今年的楼市，不是在创造历史，就是在创造历史的路上。
就在刚刚，央妈公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
| 图源央行官网
你没看错，万众期待的LPR，终于如大家所愿正式下调！！！
更牛X的是，此次下调，既是年内央妈的第三次下调，也是降幅最大的一次。
而且掐指一算，光是2024年一年的时间，LPR已经累计下调了60BP。
要知道，在楼Sir印象中，这可是自央行实行浮动利率以来，动作最频繁、累计降幅最多的一年。
咱就问一嘴，这算不算创造历史？
值得一提的是，随着今天LPR的正式下调，9月24日央行救市的多支利箭，也终于全部到位了！
毋庸置疑，对于广大买房人来说，购房成本再一次迎来了历史新低。
那么，今天LPR下调后，各位买房能省多少money？海南最新房贷利率是多少？存量房贷利率会不会跟着降？
接下来，就由楼Sir来揭晓真相！
LPR迎年内最大降幅
关于此次LPR的下调，给楼Sir的感觉就是：既在意料之中，又在意料之外！
之所以说是意料之中，主要是因为早在9月24日，央妈就提前释放过降息信号，即7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%。
这也就意味着，后面LPR会继续下降。
之后，到了10月18日（上周五），央行行长潘学霸又在2024金融街论坛年会上透露，本月21日（今天）公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点。
意料之外说的是，知道LPR会降，但没想到降这么多。
至于最终结果嘛，大家也看到了，果然没有辜负期望。
今天一大早，央妈正式官宣，5年期以上LPR下调至3.6%，跟之前的3.85%相比，减少了25BP。
楼Sir前面说了，尽管今年央妈已经三度下调LPR，但今天的降幅，可是年内最大的一次，令人期待。
最低3.1%！海南房贷利率曝光
话说，这次LPR的下调，对于买房人有啥好处？
答案也很简单，如果接下来各位要买房的话，房贷利率将会进一步降低，购房成本也会进一步减少。
说白了，同样总价的房子，现在买跟之前买相比，花的钱也更少了！
咱们以商贷200万、按揭30年、等额本息为例，先粗略算一笔账：
大家看到了吧，分别按照LPR3.85%、3.6%来计算，总利息为137万和127万，两者之间相差约10万元。
月供方面，则差了280多元，嗯，每月一顿的海底捞，直接省出来了。
不过，楼Sir前面说了，上述只是粗略计算，要是在海南买房的话，首套和二套房，分别能省多少钱？
据楼Sir了解，之前海南各银行的最低房贷利率，均为LPR-50BP。
所以不出意外的话，此次下调LPR之后，房贷利率也会跟着之前走，即最低-50BP，参考如下：
也就是说，从今天开始，大家买房办理按揭的话，首套房贷利率最低为3.6%-50BP=3.1%。
你没看错，就是3.1%，历史最低，没有之一！
这里楼Sir插一嘴，-50BP只是最低利率，不排除有银行为-40BP，具体看各行执行情况哈。
那么，这个利率又是个什么水平？
要知道，海南首套房的公积金利率也就是2.85%，跟最低商贷的3.1%相比，仅相差0.25%。
至于二套房的最低商贷利率，经过这次调整，直接降至3.3%，比公积金利率（3.325%）还要低。
大家看楼Sir这么一说，对比是不是就出来？
简而言之，接下来有买房计划的童鞋，想要更低成本，首套依旧可以选择公积金，能省一点算一点。
至于二套房，公积金反倒不那么吃香了，选择商贷也是完全OK的。
如果要问，按照这个利率，不同的贷款额度和年限，所需月供又是多少？
下面楼Sir拿出一套保姆级方案，以便大家参考：
| 仅供参考，具体以实际为准
看完不知道各位啥感觉，反正楼Sir那是唏嘘不已
遥想当年买房时，贷款100多万、按揭30年，光是利息也要100来万。
再看现在，80万就能搞定，相当于少奋斗好几年啊。
不过好在，经过这么多年的坚持，咱终于把下调存量房贷利率给盼来了，心里多少也能平衡一些了。
毕竟此一时彼一时，能降就算不错了，还要啥自行车！
LPR下调，存量房贷利率会跟着调吗？
说到下调存量房贷利率，估计很多人又要问：
今天LPR从3.85%降至3.6%之后，过几天自己存量房贷利率调整时，会不会跟着下调？
对此，楼Sir昨晚第一时间咨询了银行好基友，对方表示不会，并丢过来一张截图。
| 图源工商银行解读
看不懂没关系，楼Sir简单解释一下，存量房贷利率的下调，是按照客户所处定价周期的LPR来决定的，而不是按照最新一期的LPR。
举个例子，假如你买房时的重定价周期为一年，然后重定价日是3月1日，那么这笔贷款到明年的3月1日，执行的是今年重定价日时遇到的那个LPR。
所以调整的话，也是按照当时的LPR-30BP来执行。
至于那时候LPR是多少，大家可以自行打开贷款银行的APP查询一下。
看到这里，可能部分网友会有一丢丢失望。
但也别着急，这不，9月末央行也放出消息了，将取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
目测，待该政策落地后，各位想要下调存量房贷利率，不需要苦等一年，就能实现了。
而且，好消息不止这一个。
楼Sir还注意到，有专家表示，未来随着促进楼市止跌回温的推进，明年LPR或许还有一定的下调空间。
至于会不会下调？调多少？咱们就拭目以待啦。
OK，今天楼Sir就说这么多，关于房贷利率，各位有啥想说、想问的，直接评论区留言~
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