好的项目，不仅带来舒适的居住体验，更能在变幻莫测的市场中为业主的资产提供可靠的保障。今年11月，由克而瑞天津机构与天津市房地产开发企业协会共同发起的“2024年天津房地产行业保值力测评”活动结果正式出炉，贻成·学府世家荣获“2024年天津房地产市场十大保值力项目”。贻成学府世家位于滨海新区中新生态城中部核心1平方公里内，与南开中学、南开小学仅一路之隔。项目园林设计汲取传统的“府、院、巷、街、园”空间设计，打造五进园林空间。洋房区沿用了传统四合院的中式设计理念，多户一合院。社区实景图
项目在管怡合物业为贻成集团自持，该物业荣获“天津市2023年度物业服务企业信用评价A级企业”，项目物业管理在2023-2024年度多次进入滨海新区物业服务前10。贻成实业集团是深耕滨海新区31年的本土房企，多年来积累了深厚的口碑与信誉，在滨海有“一城滨海、半城贻成”的美誉。
而且，它还曾在 2022 年天津市989家房地产开发企业信用评价中，荣获A级，排名第一。克而瑞数据显示，今年1-11月，滨海新区新房销额市占率前十的房企中，贻成以约6.37%的市占率，排在第四。再进一步，聚焦到贻成持续深耕的塘沽和生态城这两大片区。数据显示，今年1-11月，塘沽和生态城新房销额市占率前十的房企中，贻成以约12.54%的市占率、15.14亿元的认购额，位列第三名。这其中，生态城的贻成学府尊邸和塘沽区域的贻成华府，表现尤为亮眼。贻成学府尊邸，位于生态城中部综合片区。
项目与生态城南开小学/中学直线距离约500米；紧邻生态谷步道公园，与中新友好公园、图书馆、在建的Z4线 绿创园（南开中学）站直线距离不到1公里；与生态城万达广场直线距离约1.2公里。今年7-11月，贻成学府尊邸连续5个月位列生态城新房成交金额TOP1。说到这里，或许你会好奇，贻成学府尊邸到底是怎样的住宅？架空层、下沉庭院、泛会所、南北双露台……，优点很多，我们挑几个重点的说说。
架空层的设计使得社区首层较市政路抬高约6米，看惯了千篇一律的住宅小区，贻成学府尊邸令人眼前一亮。项目实景图
采用铝板+哑光金属漆的外檐，抗风化耐腐蚀、不易脱落、便于清洁打理，实用性与颜值上兼得。再搭配上大落地窗，想象一下，充足的阳光撒入室内，这采光，真的很难不喜欢。![]()
项目效果图
项目不仅在颜值上很能“打”，内在也经得起“推敲”，表里如一，说的就是它。
相较于传统的住宅小区，架空层社区的首层，可利用空间非常“阔绰”。在架空层内，贻成学府尊邸打造了占地面积约2100㎡的业主会所。内部设置了如瑜伽室、儿童活动室、私宴厅、茶室等功能区，为业主带来更舒适的体验。贻成学府尊邸的四水归堂下沉庭院，内部自成小环境气候。在这里形成一个封闭、安全的空间，很好的解决了内部通风、采光问题。作为生态城首创外挂露台的项目，贻成学府尊邸实现了户户露台，而这，是它的又一大看点。高颜值的外立面，搭配着错层露台，颜值又升了一个高度。如果你以为这些露台只是为了“好看”，那就大错特错了。约1.5米的进深、至少约2个开间的跨度，户户向上挑空的露台，空间错落为业主让渡出一个约6米高的空间。![]()
贻成学府尊邸实景图
以建筑面积约94㎡的小高层为例，实际得房率在90%以上。建面约94㎡的小高层边户，该户型（偶数层）南侧约5㎡的开敞阳台、北侧约8㎡的露台全赠送，折合得房率约90%，实际使用面积大幅增加。在露台这一方空间，业主可以充分发挥自己的想象，为生活增添的乐趣不止一点。![]()
还有建面约132-139㎡的洋房户型，南向露台、飘窗，大大增加了得房率。比如，南向约6米挑高露台空间，可打造成私人露天影院、瑜伽空间或空中花园。![]()
说完贻成学府尊邸，我们再来看看贻成的另一个热销盘，位于塘沽老城区的贻成华府。
作为塘沽传统核心区，贻成华府周边5公里范围内，分布着滨海万达广场、秀谷商业街、塘沽金街等商业综合体。贻成华府属于新村街道，这里还是塘沽教育资源最丰富、最顶级的地方。片区内，汇集了塘沽实验小学、上海道小学、浙江路小学、宁波道小学、塘沽一中、塘沽二中、塘沽五中、塘沽六中等众多学校。而且，项目与滨城重点名校塘沽实验小学直线距离约1.2公里。如业主在2026年度内名下有满足塘沽实验小学秋季一年级招生入学条件的适龄儿童，业主可凭购房合同原件按学校招生计划要求登记入校。克而瑞数据显示，今年1-11月，贻成华府以1.92万㎡、3.55亿元的佳绩，位列塘沽老城区新房成交面积、金额第一名。塘沽老城区虽说是塘沽的传统核心区，但新房市场却多年“断货”。在贻成华府之前，老城区在售的新盘都是2020年以前入市的。随着这两年天津住宅建筑设计规范的放开，尤其是2022年以后，产品革新轰轰烈烈，新产品层出不穷。这些新产品在设计理念、建筑风格等方面都展现出了前所未有的创新和突破，为片区市场提供了更多的选择，也为老城区的住宅面貌带来了新的生机与活力。恰逢此时，贻成华府应时而出，可谓得“天时地利人和”，它的入市，恰好填补了这个空白。![]()
贻成华府位于海河北岸，坐北朝南，南向采光、南向瞰海河，与海河最近距离仅45米左右，且无市政道路间隔，妥妥的海河一线景观。![]()
贻成华府实景图
项目分东西组团，共规划了24栋建筑。7栋洋房、17栋小高层产品，建面约89-203㎡。贻成华府效果图
超白高透LOW-E玻璃，结合铝板、石材等质感材料，颜值没得挑。![]()
以上，说的还都只是贻成华府的外在，真正能体现其为板块带来产品迭代的，在于全新的架空层设计。![]()
不仅有架空层，贻成华府还在部分楼栋做了顶跃+室内挑空+露台。![]()
贻成华府顶跃露台实景图
想象一下，晴朗的天气，在屋顶露台，与三五好友相谈甚欢，享受一番惬意生活。而且，贻成华府还很好的保留了中国北方近代工业历史的“痕迹”。这里曾是新河船厂旧址，贻成以船坞遗址为中心，设计了风格鲜明的船坞文化公园。![]()
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作为塘沽老城区全新的架空层社区，贻成华府的户型建面覆盖了89-203㎡多个面积段。今天，我们就来认识一下建面约126㎡的小高层和148㎡的洋房户型。建筑面积约126㎡三室两厅两卫，整体布局方正通透，采用LDKG一体化设计，动静分区鲜明，几乎无浪费面积。![]()
三开间朝阳，约11米南向大面宽，客厅接宽景阳台，视野开阔；主卧套房，独立衣帽间和卫生间；U型厨房设计，洗、切、炒动线明确。![]()
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而且，项目所有户型的阳台还算半面积，大大提高了实际得房率。建筑面积约148㎡三室两厅两卫，经典四叶草户型设计，各自空间互不打扰，体验私密感受。入户玄关设计，提升收纳空间；南向阳台连接客厅，增大空间感，多种生活方式尽可拥有；南向主卧套房设计，独立卫生间，私密性拉满；厨房布局动线明确，使用更从容。纵观整个滨海新区，贻成宛如一股“小飓风”正以超前产品力席卷市场。而位居滨城核芯板块的贻成学府尊邸、贻成华府，以其不可复制的醇熟地段、密集优质的城市配套、硬核的产品力，注定会对区域人居迭代焕新起到带动和示范效应。免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
