最近这两天的海南，实在太猛了！
先是昨天，海南省住建厅联合央妈等7个部门印发了一则《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，一共十条，条条重磅！
目的嘛，只有一个，就是促进楼市止跌回稳。
针对该通知，楼Sir不仅第一时间发布了政策原文，同时也做了解读。
还没来得及看的，戳文章了解👉🏻不限价，3套可贷款，审批小户型…刺激楼市，海南出手了！
紧接着，海口这边也没闲着，也在昨天公示了一则超级规划——『海口江东新区总体规划及控制性详细规划』。
楼Sir之所以说其重要，是因为该规划涉及的可是有着“自贸港样板间”之称的海口江东新区啊。
而且楼Sir发现，此次公示光是规划文件就有7个之多，涵盖了江东新区总体规划（2018-2035）、江东新区起步区、江东新区三组团&四个单元…
可以这么说，这几纸规划，直接把江东新区的过去、现在和将来（2018-2035年），统统一览无遗的展示在了我们眼前。
以后江东怎么发展，怎样规划，如何定位、变成啥样，也在这一次全都剧透出来了。
另外，楼Sir发现，此次规划公示的信息量相当巨大，光是规划图就有100多张。
规模方面，整个江东新区规划面积为2.98万公顷（298平方公里，447000亩），一共涵盖了4大组团、7大片区。
打个比方，前段时间楼Sir扒到了海口18个片区的控规，虽然总面积加起来有1.9万公顷，但跟江东新区相比，只能算是个弟弟。
人口方面，楼Sir盘了一下，未来江东新区规划人口多达130万人（含就业、常住、游客等），相当于2023年海口常住人口的4成之多。
定位方面，也是史无前例的“高逼格”，具体是啥，楼Sir专门做了一张表👇🏻
咱就问一嘴，各位有没有被这些规划给惊艳到？
反正楼Sir印象中，放眼整个海南，且又是这么一个新区，这样的规划面积、涉及人口、定位高度，都是海南史无前例的存在。
可以这么说，以后的江东新区，满满都是国际范，甚至有可能成为你我“难以高攀”的存在！
那么，这些规划说了啥？哪些片区值得关注？哪些值得买？接下来，楼Sir就来揭晓真相。
哦，对了！
想要规划原文的，跟之前一样，大家只需点击下方按钮，关注楼Sir并回复相应关键词即可获取，关键词如下：
海口江东新区总体规划，江东新区起步区，江东新区三组团，临空经济区，离岸创新创业组团，江东新区四个单元，桂林洋国家热带农业公园
海口江东新区总体规划
（2018-2035）
海口江东新区规划范围，东起东寨港(海口行政边界)，西至南渡江，北临海口东海岸线,南至绕城高速二期和212省道，规划范围约298平方公里。
规划研究协调区120平方公里，在文昌市行政辖区内，包含铺前镇、罗豆农场等靠近东寨港国家级自然保护区的区域。
定位为全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区。
另据规划，江东新区将各个片区的发展节奏，也作了明确规划：
1）近期将美兰国际机场打造成为国际空港门户枢纽；2）近期建设滨海生态总部聚集中心；3）逐步建设滨江国际活力中心及四个“城、乡、水、林、田”一体化、国际水准的产城融合组团。
以下为规划的全部内容：
江东新区起步区
海口江东新区起步区，规划范围东起芙蓉河，西至道孟河，北邻东海岸线，南至江东大道，总面积1.79平方公里。
起步区秉承江东新区的总体定位，坚持共生、共融、共享的规划理念，建设走向世界的先锋之城，打造全球领先的生态CBD。
根据规划，江东新区起步区规划就业人口2.60万人，其中，在起步区内居住的人口约0.52万人，规划建设用地总面积128.50公顷，建面不超180万平。
另外，起步区又被划分为A、B、C、D四个单元。
其中，A单元为中央活力区，核心功能有商务办公、自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文娱消费和综合管理等;
B、C单元分别为总部办公区一、总部办公区二，核心功能为企业总部、商务办公、国际人才服务、商业服务等;
D单元为弹性发展区，属于战略留白区域，预留自贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地。
以下为规划全部内容：
海口江东新区三组团
（国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际高教科研组团）
海口江东新区国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际高教科研组团(含滨海红树林片区)三个组团，规划面积53.55平方公里，规划人口总规模约60万人。
其中，国际文化交往组团，位于白驹大道北侧，规划面积15.80平方公里，定位为地区国家交往平台、海南国际新客厅；
国际综合服务组团，位于白驹大道南侧，规划面积15.59平方公里，定位为滨江国际活力中心,建设成为中国(海南)自由贸易区港的核心示范区；
国际高教科研组团，毗邻东寨港，规划面积22.16平方公里，定位为面向国际的学研产创一体化平台和引领国际前沿的科教智慧高地。
值得关注的是，楼Sir发现该规划一共预留了4条轨道线、1条市域快轨和单轨交通线，以及多个轨道站点和换乘站。
这也为江东新区，日后有望建设地铁or快轨，埋下了一个重重的伏笔，令人非常值得期待。
以下为规划全部内容：
江东新区临空经济区
海口临空经济区，规划范围为海口美兰国际机场紧邻地区，东北至桂灵大道-海文高速联络线，西至灵山大道-海榆大道，南至绕城高速，总面积5052.6公顷。
其中，城市建设用地15平方公里，可容纳就业人口规模10万人。
据了解，该区是海口市“一江两岸，东西双港驱动，南北协调发展”、江东新区“一港双心四组团”的“大空港”，并聚焦“三大两新”功能，即大物流、大航服，新消费、新商展功能。
重要的是，以后该地将重点推动自贸物流、跨境电商、航空总部、会展贸易等产业发展，重要性不言而喻。
以下为规划的全部内容：
江东新区离岸创新创业组团
海口江东新区离岸创新创业组团，位于美兰机场北端，东至桂林洋大排沟，西至南渡江，北至桂林洋芙蓉河，南至环岛高铁，与海口市中心城区隔河相隔。
然后，海文高速从中部穿过，将片区分为南北两个部分——桂林洋经济开发区和灵山镇。
规划定位为具有承上启下作用的“城市生长整备区”、具有临空特色的离岸创新创业区；桂林洋片区，为国际离岸创新创业组团；灵山片区，为宜居宜游的国际化空港新城。
以下为规划的全部内容：
江东新区起步区南片区、滨海红树林南片区
滨海红树林东片区、东寨港大道东片部片区
海口江东新区起步区南片区、滨海红树林南片区、滨海红树林东片区、东寨港大道东部片区四个单元，规划面积301.86公顷，规划范围内常住人口约45908人。
定位分别为，服务于起步区发展的“生态CBD总部服务配套区”、“滨海产城融合示范区”、“滨海湿地文化体验区”及“宜居和谐的安置社区”。
上述四个片区，楼Sir认为其中有两个需要重点关注，就是江东新区起步区南片区和滨海红树林南片区，原因有3点：
一来，这两个片区位置非常好，前者地处江东CBD南侧，后者则在万华和仁恒的对面；
二来，两个片区都规划了大量的住宅用地，可以说是江东这个供地大户的“主战场”之一；
更厉害的是，这两个片区的宅地规划可都是“国际社区”，没错，跟万华和仁恒一个级别，够不够牛X？
三来，未来规划非常完善，起步区南片区规划有名校、美术馆、图书馆、体育馆以及体育公园、酒店等配套；红树林南片区，则规划有农业博物馆、体育公园和数个教育用地。
与此同时，两个片区还规划了多个公园，日后的生活可想而知相当宜居。
所以，各位未来想在江东新区置业，这两个片区，绝对值得关注一下。
以下为规划的全部内容：
江东新区桂林洋
国家热带农业公园片区
桂林洋国家农业公园，将会被打造成为江东新区高品质生态绿心、热带生态农业示范基地、植物多样性展示与科普专区。
由于规划为公园，所以日后容纳的人口主要还是游客为主，根据规划年游客量约40万人，不是一个小数目。
以下为规划的全部内容：
好了，以上就是江东新区的所有规划内容，各位觉得那个片区最吸引你？咱们评论区见~
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