制霸楼市20年 | 激活中北，金地这次留下什么印？

楼市 2024-12-19 19:34 天津

无论市场如何，每一年，行业里总会有一些“独角兽”，打破樊篱，带来截然不同的解题思路。

比如金地·风华919，自开盘以来，持续霸榜板块销售榜TOP1，热度稳居西青区之首。

以单盘之力激活沉睡板块，更是中北镇重新杀入西青板块销金排名TOP3的重要推手，再树城西高改标杆。

有人说，金地·风华919的成功是恰逢大运河以南、中北镇改善居住区近10年供应断档；也有人说，它刚好赶上2024年天津建筑新规颁布的规划红利，新产品更吸引客户。这些都显而易见，却不是关键。

光速兑现的高还原度实景，和其本身超越区域市场的产品打造，才是金地·风华919成为2024年中北楼市“速度与激情”背后推手的真正原因。

但这也只是金地天津品牌实力的其中一个缩影。

金地入津20年，真正做到了“高质量深耕”，一步一个脚印的让自己成为一个具有超强兑现力的长期主义者。兑现力的背后，是稳健的企业实力，和对产品创新的苛刻追求。

深入、超前的感知客户需求，并不断提高自身的产品底线，是金地天津产品设计的宗旨。从“我有，到好看，到好用”，从“功能到颜值到场景”，解决客户居住升级后，还必须要给到客户更高的情绪价值。

而金地·风华919更是把产品创新力的打造做到极致，也因此荣膺克而瑞《天津2024上半年代建产品力十大作品》奖项。

为何金地能做到“落子即爆款”？下面就以金地·风华919为例，解析金地的产品创新力。

光速兑现夯实置业信心

如今的市场，兑现为王，客户更相信眼见为实。再美好的效果图渲染，也比不上真真切切的实景呈现。

金地·风华919用快速且高质量的兑现，夯实了客户置业的信心。自取证后，仅用108天的时间便完成了营销中心及5000㎡实景园林示范区的亮相，约4个月后，于2024年9月完成水院示范区开放。紧接着，11月23日，项目迎来第三次兑现节点，“中北首个空中花园”、“精装双大堂”与“实楼样板间”三大展示区同步开放，实现全轨迹归家动线沉浸式体验，并且截至目前项目已经全线封顶。

实拍图

看过实景就知道，对标豪宅产品标准打造的公区，并不是噱头，而是真实可见的呈现。斥资近千万打造的919公园，真正实现了先进公园再归家的游园式体验。

社区主出入口约80米社区恢弘大门，汲取皇家行宫营造法则，采用宫殿建筑的官帽造型打造，复原中式建筑高规制，筑就威仪庄重的大宅门第。主入口处5棵造型罗汉松，寓意“五福临门”，地面以奢石铺装，进入大门之后的转折空间内以大体积异形切割的整石雕塑凸显尊贵，迎面是透光云石满铺打造的发光景墙，地面铺装样式与质感在空间上形成过渡，使方正规则的院落与后场自然游园的空间状态呈现循序渐进的场景转换。

实拍图

下沉水院展现了中北镇板块前所未有的宋式园林，灵感来源于南宋著名画家刘松年的代表作《四景山水图》，通过前场“【观山】→【迎松】→【入水院】；两大后场空间【栖水赏园】→【登阁望远】”，用中国传统文化IP串联起游园、归家的动线。对于新贵客户来说，这样的景观体验，比简单的视觉美感，更能得到文化与思想上的激荡。

实拍图

重金打造的酒店式地上地下双精装大堂，地下甚至比地上空间更“带感”——搭载了劳斯莱斯“幻影”同款的经典星空顶设计，特别选用高端岩板和鎏金板结合，呈现出大气磅礴的玄关对景墙，层高更拓展到3.8米，彰显气度。这样的落客区，对比五星级酒店也不遑多让。

实拍图

中北首个架空层空中花园景观也终于揭开面纱，设计灵感来源于米兰的“垂直森林”理念，设有会客座椅、树下休闲卡座以及下沉式洽谈区等多种场景。结合架空空间距地面近5m左右的高差，金地·风华919做出了非常有特色的垂直景观空间，用四季花卉，营造出花阶景观区，业主经由花阶来往于架空层上下，犹如穿梭在花海中。

实拍图

创新产品填补板块空白

近5年来，中北镇仅成交了4宗宅地，金地·风华919容积率仅有1.3，是其中最低密的项目。

以4-7层为主的洋房和叠墅这样纯粹低密的产品，对整个板块来说，都已经近10年未见。同时金地·风华919还是2024年建筑新规之后，板块内首开先河的架空层泛会所住区。

项目的架空层空间以「风华八颂」为设计理念，突破了传统公区空间尺度，形成涵盖“聚、娱、健、游”的四颂泛会所与承载“育、购、教、康”的四颂生活馆，形成中北镇首个“BY WALK”步行生活圈，让业主在场景转换中，自然完成心境的转换。

架空层内规划了健身空间、社区24小时生态贩卖机和药柜、供长者社交娱乐的同乐园礼堂和儿童成长乐园等功能，让业主可以无惧天气、随时随地都能享受全龄生活配套。

在户型产品上，金地也拿出了最新的产品设计——洋房户型面积约100-170㎡，一楼附带小院和地下空间，顶楼为顶跃设计，部分户型设置主卧拐角飘窗或侧飘窗，设备平台的赠送让室内空间大幅拓展，得房率大大增加；叠拼约130-143㎡，都是挑空设计，下叠附带南向小院和地下空间，上叠则附带北侧小院和露台。

开盘之后，洋房首层和顶跃户型最先告罄，再次印证真正有购买力的客群对卓越产品力的追捧。

以洋房建筑面积约117㎡和133㎡的两个热销户型为例，可以看出金地在户型设计上的用心。

建筑面积约117㎡三室户型，拥有约11.6米阔绰面宽，LDK一体化客餐厅，L型明厨与餐厅相连，空间布局更加通透敞亮。包设备平台在内，可达到约93%超高出房率，不亚于多出一间卧室的空间。主卧套房设计，独立卫浴，并预留出两个方向卫生间门的位置，后期业主可以根据需要自行选择主卧套房，抑或是独立卫生间。设备平台预留上下水，用作家政间或者次卫都十分方便。

建筑面积约133㎡三室户型，客厅面宽达到约6.3米，玄关处增设了储物收纳空间，可用做独立收纳室使用。设备平台可以拓展成主卧卫生间，主卧约21.24㎡的面积实现了主卧小家化的独立使用体验。

建面约133㎡户型样板间实拍图

和市面上其他项目都不同的是，金地·风华919的洋房室内飘窗宽度，达到近60cm，远超一般项目40cm左右的宽度，无形中大大增加了赠送空间，为了给业主更好的居住感受，类似这样的成本投入也是项目中随处可见的存在。

精工品质坚守品牌匠心

最新开放的金地·风华919实楼样板间，摒弃了华丽的装修渲染，而是将清水样板间与工艺工法“全透明”的展示给业主。直接还原建筑原本的工艺形态，以“金地质造家”五大精工标准体系打造板块首个精工实楼样板间。将多项看不见的隐蔽工艺一一呈现，全面进行可视化处理，让品质更为放心。

比如墙面的处理，一共7道工序下才能最终成型。每一道工序严格践行专人检查，确保墙面垂直顺滑，严防墙面空鼓开裂。

样板间实拍图

再比如防水防漏的重点区域卫生间，金地·风华919以工艺、材料、试验三重保障，解决卫生间渗漏问题。甄选JS防水涂料反复涂刷地面、墙面至1.5厚度，所有防水工艺完成后，进行24H闭水试验，确保万无一“湿”。

样板间实拍图

金地·风华919的外立面，采用公建化超扁平立面形态，通体大面积玻璃幕墙搭配精致感铝板线条，外檐涂料运用最新的“水包水”喷涂技术，颜色还原度高，且历久弥新。楼体上的凹槽都是雕凿出的，让整体里面看起来线条丰富又充满质感。

建筑实拍图

END

金地·风华919在实现了全轨迹实景后，12月传统淡季中仍然后劲十足，热力不减，再度锁定板块销冠。

中北镇楼市在2024年逆风翻盘，既是金地·风华919产品力与兑现力“双杀”的提振，其本质更是金地在天津20年初心不变，深研产品、苛求品质、越级兑现的行业价值观，在这个项目的继承与延续。

免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

转载注明出处：CRIC克而瑞房产信息

未经授权，数据和观点不得转载

文章仅为个人观点，不代表所在企业观点

往期精选

总经理专栏

月度数据

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）

感谢您的点赞/分享和在

克而瑞房产信息

以房地产大数据为基础，实时分析行业咨询，提供相关行业解析。

最新文章

五连涨！津门“领头羊”的加速度时代！

议程公布！克而瑞天津房地产行业论坛提前剧透！

十年磨砺，稳居前三！这家房企如何做到“精而优”

榜单 | 2024年天津商品住宅项目榜单权威发布

重磅！2024年天津房企销售排行榜单揭晓

生态城北岛片区上新，全盘1156套，户均约94㎡

100%到访收房率！这家房企用超强兑现力给足业主安全感

即将启幕！2024-2025天津市房地产行业论坛！

2024年度新房到访榜出炉！高光揭晓！

2024年土拍收官！滨海6宗宅地揽金28亿！

回顾2024，天津楼市的高光数据！

南开可口可乐地块溢价10.3%！天津7宗宅地揽金超44亿！

今日3宗宅地成交！总价10.52亿元！

2024总结与展望 | 城市：2024前稳中低后高、总量微降，2025部分城市止跌回稳

两在售项目有新产品公示！

北辰城发集团携手泰达，「格调」首进北辰

河东减速机厂地块规划释放，春节前将亮相！