说起天津楼市，这一年真的有太多值得记录的事情，这些高光时刻见证了市场的活力和发展趋势。现在站在年尾，让我们一起来回顾一下2024年天津楼市的高光数据。2024年1-11月，天津市商品住房成交面积738万㎡，同比下降20%.
重点城市中，天津市成交面积738万方，总规模位列第二位，仅次于成都，按成交量同比排名，天津位列全国重点城市第五位，市场韧性较好。
2024年1-11月，天津人均购房面积1.4㎡（备注：人均购房面积为新房+二手房面积/常住人口总量），在全国重点一二线城市中位列第二，无论是年轻人购置首套婚房，还是家庭改善住房条件，充分反映出天津市民高涨的购房热情。2024年1-11月，天津新项目平均首开去化率62%，位列全国重点一二线城市第二位，新盘项目以“强产品力设计+学铁商完备+合理价格”的组合优势，实现首开高去化。2024年1-11月，天津新房+二手房成交建面约1904万㎡，在全国重点城市中位列第三，购房总需求相对旺盛。
2024年各典型板块中，新老项目呈现出不同的市场境遇，尽管市场环境存在一定挑战，但新产品的登场为市场注入了新的活力与选择维度。凭借其独特优势，在价格体系合理构建的基础上，展现出了较强的市场吸引力，从而在一定程度上使得部分客户的流向发生了变化，市场格局正逐步在这样的动态变化中进行着优化与重塑。根据对近几年成交的涉宅用地利润空间测算可以看出，盈利项目个数占比呈现逐年提升，从46%提升至95%。
对比2023年和2024年入市项目的房地价差、地房比及利润空间，核心区项目利润空间较为可观。
今年新入市项目在产品新规的支持下，得房率较老项目有较大提升。典型项目如隐翠轩、绿城桂月雲翠、中交海河玺、泰达格调·锦云等项目出房率可达90%之上，部分项目高达100%。天津新房市场持续去库存，截至2024年11月，天津广义存量为4144万㎡，对比2023年末，库存量下降9%；取证存量1149万㎡，对比2023年末下降6%。2024年，天津市72个报规项目当中，69个项目使用了住宅多样性新规，占比达到96%。其中52个项目申请小院、27个项目局部挑空、46个项目架空层、46个项目设置设备平台。根据国家统计局数据，天津2024年1-11月平均二手住宅销售价格指数较同期比为94.4。在重点一二线城市中位列第二，与西安、杭州并列，且11月环比价格指数为100.2，天津二手房住宅市场率先止跌，表现出较强的价格企稳信号。
