地块容积率仅1.6，如此低密，为打造高品质住宅提供了得天独厚的条件。
北辰核心区，已久未出现令人瞩目的高品质改善住宅了。
曾经，这片区域承载着人们对于美好生活的向往，但随着时间的推移，人们对于居住品质的要求不断提高，而片区高端改善市场却陷入了“寂静”。
如今，德特福地块的出现，再次点亮了北辰核心区高端改善市场，稀缺性不言而喻。
目前北仓板块无新房项目在售，更遑论高端改善住宅。
克而瑞数据显示，截止11月，北仓新房取证库存仅0.11万方，板块新房市场处于断档期，亟需新项目补充。
而德特福地块的稀缺性，不单单是地块质素方面，更多的是来自区位。
地块坐落于北辰区政务中心, 北辰区C位之上，是传统意义上真正的北辰之“心”，自带光环。
距离北辰区人民政府、北辰区人民法院、检察院直线距离均在1.5公里左右。
周边无论是人文环境还是配套设施，在区域内都属于顶尖水平的存在。
地块位置
克而瑞栅格数据显示，地块所属区域的配套能级，在整个北辰区都堪称“顶配”。
除了占据北辰醇熟C位，在地块2公里黄金生活圈内，可谓尽享繁华便捷。
地块西侧和北侧约600米分别紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约2公里则是四十七中（市重点）、华辰学校，优质教育无忧。
信誉楼百货、辰悦广场、长瀛新都汇商业广场等区域大型商业近在咫尺，购物娱乐皆可满足。
1.5公里范围内有北辰区中医医院、北辰医院两所大型三甲医院，为健康生活保驾护航。
距在建的地铁4号线（北段）北仓站直线距离约1.8公里。据了解，该地铁将于2025年开通运营，届时，轻松畅达全城。
如今，这样一个质素卓越、区位得天独厚、配套醇熟的项目震撼登场，势必会给北辰核心区的高端改善市场注入一针强心剂。
当下的天津楼市，在住宅建筑规范放宽后，新产品层出不穷。
市面上以新产品为卖点的项目，成交表现都可圈可点。
这一点，在北辰楼市也不例外。
克而瑞数据显示，北辰今年的新房来访在环城四区中表现亮眼，尤其是近两个月，领先优势明显。
这其中，北辰楼市的热销新盘有着不可或缺的作用。
典型代表，南仓的龙曜城、绿城錦玉蘭，迭代新品，热度遥遥领先。
可见，当下的北辰楼市，对新产品和居住品质的“渴求”。
自带改善基因的德特福地块，恰逢其时。
作为首进北辰的诚意之作，在产品打造上，格调更是精益求精，很“上心”。
板块近五年罕有的1.6超低容积率，纯洋房社区，为区域高端改善客群带来久违的高品质住宅。
架空层的设计，社区首层较市政路抬高，有别于以往千篇一律的住宅小区，“无界架空社区”耳目一新，这在北仓是首创。
这样的设计，带来诸多附加值，如下沉庭院、架空层停车位……
当然，还有占地面积约1500㎡的架空层会所。
架空层之外，大面积玻璃幕墙、大落地窗，更是标配。
这样的组合，直接将项目“颜值”提升了好几个level。
更何况，既然是格调，必然少不了经典园林。
格调的每个项目，必有精美的园林，像格调锦雲的秘境花园、格调罗宁花园的巨型花海，都很出圈。
德特福地块的园林景观，绝对值得期待一番。
再加上格调的物业服务有口皆碑，对社区的养护、升级，其打造的项目较其他社区往往保值性更佳。
于北辰核心区而言，历时五年之久，高品质改善住宅再度现身，必然是市场关注的焦点。
好的地块是打造好产品的前提，而这背后操刀的房企，同样至关重要。
北辰城发集团和泰达建设集团双国企的强势联手，必将重塑城北高端改善市场格局。
北辰城发集团作为“城市综合运营服务商”，具备城市投资、建设、经营、运维、管理全周期的服务能力，是北辰区内开发投资、重大项目建设、城市运营管理的主体。
北辰青光镇示范小城镇，便是由北辰城发集团投资开发。
体量约 2900亩，将打造成京津冀产教融合示范高地——北辰文化区。
地块的产品打造，不仅有北辰城发这样实力不菲的国企，还有泰达建设集团这样市场经验丰富的开发企业。
作为引领天津人居的本土力量，经过多年发展，泰达建设集团已形成了遍及全市的开发格局，是天津本土综合性实力国企。
格调，20年无理由退房的坚持，真正保障购房者的利益。
于格调而言，承诺并兑现“无理由退房”，终极目标是要做到“无退房理由”。
将“无退房理由”作为企业打造精品的理念，把“不给买房人退房理由”当成工作标准，倒逼“品质至上”的产品主义。
于是，有了格调的“品质地产+美学地产”之路。正是在这样的理念之下，格调做出了一个又一个品质住宅。
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