在一座城市待久了，你能清晰感受到它的发展脉络。
楼哥在海口的20年，就亲眼看到城市骨架拉伸数倍，随之而来，城市重心也几经变迁，明珠，国贸，西海岸，国兴，以及未来的江东。
造城，即是梦想照进现实。
同理，做房地产久了，你也能精准捕捉到行业温度和房企生态。
海南，历来是国内一众大房企的必争之地，从21世纪初房地产本轮兴起开始，一窝蜂似的涌入。
然而，到2024年，再回看历史，各大房企或高歌猛进，或按辔徐行，来的来，去的去，大浪淘沙，最初的格局已大变。
在一众跌宕起伏的故事线中，楼Sir惊奇地发现，这家房企，已经稳扎海南20年！
大华集团，2004年即从大本营上海进驻海南，倏忽20年，已打下3个代表作品、超百万建筑面积。一路走来，大华不忘初心，深耕这片土地，做到了片区的导引者和行业的开拓者，走过峰谷、穿越周期，淬炼出一位造城专家。
借此机会，楼Sir带大家再次认识下这家温度和气度兼备的房企。
20年，西海岸“造城专家”
说起大华，想必大家并不陌生。
从大华西海岸，到大华锦绣海岸，再到大华锦绣四季，项目总量不算多，但从进驻以来，不论是突飞猛进的峥嵘岁月，还是停滞不前的瓶颈期，这家房企一直孜孜不倦地奋斗在市场一线，活力十足。
大华锦绣四季：年度红盘，多次霸榜，数次加推
以今年热盘大华锦绣四季为例，2022年6月29日，大华旗下相关公司以14.4亿总价拿下海口西海岸南片区F3501地块，总面积63503.77㎡（约95.26亩）。
这是西海岸首个按规定需达到现房条件才能销售的项目，市场预测该项目上市起码需要2年时间。
◇大华·锦绣四季实景 楼Sir拍摄
让人意想不到的是，今年年初，它面市了！
现房销售，意味着销售时已万事俱备，须完成竣工备案验收，其资金投入远大于期房，十分考验开发企业的实力。
◇大华·锦绣四季实景图
大华锦绣四季不但提早面市，其便利的交通、成熟的配套、园林户型产品过硬，以及超高性价比，一经推出即引起全城关注，首次开盘销售金额逾2亿，在海口市场上一炮而红。
今年以来，大华锦绣四季已加推2次，卖光五栋楼，总吸金约4.7亿，并多次上榜海口月度销售排行榜，在当前市场行情下，可谓逆势翻盘。
大华锦绣海岸：西海岸超500亩大盘，区域标杆
再来看看长盛不衰的老大哥，大华锦绣海岸。
该项目盘踞在西海岸五源河片区，总占地面积约568亩，总建筑面积超百万平方米。从2014年入市至今，先后已开发五期，长红达10年之久。
◇大华·锦绣海岸效果图
该项目集住宅、别墅、商办和社区商业中心为一体，大华海南以铸就大城的理念，精心打造每一期产品，手握地段、大城、商业、交通、教育、品牌、产品七大优势，持续书写着长盛不衰的传奇。
值得格外关注的是，在精装修还未成为硬指标的时代，从二期开始，大华锦绣海岸就将产品升级为精装修，获得广大购房者房票支持。
作为片区里体量数一数二的存在，即使不断有新项目入市，依然无法撼动大华锦绣海岸的热销地位。
大华西海岸：首作即精品
从西海岸起家，就不得不提老牌豪宅代表，大华西海岸。
2007年，是海口房地产业新一轮周期的起始年，彼时行业刚刚复苏，百废待兴。
带着上海大华社区、大华锦绣华城等成功案例而来的大华，起笔就是一个经典作品，传承至今。
◇大华·西海岸实景
一期70多席温泉别墅，是西海岸当时唯一的纯别墅社区，双温泉设计；二期温泉丽舍，270度瞰海公寓，南加州风情，红瓦白墙，亭台楼阁，煞是好看。
为了保障观海效果，整个小区离地面抬高5米，极致追求可见一斑。项目已建好10多年，如今走在小区里，各项设备历久弥新，还增加了一些岁月痕迹的古朴感。不得不说，早些年来海南买房的客户，吃得真好。
截至目前，大华海南公司已交付超10000户。
几十次开盘、十几次交付，既是大华海南公司对业主的承诺兑现，也是企业对自身专业能力的千锤百炼。
理念超前，领先行业的产品专家
如果用两个词来形容大华海南，一个是“低调”，另一个则是“稳”。
在行业高光时期，大华海南或许关注度不够高，项目数量、开发体量，都难以比肩一线大房企。
但穿越周期，尘埃落定之时，市场也看到这样踏踏实实做产品的企业是多么难能可贵。
大华海南的“稳”，表现在三个方面。
产品，不惧横向对比
内卷时代，慢即是快。近几年，房开圈全面重视产品打造和生活方式引领，为购房者提供情绪价值。
在大华海南身上，我们看到，这是一个把产品高标准刻在骨子里的房企。
十几年前的大华西海岸项目，打造了3万多㎡园林，设计28处景观，如香风泉、丽舍广场、听涛阁、塞纳空中茶坊等，足够重视购房者度假生活的审美需求、休闲养生需求。
◇大华·西海岸实景
再看大华锦绣海岸，一个刚改项目，入户大堂和园林已经对标星级酒店级标准；五期在售户型均为板式设计、南北通透，舒适度十分在线；还规划了约1000㎡的全龄段双泳池和约1000㎡的主题乐园，全面提升业主们的居住生活品质。
◇大华·锦绣海岸 社区入户实景
今年大爆的大华锦绣四季，更是如此。
◇大华·锦绣四季实景
小区格调、各项配套几乎就是大华锦绣海岸的翻版，入户大门、公区材料、景观园林、超大面积露天双泳池、会客厅和泛会所等，刚需项目直逼改善项目的标准。
◇大华·锦绣四季实景
还不定期组织各类业主社群活动，让单价1字头的买房人也体验到全龄四季生活场景和“四季沉浸式美学”。
20年兢兢业业抓交付
在大华西海岸和大华锦绣海岸的年代，期房销售是常态，购房者又多为外地买家，钱交给开发商，就只能听从“命运安排”。
一路走来，楼Sir也见过不少交房逾期的、产证扯皮的，2021年三道红线提高房企融资门槛之后，岛内多个楼盘更是危机四伏。
退潮了才知道谁在裸泳，同样，安全上岸显得格外珍贵。
对比出真相，岛内也有不少优质开发商，托举着海南房地产的底盘。如大华海南，20年从未逾期，十几次交付，每一步都走得稳稳当当。
大华锦绣海岸经历了多个批次交付，业主满意度非常高。验收期间，大华请专业验房师陪同业主验收，提供一对一验房服务，从开关、门窗、家电到水电等，对每个角落都缜密查验，耐心解答业主每一个疑问，及时响应每一个问题。
◇大华·锦绣海岸 交房现场
今年大华锦绣四季交房，更是刷新1字头赛道的标准。
◇大华·锦绣四季 交付实景
不仅硬件做到买房时承诺的1:1还原，且从方案到交付，进行了全周期精细管控，交房前进行每套房源的分户查验，工程师3-4次的地毯式自检，还特意请来了第三方机构进行验房评估，整个过程，透明公开。
5栋楼，400多户，共完成了100%的交付率，客户满意度高达99%。
自有物业，做服务，更做运营
大华海南公司名下楼盘，一直使用自有物业，业主交房入住后，开发商的服务依然持续。
◇大华海南物业公司 示意图
据了解，大华物业公司成立于2000年，拥有物业管理企业一级资质，位居中国物业服务综合实力 50 强，具备多个“平方公里级”超大社区运维的经验，目前业务遍及20余座大中型城市，在管面积超1800万平方米。
在海南，大华物业先后获得年度“海南省物业服务优秀项目”，海南省物业管理行业发展三十周年“行业贡献奖”等荣誉。
除了日常服务与管理，更是将社区文化建设、社区公益引进项目，丰富业主生活，营造和睦美好的社区归属感。
◇大华海南项目组织业主活动
以大华锦绣四季为例，还没交房时，就已主动链接到各类顶尖平台，为业主引入优质服务，更把邻里组织起来，开展了“邻里生活节”、“厨王争霸赛”等等有趣的活动。
主控平方公里级别项目，品质造城
大华海南之所以能力超群，与其背后的总部集团基因密不可分。
大华品牌诞生于上世纪80年代的上海，在那片热土上，大华的第一个重磅任务，就是对上海宝山大场镇的改造，此后，总旧改面积达3.5平方公里的大华第一代大城——大华社区诞生了。
这也是大华的首个城市更新项目，原地动迁，新华村竖起了一栋栋小别墅，让该地完成华丽转身。
◇上海大华锦绣华城，旧改面积约3.3平方公里
此后，大华继续在该片区运营，打造了约3.5平方公里（约5250亩）的超大型住区“大华社区”，并成为“中国著名城镇化社区50佳”之一的样板社区。
在发源地，大华先后运营了4个总计约12平方公里的超大型集中旧改板块——3.5平方公里“浦西大华社区”；3.3平方公里“浦东锦绣华城国际社区”；2.5平方公里的“大华新界板块”；3平方公里的“北上海星云版图”。
◇大华上海项目版图
这些超大规模成片开发的板块中，星罗密布着60余个已建、在建和规划待建项目，服务逾10万户上海家庭。
自2002年开始，大华开启全国化布局，首进南京，拿下1800亩的大华锦绣华城。两年后，大华入驻当时城市能级还非常低的海口，20年长线陪跑就此开启。
数据显示，目前大华在全国已开发建设8大平方公里新城、18 个百万方大城，服务业主超70万户。
管中窥豹，从超级旧改专业户的企业发展史，也能窥见中国城市化进程的一角。
穿越周期而来，在上一轮楼市大调整中，大华表现依然优异。
2023年，大华集团以407.3亿的权益销售金额跻身国内品牌房企TOP50第23名（数据来源：克而瑞），属于榜单中少有同比名次上升的民营房企。
今年4月23日，大华集团以35亿获取上海宝山区庙行镇康家村“城中村”项目两宗地块，短短一周时间，大华在上海连续拿下两宗土地，总金额高达60余亿。其中一宗更是从11家央国民企竞买人中胜出，赢在高品质建设指标竞报环节。
要知道，毕竟2023年全国有一半的百强房企不敢拿地了（来源：克而瑞），还能用真金白银开疆拓土的房企，相当可贵。
如此大手笔，是大华资金安全性的一大注脚。
2022年，大华获得多家银行机构合作授信，2023年入选首批20家金融支持绿名单，获得房地产开发行业信用评级(优质型)。
据知情人士透露，大华拍地大部分使用自有资金，且目前负债都是利率较低的银行贷款，不存在高利率杠杆催化。
一时间，大华在业内广受关注，消息传到海南，再次印证了大华锦绣海岸、锦绣四季背后的母公司实力超群。
海口城市焕新，实践者
从过往超大型旧改项目开发经验来看，城市运维一直是大华的基本盘，在土地熟化、房地产开发基础上，还承担了大量的教育、医院、城市公园、公共交通、多等级商业等城市配套的建设。
在海口，大华进得早，选得“偏”。
2004年的西海岸，发展才刚起步，距“中强、西拓、东优、南控”8字方针出炉和市政府搬迁新址还有三年。
从大华西海岸，到大华锦绣海岸，再到今年的锦绣四季，这期间，海南从国际旅游岛到海南自贸港，西海岸从“西拓”、“西扩”，再到“西强”。
大华海南20年，恰好伴随了海口城市焕新和西海岸蝶变的20年。
◇西海岸五源河区域强配套（部分）
西海岸从“无人区”，到行政中心，再到人居新城，城市界面大幅刷新，战略地位也上升到交通枢纽和港口门户，各项市政配套更是日新月异。
在这里，大华海南为片区打造了三大人居标杆，聚拢人气，几千户居民在这里安居乐业；此外，大华锦绣海岸一期商业区，已成为片区商业中心之一。
◇大华·锦绣海岸周边配套
购房人大量入驻，既体现了西海岸对人口的虹吸能力，又反哺了片区可持续发展。
近几年，城市更新上升到国家战略，我国大部分城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。
海口完成了“从西到东”的重磅规划，也正从“新区开发的增量发展”，逐步转向“城市中心重构的存量挖掘”。
◇海口城市旧改版图
我们楼婶曾大胆断言，经过了2023的“城市更新元年”，2024-2025年的海口的拆旧建新工作，或许将迎来翻天覆地的大变化。
与此同时，各大房企也在积极抢占城市更新“赛道”，据统计，国内TOP50房企中有七成涉足城市更新业务。
这一板块，刚好是大华的长项。
据可靠消息，大华海南也在积极参与滨江三期的城市更新工作。
◇滨江新城实景 楼Sir摄
另外，最近正在如火如荼进行拆迁赔偿方案落地的丁村，未来会不会引起大华海南的关注，也值得期待一把。
20周年，全城共庆
从上海而来，在海南生根、茁壮，大华海南，既保留品牌的特性，又融入本土。
一路走来，其展现的是稳健型房企所共同具备的优点：稳妥，责任，担当。
20年，足以让一个人或一家企业走向成熟。
在即将到来的九月，楼Sir了解到，大华海南将举办盛大的20周年庆典，届时将有一系列丰富多彩的活动，在“大华宇宙”上演。
早鸟所知道的，如大华海南20周年全城生日趴暨西海岸20周年发展展览，巨型蛋糕生日会，城市马拉松，共度中秋传统佳节等等。
各位广大的大华业主，和喜欢大华产品的朋友，可以期待起来了。
从西海岸到滨江新城，大华海南，前进无止境。
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