今年开年，楼Sir曾写过一篇「2024年海口楼市群雄厮杀」的文章。
记得当时，楼Sir扒到海口有至少不下25个商品房会陆续入市，数量跟去年相比有所增加，而且很多都来头不小。
但令人意外的是，眼瞅着今年剩下俩月就结束了，商品房之间的竞争，似乎并没有想象中激烈。
地段好、各方面能打的盘，压根不愁卖；远一些的楼盘，价格到位，销量也不错；还有一些，不紧不慢，保持自己的销售节奏。
不过嘞，楼Sir发现有一类房子的厮杀，那才叫一个激烈。
没错，说的就是安居房。
以海口为例，年初楼Sir咨询过有关部门，今年海口预计会上市7个安居房项目。
| 今年海口入市安居房项目
再看现在，今年海口上市的安居房数量竟然达到9个之多，其中还不乏一些上千套、体量超大的项目。
要知道，这还没算上之前入市、尚未售罄的项目。
全部算下来，现在的海口，光是在售安居房，至少不下10个之多；而且大都集中在下半年入市，房源也都不少。
看到这里，是不是有种“杀红眼”的感觉。
| 中交·洋浦雅郡安居房
如果你以为，这个现象只存在于海口？那就大错特错了。
这不，最近楼Sir盘了一下海南全省的安居房情况，无论项目还是房源，更是多的一批。
据不完全统计，目前海南18个市县，都有已配售、在售或在建的安居房，全部算下来有120多个盘。
房源方面，楼Sir大概算了一下多达近十万套，这个数据，跟之前官宣的也基本重合了。
这么看下来，海南的安居房之多、覆盖之广、房源之众已达到史无前例的高度。
就这没完，另据官方的规划，“十四五”期间，海南计划建设25万套安居房；换句话说，未来安居房的房源，比现在还要再多出1.5倍。
而且楼Sir发现，海南的安居房，已进入疯狂内卷的时代，尤其是今年，更是卷死个人了。
比如卷价格，1字头买三亚，这在多年前，可是想都不敢想的事儿；又比如卷产权，有市县的安居房跟商品房无差，都是100%完全产权。
再比如，卷产品。像🔗中交·洋浦雅郡，阔景阳台、南北通透、高得房率，每一个都直戳买家心尖尖。
关键是，这个疯狂内卷，还不只存在于项目之间的卷，政策方面也是如此。
据楼Sir所知，目前海南多地的申购条件，已出现不同程度的放松，进而吸引更多人置业安居房。
看到这里，各位是不是吸了口凉气？
楼Sir也是一样，虽然知道海南安居房开始卷起来了，但没想到已经卷到这种地步。
那么，现在海口、三亚，以及海南各地的安居房，啥个情况？哪些在售？哪些在建？哪些在路上？
今天，楼Sir带大家扒一扒。
海南安居房价地图曝光
记得前几年，海南率先推出安居房概念时，那热度简直不要太高。
直到今天，一提起安居房，楼Sir的购房交流群，还是会有不少人加入讨论。
之所以关注度高，楼Sir也说过不止一次，就是因为“房价真香”定律。
根据相关政策，安居房的销售均价相当于前一年商品房销售均价的60%，这么一看，确实有够香的。
关于海南各地安居房价，楼Sir还专门做了一张图：
据统计，目前海南的安居房，无论已售、在售，或是在建的，价格便宜的有5000+，最贵的也不过1.72万/㎡。
然后，单价破万的安居房，只有海口和三亚，以及万宁的部分楼盘。
这个价格有多香？大家对比一下商品房，就能明显感受到。
可以看到，海南各市县的商品房，仅是单价破万的，就多达10个。
而且无论哪个市县的安居房价，无一例外，全部低于当地商品房价格。
所以目前来看，对于预算有限的刚需来说，选择上车安居房，压力也会更小一些。
而这一部分购房群体，又占据了市面上绝大多数的买房群体，这就使得安居房想低调都难。
海口、三亚在售安居房曝光
说起海南的安居房，最受关注的，还得是海口和三亚。
毕竟两个城市，一个刚需群体庞大，购买力旺盛；另一个则是商品房价格飙高，一般人踮踮脚都买不起，安居房反倒成了香饽饽。
目前这俩地儿的安居房，是个啥情况？楼Sir也盘了一下，并做了分布图。
先看海口。
楼Sir前面说了，原来说是今年海口打算上市7个项目，但看现在这个情况，在售安居房有14个之多。
像文庭居、长秀仕家、中交·药谷雅郡、海鑫郦都等安居房，基本都是去年或者更早时间入市的，据备案网站显示，其中有的属于尾盘，也有的还剩不少房源，并处于在售状态。
反观今年入市的🔗新高·理想城、🔗永桂花园B区、🔗梧桐里、🔗江东仕家等，由于体量较大，可选性也比较多。
其中，新高·理想城和永桂花园B区，均位于海口秀英区，前者地处海盛路，与紫园板块仅一路之隔，后者则位于西海岸南片区长流板块；而梧桐里、江东仕家均位于海口江东新区。
| 城发·江东仕家效果图
以上几个项目，无论规模、配套，还是产品等方面，都各有各的好。
像新高虽然是安居房，但规划有双游泳池，园林做的也不错；永桂花园，可以被西海岸的医疗、公园和体育场等省级配套所辐射。
值得一提的是，地处金牛岭公园一侧的🔗金岭雅居，前不久也刚刚开始了报名工作，感兴趣的也可以冲一把（报名截至11月8日），只是房源较少，留给普通申购用户的只有144套。
| 截图自市住建局
整体看下来，虽然目前海口在售安居房项目不少，大家可以随意挑选，但各个项目的压力同样不小，而这种压力，楼Sir分析主要有三个方面：
一是，目前海口在售安居房项目不少，房源的话自然也不用说，库存较大。
二是，今年马上就要结束了，目测明年还有不少安居房会入市，到时候，安居房之间的厮杀，会比今年更激烈；
三是，二手房的冲击，如果二手房价持续下降，会稀释更多的刚需入手，关注安居房的买家也会随之减少。
所以，楼Sir猜测，有关部门应该也会考虑到这些因素，做出一些动作，比如组织团购，或像今年的江东新区一样，出台一些购买安居房的相关政策等。
跟海口相比，三亚安居房的情况要好很多。
据楼Sir梳理，三亚在售安居房只有6个，虽然总房源数也不少，有7000多套，但有不少项目已经申报多轮，在售房源的话，其实也不算非常多。
目前，三亚几个在售的安居房，楼Sir认为需要格外关注一下的，主要有保利栖山与茗、芙蓉家园和🔗中国铁建·海语东岸北区。
这三个基本都在主城区辐射范围内，价格的话，前两个都在1.4万/㎡+，后者更贵一些，在1.85万/㎡。
在售产品，🔗保利·栖山雨茗有98㎡-106㎡三房和119㎡四房；🔗芙蓉家园的户型，更接地气一些，主推的为88㎡的两房。
然后，中国铁建·海语东岸北区尽管单价最高，但入门户型更小，只有73㎡，所以上车难度也不大，对于当地首次置业的买家，十分友好。
海南各市县安居房地图
看完海口和三亚的安居房，其他安居房现状如何？
前面楼Sir也先剧透了一下，目前海南18个市县，都有安居房。
这些安居房，就楼Sir所知道的，全部算下来有70多个，房源多达5万多套（海口、三亚除外）。
当然了，其中有已售的，在售的，也有在建或规划中的，但整体货量看下来，还是相当庞大。
老样子，为了方便大家直观的了解，楼Sir做了一张分布图（不完全统计，以实际为准）：
就上图来看，海南除海口、三亚以外的市县，所建设的安居房项目数量各不相同，最少的为五指山，仅1个；多一些的有琼海、东方、儋州等，有7个项目。
价格方面跨度也比较大，最便宜的为白沙某项目的5700元/㎡，最贵的单价万宁的10000元/㎡。
大家可别看各地安居房无论数量、规模还是体量，都不及海口和三亚，但有的盘产品做的那是一点都不赖。
像白沙的亨通·南湖花园，清一色的小高层、纯板楼，而且还做到了一梯两户和现房销售，容积率也相当低，仅有2.0。
另外还有坐落在儋州洋浦的中交·洋浦雅郡，更是海南安居房中“卷王”一般的存在。
不仅近1112套的规模够大，2.3的容积率够低，而且园林在线，打造的是全龄化的社区配套。
| 中交·洋浦雅郡沙盘图
重要的是，该项目户型设计，更是吊打一众商品房，交标和得房率方面也十分出众。
这还没完，该项目的教育配套相当丰富，光是周边就有多所幼儿园和中小学。
看到这里，各位是不是都有些心痒痒，那么你所在市县的安居房，哪些在售？户型多大？价格多少？
楼Sir也都扒出来，放在下面了，各位赶紧收好~
这一圈看下来，海南的安居房是不是有够卷的，而且这个卷，目测还会持续很长一段时间。
至于未来怎么办，咱们就只能看市场和政策会发生哪些变化了。
好了，关于海南安居房，楼Sir就先说这么多，如果各位有啥疑问，或者不知道怎么选？是买安居房，还是商品房？都可以扫码加楼Sir私聊。
想进安居房交流群的，直接回复“安居房”，楼Sir拉你进哈！
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