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万万没想到，这个国庆假期，售楼处成了最“烧钱”的景点。
楼哥盘点了国庆七天海口楼市的热闹景象，点开文章一片红，满屏的「喜报」、「热销」、「爆卖」看得人心潮澎湃。更别提节后首个工作日A股的癫狂，开盘暴涨，人称“疯牛”。有人欢喜就有人哭，作为三亚野生代言人的王德发，看着满大街的冷冷清清，不禁发问：这个国庆，三亚怎么了？今天跟着阿发的视角一起，探寻三亚这个不热闹的国庆到底咋的啦！![]()
这个国庆，三亚彻底凉了？老实讲，这个国庆，楼Sir团队几乎全员出岛旅行，楼哥自驾去广西嗦粉，楼婶则是直飞河北深度游，往返机票千元出头，德发则是带着妻小回老家躲清静。岛民外出旅游，就是预判小岛国庆势必人潮拥挤，不如去别的城市人挤人。万万没想到，哪哪都是人，这不，连“人类禁区”哀牢山都开始一夜爆火，开始大堵车。![]()
｜ 10月1日 长沙街头（图源网络）
唯独海南岛的山山水水都没啥人，你看这海鲜市场门可罗雀。![]()
｜ 10月1日 三亚实拍（图源网络）
看这美丽沙滩，更是人烟罕至，最应该热闹的时候，出乎意料的大爆冷。
看得人心里是两眼一黑又一黑，三亚这是被游客抛弃了吗？
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｜ 10月1日 三亚实拍（图源网络）![]()
这个国庆，三亚大悦城可是人挤人了整整七天，游客、本地人都把新开业的这座大商场塞爆了。
阿发朋友圈有个妹子说：停车排队、吃饭排队、拉💩都要排队。。。也有人说，难怪大街上看不到人，原来都挤到商场里了！官方数据也坐实了这个国庆，三亚大悦城的确是赢麻了。开业当日，三亚大悦城客流破14万人次，销售额超1500万元。
其实这个数据还是太保守了，一直到10月7日，路过大悦城一带还是大堵车，人气真的非常旺。![]()
｜ 10月4日 三亚大悦城实拍（图源网络）
10月1日至3日，官方数据显示：三亚景区景点、椰级乡村旅游点共接待游客为25.30万人次，同比增14.51%。碎碎念：这么一对比，就发现大悦城单日客流破14万人次的含金量，也能发现今年三亚的确是冷清的不得了！三亚全市经营性住宿设施接待过夜游客人数约为41.19万，全市旅游饭店平均入住率为69.80%，同比提高13.87%。碎碎念：69.8%的入住率是什么概念呢？春节期间入住率为90%以上，全年唯三的黄金周，这个入住率还是不及格...在一条热度很高的网络评论里，大家对于来三亚不如去东南亚有很多的讨论，其实阿发一定程度上是认可这个观点的，毕竟泰铢的确是比琼币更耐花。
但也有人提到，三亚是给不方便出国的“那批人”来度假的，比如护照上交的干部群体，比如携家带口的全家游，三亚的方便、安全都是值得认可的。今年国庆期间在去哪儿平台上，常住地在三线及以下市县居民首次购买机票量较2023年同期增逾五成，首次购买出国机票量增逾七成。国庆期间携程平台上00后（不含05后）订单占比近20%，已经超过85后和90后成为出游人群的消费主力年轻人更多、三线及以下市县居民出游更积极，可以这么理解，今年国庆期间出游的主力军都更倾向于「更实惠的旅行消费」。![]()
| 图源网络
三亚作为「高消费」的代名词，很难在这一波消费降级中获得关注，全国旅游更是呈现出一种「旺丁不旺财」的景象。文化和旅游部10月8日最新数据显示，今年国庆节假日7天，全国国内出游7.65亿人次，国内游客出游总花费7008.17亿元，人均消费不足1000元。
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| 图源网络
这么一看，三亚五星级酒店和海鲜大餐，游艇出海等活动，实在是算不上经济实惠。
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但其实，三亚也做了很多努力，比如说机票降价、消费券满天飞、免税政策拉满等。
官方数据显示假期前4天（10.1-10.4）海南12家离岛免税店日均销售额超1.5亿元。
这不，网友分享在免税店买结婚用的三金薅到了大羊毛，用完消费券比商场便宜了近100元/克。
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机票方面，更是半卖半送，10月3日，长沙飞三亚170、成都飞三亚190；
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方方面面都在想办法招揽游客，国庆最后一天澄迈、东方、文昌接连“脱光”，大家都不咋关心，都在问：三亚啥时候放开。
看样子，三亚依旧自带热度，但是「消费降级」的大趋势下，走高端路线的三亚也得大声输出，咱也有高性价比的旅游方式才行了！
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实际上楼市分化越发严重，卖得好的楼盘，大多是打折优惠特别多，房价不高的项目，这也符合海口购房刚需化的城市特征。那么三亚则截然不同，阿发问了几个项目，得到的数据可以用「惊掉下巴」来形容。
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4、湾区热度非凡，大道至简，三亚回归最朴实的产品说话时代！由于三亚依旧是全中国限购最为严格的地区，所以「预售」不可公布数据属于常态，但正是新盘卖得那叫一个火爆。
👉🏻A项目，国庆期间，来访超百组客户，锁定认筹破1个亿；（关键词：海棠湾超大规划巨无霸盘，单套起步价1000万）👉🏻C项目，国庆期间，日均来访60组，认筹超190套；👉🏻万科·三亚湾，国庆期间，来访超过230组，锁定金额近1.9亿；（三亚湾就不用多说了，万科，卖得好太正常不过了！）👉🏻南繁科创中心，国庆期间，来访30组，成交金额近2500万；（三亚写字楼不少，崖州湾金茂旗下的5A甲级写字楼一直都是销量惊人）👉🏻招商臻园，国庆期间，来访151组，成交金额3500万；（不提了，崖州湾高端住宅的N连霸，这个数据，正说明了强者恒强）没有海口一片红的海报，主要是因为还没有到数据公示的时候，但三亚的热钱总是悄然流动，阿发最大的感受就是，三亚楼市在抬高门槛。资本也不约而同的在近年打造「超级豪宅」，从面积段、到配置、再到区位圈层，都比往年更高奢，三亚面积仅1921平方公里，服务好一小部分人也足矣。![]()
看到冷清的三亚，作为本地居民，咱也别慌张。
毕竟，大家都知道错峰出行，国庆来海南的确也容易人挤人，都错开了，这不就显得挺荒凉。
今天10月8日，阿发朋友圈刷到亚特兰蒂斯，那人不老少，高端旅游需求依旧旺盛。
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｜ 10月8日 三亚亚特兰蒂斯酒店实拍（图源网络）![]()
｜ 10月8日 三亚亚特兰蒂斯酒店实拍（图源网络）
而且，咱们主打的还是一个春节气候宜人，独一份的气候条件，是大多数来三亚人追求的“刚需”。
还是那句老话，堵车的地方才限行，三亚为何依旧严格限购，如果你还不是很清楚，请再拉回去看看第二段的数据。
阿发与你一同探寻楼市真相~
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