热爱研究数字的海南人，在11月1日这一天，“天塌了”！短期内再也看不到交通事故现场，着急看车牌号的群众。做了奇怪的梦，海南人也无法从「周公解梦」里找到属于自己的财富密码。![]()
那阿发也在想，这一波大型「梦碎」现场，会不会冲击到接下来海南的楼市成交？今天，也请大家带着破碎的心，跟阿发一同走进本期的《海南房价地图专栏》，探寻别样财富密码。![]()
1、2024年海口房价累计四连跌，12368元/㎡；2、三亚跌出2.4万/㎡安全线，23997元/㎡暂居第二；4、全省1-9月一手房销售656.31万㎡，同比去年多卖了3.6%!![]()
房价地图
2024年1-9月海南房价累计数据如下：
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全省18市县中，仅6城房价止跌，其余12城价格都有不同程度的滑落。
接下来咱们逐个分析重点城市房价情况。
海口1-9月成交面积253.07万㎡，金额312亿，单价为12368元/㎡。
从走势图来看，海口房价从开年的14072元/㎡持续走高，到5月迎来了分水岭，还记得海口松绑政策时间点吗？
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1月9日和1月28日分别官宣了海口购房松绑政策，一波刺激带来了楼市短暂的小高潮，但始终治标不治本。
毕竟很多群众在楼Sir的文章底部留言都是：拉不出来是因为饿，不用上开塞露了。
从海口的二手房数据来看，也侧面反映出市场的惨烈情况。
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挂牌量暴涨的背后，是房东出手的急迫，在二手房中介嘴里，市场不好啦，卖房则是脱手止跌是王道。这不，市场最不好的2024年，贝壳作为中间商，都快把利润干到火星上了。话说从头，回到2024年1-9月海口市累计房价为12368元/㎡，实际上和购房者的体感也并不一致。
所以别拿着楼Sir的文章去找售楼部说：“网上不都说海口房价1.2万？你得按1.2万卖我..”那可能会被保安叉出去。
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但实际上，统计局月报中的房价数据是以全年累计数据为基准，统计标的包含房产全类型交易价格，简单地以单月的数据作为参考，则容易受很多因素影响，比如安置房、回迁房、保障房、安居房集中备案等。回迁安置房的备案价格在6000元-7000元/㎡范围内，大量备案的确会冲击统计局数据。还有部分房子的确价格很低，云龙镇等偏远区域的，老腊肉盘卖了很多年的，都有这种情况，所以咱们要辩证看待房价下跌的现实问题。三亚1-9月成交面积136.85万㎡，金额328亿，单价为23997元/㎡。通过房价走势图，可以明显看到三亚房价曲线相对于海口还是更为平稳，从年初的2.4万/㎡到目前的2.39万/㎡的走势，可以看到三亚整体的价格浮动并不大。
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2024年1-10月三亚的成交备案数据是15232套（三亚房产信息网公示数据），同比去年减少了7218套，同比下跌32%。整体来说2024年三亚楼市算得上是「平稳止跌」，但这也与政策相关，因为三亚市的楼市政策从没有「公开」过，秘而不宣，数据很难有大的波动起伏。![]()
比如国庆后崖州湾的购房社保从2年变1年，已执行，但不官宣。嗨呀，每次领导都说三亚很重要，政策不能乱宣布，兹事体大。最近网上疯传的三亚松绑新政策，楼Sir多方打听，各大开发商都说「听说过」，没执行。![]()
| 路边摊消息接下来，希望大三亚能支棱起来，把政策落到实处，把楼市救在没“死”之前。![]()
陵水1-9月成交面积48.7万㎡，成交金额121亿，单价为24937元/㎡。可以看到从年初的3.36万/㎡，房价一路下挫，来到了2.49万/㎡，一度被三亚赶超。![]()
陵水作为全国房价最贵的县城，我们可以看到成交面积的规模还是相当小，截至目前全年成交不足50万㎡而能带来高房价的主力楼盘也就碧桂园和雅居乐，在两大寡头还活跃的年代，自然是带领陵水清水湾走出了独立行情。这也是寡头「统治」市场的劣势所在，一旦倒台了，房价也会撑不住的一泻千里，最近闹得沸沸扬扬的传闻就有：雅居乐被ZF接管销售，底价卖房保交楼。这也说明了海口、三亚市场相对健康的原因，开发企业多样化，市场活跃，百花齐放能很好的保障区域的房价曲线相对健康。![]()
最后集中说一下除了海口、三亚、陵水之外的另外一大楼市阵营。澄迈、文昌、琼海、万宁四城都有一个共同特征，累计成交面积分别超过20万㎡，合计约120㎡，占全省18%的体量。在限购前，也是海南拿得出手的旅居置业目的地，但限购+疫情也让以上四城进入了楼市沉寂阶段。房价也在今年出现了惊人分裂，在年初四城房价都是1.1-1.2万之间。分水岭在3月，万宁和琼海迅速和澄迈、文昌拉开房价距离。文昌和澄迈在1.1万/㎡的基准是保持稳定，琼海和万宁则在1.3到1.4万/㎡的区间内趋于稳定。![]()
从政策端分析，澄迈、文昌释放的力度和频次都要明显高于琼海和万宁，但回天乏术，并没有找回优势。从市场端分析，万宁被小红书等社交媒体贴上了潮人集散地的标签，影响力和国内声量都要明显更大，也更靠近三亚，气候也更有优势，价格走高也属实应该。琼海房价稳定在1.38万/㎡的平均值，楼Sir评估是得益于博鳌乐城的价值加持，加上博鳌本身海南东线，旅游资源和气候优势还是很抗打。文昌和澄迈两座城市，分别是海口东西两侧的后花园，但楼市情况都不容乐观，看样子海澄文的发展不如预期。近几年全国市场都在急剧震荡，海口、三亚都不能安稳度过，更别提二三四线的小城市了。篇幅有限，咱们挑重点市县聊，如果读者朋友们有想要了解的其他市县，欢迎评论区展开讨论~![]()
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全省其他经济数据
除了房地产销售数据之外，每月的海南省统计数据都有不少与我们生活息息相关的信息，能从这些信息看出海南经济的景气程度。上期我们聊的是物价情况，评论区朋友们纷纷贡献了自己所在城市的肉蛋奶价格，整体看下来，海南物价偏高还是做实身份了。1人民币≈9500琼币变成了1人民币≈0.6琼币；本期，我们来关注一下海南的彩票公益金收入，2024年仅9月，海南彩票公益金收入就3286万，1-9月累计更是高达2.76亿。![]()
众所周知，海南人都十分喜欢『研究数字』，街头巷尾都是本土研究生拿着一张小小的红色彩纸在探寻财富密码。![]()
在统计数据里的2.76亿还只是官方福利彩票数据，在看不到的小店里，还有看不到的巨大私彩交易在流动。11月1日之后，海南官宣严打「私彩」，阿发也不禁好奇，下个月的统计数据中，关于彩票公益金收入会不会暴涨呢？毕竟民间渠道堵死之后，海南人又要将「一夜暴富」的梦想安放在哪里呢？感谢你看到这里，希望你可以在评论区跟楼Sir分享近期对楼市价格的感受。
好啦，以上就是2024年1-9月的海南房价地图，以及海南省主要经济数据分析。主城区 | 恒大美丽之冠 半山半岛 三亚凤凰岛 碧桂园三亚郡 水岸君悦 凤凰水城 鹭湾汇 保利·栖麓 澳洲城 依山云锦 海垦·桃花源 万科·公园里 三亚海航城 五矿国际广场 保利·国际广场 太平金融产业港 世茂·三亚国际金融中心 爱上山 海阔天空·学苑 一山湖 森林半岛 同心家园 天泽·幸福里 清平乐西郡 陶然湾 三亚风情街 碧桂园·国际传媒中心 翠景蓝湾 万科璞悦山 芙蓉家园 三亚埃德瑞酒店 月川安置房 万科·三亚湾 阿那亚·三亚 悦菩提 保利·栖澜海 万科·公园畔 中粮·三亚大悦中心 保利栖山雨茗 保利·伴山瑧悦 融创新闻中心 中铁建·海语东岸|北区 吉祥16号 三亚观岚
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