18城!126盘!10万套!海南安居房,彻底疯狂!

楼市   房产   2024-11-04 11:30   海南  


今年开年,楼Sir曾写过一篇「2024年海口楼市群雄厮杀」文章。


记得当时,楼Sir扒到海口有至少不下25个商品房会陆续入市,数量跟去年相比有所增加,而且很多都来头不小。



但令人意外的是,眼瞅着今年剩下俩月就结束了,商品房之间的竞争,似乎并没有想象中激烈。


地段好、各方面能打的盘,压根不愁卖;远一些的楼盘,价格到位,销量也不错;还有一些,不紧不慢,保持自己的销售节奏。


不过嘞,楼Sir发现有一类房子的厮杀,那才叫一个激烈。


没错,说的就是安居房


以海口为例,年初楼Sir咨询过有关部门,今年海口预计会上市7个安居房项目。


| 今年海口入市安居房项目


再看现在,今年海口上市的安居房数量竟然达到9个之多,其中还不乏一些上千套、体量超大的项目。


要知道,这还没算上之前入市、尚未售罄的项目。


全部算下来,现在的海口,光是在售安居房,至少不下10个之多;而且大都集中在下半年入市,房源也都不少。


看到这里,是不是有种“杀红眼”的感觉。


| 中交·洋浦雅郡安居房


如果你以为,这个现象只存在于海口?就大错特错了。


这不,最近楼Sir盘了一下海南全省的安居房情况,无论项目还是房源,更是多的一批。


据不完全统计,目前海南18个市县,都有已配售、在售或在建的安居房,全部算下来有120多个盘。


房源方面,楼Sir大概算了一下多达近十万套这个数据,跟之前官宣的也基本重合了。




这么看下来,海南的安居房之多、覆盖之广、房源之众已达到史无前例的高度。


就这没完,另据官方的规划,“十四五”期间,海南计划建设25万套安居房;换句话说,未来安居房的房源,比现在还要再多出1.5倍


而且楼Sir发现,海南的安居房,已进入疯狂内卷的时代,尤其是今年,更是卷死个人了。



比如卷价格1字头买三亚,这在多年前,可是想都不敢想的事儿;又比如卷产权,市县的安居房跟商品房无差,都是100%完全产权。


再比如,卷产品。像🔗中交·洋浦雅郡,阔景阳台、南北通透、高得房率,每一个都直戳买家心尖尖。


关键是,这个疯狂内卷,还不只存在于项目之间的卷,政策方面也是如此。


据楼Sir所知,目前海南多地的申购条件,已出现不同程度的放松,进而吸引更多人置业安居房。


看到这里,各位是不是吸了口凉气?


楼Sir也是一样,虽然知道海南安居房开始卷起来了,但没想到已经卷到这种地步。


那么,现在海口、三亚,以及海南各地的安居房,啥个情况?哪些在售?哪些在建?哪些在路上?


今天,楼Sir带大家扒一扒。


海南安居房价地图曝光


记得前几年,海南率先推出安居房概念时,那热度简直不要太高。


直到今天,一提起安居房,楼Sir的购房交流群,还是会有不少人加入讨论。


之所以关注度高,楼Sir也说过不止一次,就是因为“房价真香”定律。


根据相关政策,安居房的销售均价相当于前一年商品房销售均价的60%,这么一看,确实有够香的。


关于海南各地安居房价,楼Sir还专门做了一张图:



据统计,目前海南的安居房,无论已售、在售,或是在建的,价格便宜的有5000+,最贵的也不过1.72万/㎡。


然后,单价破万的安居房,只有海口和三亚,以及万宁的部分楼盘。


这个价格有多香?大家对比一下商品房,就能明显感受到。


可以看到,海南各市县的商品房,仅是单价破万的,就多达10个。


而且无论哪个市县的安居房价,无一例外,全部低于当地商品房价格。


所以目前来看,对于预算有限的刚需来说,选择上车安居房,压力也会更小一些。


而这一部分购房群体,又占据了市面上绝大多数的买房群体,这就使得安居房想低调都难。


海口、三亚在售安居房曝光


说起海南的安居房,最受关注的,还得是海口和三亚。


毕竟两个城市,一个刚需群体庞大,购买力旺盛;另一个则是商品房价格飙高,一般人踮踮脚都买不起,安居房反倒成了香饽饽。


目前这俩地儿的安居房,是个啥情况?楼Sir也盘了一下,并做了分布图。


先看海口。


楼Sir前面说了,原来说是今年海口打算上市7个项目,但看现在这个情况,在售安居房有14个之多。


像文庭居、长秀仕家、中交·药谷雅郡、海鑫郦都等安居房,基本都是去年或者更早时间入市的,据备案网站显示,其中有的属于尾盘,也有的还剩不少房源,并处于在售状态。


反观今年入市的🔗新高·理想城、🔗永桂花园B区、🔗梧桐里🔗江东仕家等,由于体量较大,可选性也比较多。


其中,新高·理想城和永桂花园B区,均位于海口秀英区,前者地处海盛路,与紫园板块仅一路之隔,后者则位于西海岸南片区长流板块;而梧桐里、江东仕家均位于海口江东新区。


| 城发·江东仕家效果图


以上几个项目,无论规模、配套,还是产品等方面,都各有各的好。


像新高虽然是安居房,但规划有双游泳池,园林做的也不错;永桂花园,可以被西海岸的医疗、公园和体育场等省级配套所辐射。


值得一提的是,地处金牛岭公园一侧的🔗金岭雅居,前不久也刚刚开始了报名工作,感兴趣的也可以冲一把(报名截至11月8日),只是房源较少,留给普通申购用户的只有144套。


 | 截图自市住建局

整体看下来,虽然目前海口在售安居房项目不少,大家可以随意挑选,但各个项目的压力同样不小,而这种压力,楼Sir分析主要有三个方面


一是,目前海口在售安居房项目不少,房源的话自然也不用说,库存较大。


二是,今年马上就要结束了,目测明年还有不少安居房会入市,到时候,安居房之间的厮杀,会比今年更激烈;


三是,二手房的冲击,如果二手房价持续下降,会稀释更多的刚需入手,关注安居房的买家也会随之减少。


所以,楼Sir猜测,有关部门应该也会考虑到这些因素,做出一些动作,比如组织团购,或像今年的江东新区一样,出台一些购买安居房的相关政策等。


跟海口相比,三亚安居房的情况要好很多。


据楼Sir梳理,三亚在售安居房只有6个,虽然总房源数也不少,有7000多套,但有不少项目已经申报多轮,在售房源的话,其实也不算非常多。



目前,三亚几个在售的安居房,楼Sir认为需要格外关注一下的,主要有保利栖山与茗、芙蓉家园和🔗中国铁建·海语东岸北区


这三个基本都在主城区辐射范围内,价格的话,前两个都在1.4万/㎡+,后者更贵一些,在1.85万/㎡。


在售产品,🔗保利·栖山雨茗有98㎡-106㎡三房和119㎡四房;🔗芙蓉家园的户型,更接地气一些,主推的为88㎡的两房。


然后,中国铁建·海语东岸北区尽管单价最高,但入门户型更小,只有73㎡,所以上车难度也不大,对于当地首次置业的买家,十分友好。


海南各市县安居房地图


看完海口和三亚的安居房,其他安居房现状如何?


前面楼Sir也先剧透了一下,目前海南18个市县,都有安居房。


这些安居房,就楼Sir所知道的,全部算下来有70多个,房源多达5万多套(海口、三亚除外)


当然了,其中有已售的,在售的,也有在建或规划中的,但整体货量看下来,还是相当庞大。


老样子,为了方便大家直观的了解,楼Sir做了一张分布图(不完全统计,以实际为准)



就上图来看,海南除海口、三亚以外的市县,所建设的安居房项目数量各不相同,最少的为五指山,仅1个;多一些的有琼海、东方、儋州等,有7个项目。


价格方面跨度也比较大,最便宜的为白沙某项目的5700元/㎡,最贵的单价万宁的10000元/㎡


大家可别看各地安居房无论数量、规模还是体量,都不及海口和三亚,但有的盘产品做的那是一点都不赖。


像白沙的亨通·南湖花园,清一色的小高层、纯板楼,而且还做到了一梯两户和现房销售,容积率也相当低,仅有2.0。


另外还有坐落在儋州洋浦的中交·洋浦雅郡,更是海南安居房中“卷王”一般的存在。


不仅近1112套的规模够大,2.3的容积率够低,而且园林在线,打造的是全龄化的社区配套。


| 中交·洋浦雅郡沙盘图


重要的是,该项目户型设计,更是吊打一众商品房,交标和得房率方面也十分出众。


这还没完,该项目的教育配套相当丰富,光是周边就有多所幼儿园和中小学。


看到这里,各位是不是都有些心痒痒,那么你所在市县的安居房,哪些在售?户型多大?价格多少?


楼Sir也都扒出来,放在下面了,各位赶紧收好~


这一圈看下来,海南的安居房是不是有够卷的,而且这个卷,目测还会持续很长一段时间。


至于未来怎么办,咱们就只能看市场和政策会发生哪些变化了。


好了,关于海南安居房,楼Sir就先说这么多,如果各位有啥疑问,或者不知道怎么选?是买安居房,还是商品房?都可以扫码加楼Sir私聊。


想进安居房交流群的,直接回复“安居房”,楼Sir拉你进哈!



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