劲爆！郑州房贷利率直降至3%！马上2时代

文摘 2024-10-21 13:55 河南

央行这次手笔不小！

2024年10月21日央行公布了最新贷款市场报价利率(LPR)：

1年期LPR为3.1%

5年期以上LPR为3.6%

按照目前郑州市现行房贷利率：郑州房贷利率=LPR-60

也就是说2024年10月21日起，郑州买房房贷利率即为3%！按照最新的首套房、二套房同步规则，今天开始无论你买首套房、还是二套房，房贷利率都是3%！

也就是三年时间，我们一路见证着房贷利率从6%到5%，4%到现在3%，2025年房贷利率来到2+%已经板上钉钉！

另外郑州市最新的房贷利率：

住宅首套：利率3.0%（首付15%）
住宅二套：利率3.0%（首付15%）
公积金首套：利率2.85% （首付20%）
公积金二套：利率3.325%（首付30%）

商业贷款利率VS公积金利率一比较，商业贷款的性价比一定程度上是大于公积金贷款。首套房公积金贷款首付比例高，二套房公积金利率和首付比例都比商业贷款高，这也侧面反应出目前房贷利率的大滑坡！

就是谁来了都要说一句，目前的房贷利率真低！

几个广泛的问题解答一下：

一、1年期LPR基本都是短期贷款，房贷贷款适用于5年期LPR

目前双方贷款利率仅相差0.5%，我们类比对一下一年期存款和五年期存款只相差0.5%是不可能的！

而且郑州额外对五年期减了60BP，如果五年期存款利率比一年期存款利率低，你是什么感觉？所以明显看出现在贷款政策就是定向支持房贷。

二、刚刚买完房的房贷利率降不降？是否也是3.0%

房贷利率公示=LPR-基点

① 你需要看下银行APP的贷款合同，是否是LPR-60。如果是的话，一定能够享受到最新最低的房贷利率，是时间问题。

② 每个人都有一个贷款重定价日；

首先LPR是每个月变一次的，理论上一年可以变12次，比如2024年一共就变动了3次！

2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%
2024年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%
2024年6月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%
2024年1月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%

理论上可以每个月都变一次，那么这样就非常麻烦，所以大家办理贷款的时候，银行会跟你约定一个贷款重定价日，一般就是一年变一次，有的人约定是第二年的1月1号，有的人的贷款可能是5月、6月。

也就是说无论这一年LPR变动多少次，咱都先按照一年前的来算，攥够一年了再统一变一次！

所以如果你是LPR-60BP的话，什么时候成为3.0%？就是你的贷款重定价日下一个月。

最重要的事情，存量房降低贷款利率跟这个是一回事吗？

不是一回事，但是存量房利率也会降！永远记住房贷利率公式房贷利率=LPR-基点。

目前郑州市新购商品房的房贷利率=LPR-60

之前高利率的房贷利率统一调整=LPR-30

也就说还是要比新购房，房贷利率高0.3%。

① 这个月底之前LPR统一调整为LPR-30，这个是确定的；

② 具体房贷利率是多少？

这个也是要看贷款重定价日，和上面部分一模一样。无论这一年LPR变动多少次，咱都先按照一年前的来算，攥够一年了再统一变一次！

每个人的贷款重定价日是不一样的，如果你是每年11月是贷款重定价日，10月LPR变更为3.6%，那么今年12月你的房贷利率即为3.3%！

理论上存量房最低3.3%，新购房最低3.0%！

以上全部只是开始！

2024年10月21日，郑州房贷利率进入历史最低时刻3.0%，但这仅仅是开始，年内LPR应该不会调整，但是2025年郑州房贷利率必破3%，进入2.0+%时代。

1、美联储正式开启降息周期，过去几年中美利率倒挂，导致国内货币政策压力很大。但美联储降息已经开始，中国货币政策空间加大了，降息压力减轻，伴随着未来几年美联储的降息过程，中国未来几年理论上还有很大的降息空间。

2、现在全国房地产的止跌回稳已经是明牌！

我们在上周五的私密直播也讲过了，现在已经从经济任务变成了ZZ任务。吃药、打针、输液、住院、ICU，每个人治疗的理解不一样，但是确定一定要治，那么只是时间、方式、强度不同，渐进而已。

所以按照目前的进程，2025年我们已经将会来到历史性时刻！一起见证郑州房贷利率来到2.9%，2.8%……

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