加持,最高降幅10%左右;环城、远郊及滨海,最高降幅普遍在20%上下。


此次座谈会上,共13家房企参会。与会房企表示,现阶段,天津房地产市场健康度良好,后续将持续深耕天津市场。
下面是一些典型房企的语录:
中海、绿城、金茂、龙湖等房企表示,天津是重点关注和研究的城市,将会持续聚焦核心城市优质地块,寻找合适时机持续投资天津市场。
以中建、万科为代表的房企表示,近年天津政府在土地出让、产品设计、建筑规范、资产盘活等方面给与很大帮助,激发了房地产市场的活力
以山西建投、联发为代表的企业表示,在津投资项目受到了天津政府的大力支持,926新政以来对新投资项目的销售都起到了极大的推动性作用,加强了企业后续持续投资的意愿。
此外,与会房企还就区域配套、建筑规范、产品设计、土地供应、资金监管等方面进行了探讨。
整体来看,此次参会的各企业表示,近年以来,天津市场调整向好的趋势有目共睹,在全国重点城市当中,各企业均把天津作为重点投资目标。除了已然修复的市场指标之外,良好的营商环境、服务型政府的行动和意识均让企业充满了来津投资的信心。

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