不买房光求财,房价跌麻了,海南人却花2.76亿买彩票

楼市   2024-11-05 11:11   海南  

热爱研究数字的海南人,在11月1日这一天,“天塌了”!

短期内再也看不到交通事故现场,着急看车牌号的群众。

做了奇怪的梦,海南人也无法从「周公解梦」里找到属于自己的财富密码。

有才的朋友说:

那阿发也在想,这一波大型「梦碎」现场,会不会冲击到接下来海南的楼市成交?

今天,也请大家带着破碎的心,跟阿发一同走进本期的《海南房价地图专栏》,探寻别样财富密码。

老规矩本期重点数据,放在前面:

1、2024年海口房价累计四连跌,12368元/㎡;

2、三亚跌出2.4万/㎡安全线,23997元/㎡暂居第二;

3、陵水24937元/㎡,房价领跑全年;

4、全省1-9月一手房销售656.31万㎡,同比去年多卖了3.6%!

本期财富密码如上,跟着阿发一同解码楼市动向。

房价地图


2024年1-9月海南房价累计数据如下:


全省18市县中,仅6城房价止跌,其余12城价格都有不同程度的滑落。


接下来咱们逐个分析重点城市房价情况。


01
海口市

海口1-9月成交面积253.07万㎡,金额312亿,单价为12368元/㎡。


从走势图来看,海口房价从开年的14072元/㎡持续走高,到5月迎来了分水岭,还记得海口松绑政策时间点吗?


1月9日和1月28日分别官宣了海口购房松绑政策,一波刺激带来了楼市短暂的小高潮,但始终治标不治本。


毕竟很多群众在楼Sir的文章底部留言都是:拉不出来是因为饿,不用上开塞露了。


从海口的二手房数据来看,也侧面反映出市场的惨烈情况。



挂牌量暴涨的背后,是房东出手的急迫,在二手房中介嘴里,市场不好啦,卖房则是脱手止跌是王道。
这不,市场最不好的2024年,贝壳作为中间商,都快把利润干到火星上了。

话说从头,回到2024年1-9月海口市累计房价为12368元/㎡,实际上和购房者的体感也并不一致。

所以别拿着楼Sir的文章去找售楼部说:“网上不都说海口房价1.2万?你得按1.2万卖我..”那可能会被保安叉出去。

但实际上,统计局月报中的房价数据是以全年累计数据为基准,统计标的包含房产全类型交易价格,简单地以单月的数据作为参考,则容易受很多因素影响,比如安置房、回迁房、保障房、安居房集中备案等。
回迁安置房的备案价格在6000元-7000元/㎡范围内,大量备案的确会冲击统计局数据。

还有部分房子的确价格很低,云龙镇等偏远区域的,老腊肉盘卖了很多年的,都有这种情况,所以咱们要辩证看待房价下跌的现实问题。

02
三亚市
三亚1-9月成交面积136.85万㎡,金额328亿,单价为23997元/㎡

通过房价走势图,可以明显看到三亚房价曲线相对于海口还是更为平稳,从年初的2.4万/㎡到目前的2.39万/㎡的走势,可以看到三亚整体的价格浮动并不大。

2024年1-10月三亚的成交备案数据是15232套(三亚房产信息网公示数据),同比去年减少了7218套,同比下跌32%。

这里可能有两个原因导致成交备案数据暴跌:

1、新盘预认筹,导致很多成交数据没有办法进系统;

2、去年备案数据暴涨源自安居房的大批量成交。

整体来说2024年三亚楼市算得上是「平稳止跌」,但这也与政策相关,因为三亚市的楼市政策从没有「公开」过,秘而不宣,数据很难有大的波动起伏。

比如国庆后崖州湾的购房社保从2年变1年,已执行,但不官宣。

嗨呀,每次领导都说三亚很重要,政策不能乱宣布,兹事体大。

咱就是说「挣钱嘛,不寒碜」。

最近网上疯传的三亚松绑新政策,楼Sir多方打听,各大开发商都说「听说过」,没执行。

| 路边摊消息

接下来,希望大三亚能支棱起来,把政策落到实处,把楼市救在没“死”之前。

03
陵水县
陵水1-9月成交面积48.7万㎡,成交金额121亿,单价为24937元/㎡。

今年以来,房价扛把子陵水县,这一路走得很是坎坷。

可以看到从年初的3.36万/㎡,房价一路下挫,来到了2.49万/㎡,一度被三亚赶超。

陵水作为全国房价最贵的县城,我们可以看到成交面积的规模还是相当小,截至目前全年成交不足50万㎡

而能带来高房价的主力楼盘也就碧桂园和雅居乐,在两大寡头还活跃的年代,自然是带领陵水清水湾走出了独立行情。

这也是寡头「统治」市场的劣势所在,一旦倒台了,房价也会撑不住的一泻千里,最近闹得沸沸扬扬的传闻就有:雅居乐被ZF接管销售,底价卖房保交楼。

这也说明了海口、三亚市场相对健康的原因,开发企业多样化,市场活跃,百花齐放能很好的保障区域的房价曲线相对健康。

04
澄迈、文昌、琼海、万宁
最后集中说一下除了海口、三亚、陵水之外的另外一大楼市阵营。

澄迈、文昌、琼海、万宁四城都有一个共同特征,累计成交面积分别超过20万㎡,合计约120㎡,占全省18%的体量。

在限购前,也是海南拿得出手的旅居置业目的地,但限购+疫情也让以上四城进入了楼市沉寂阶段。

房价也在今年出现了惊人分裂,在年初四城房价都是1.1-1.2万之间。

分水岭在3月,万宁和琼海迅速和澄迈、文昌拉开房价距离。

文昌和澄迈在1.1万/㎡的基准是保持稳定,琼海和万宁则在1.3到1.4万/㎡的区间内趋于稳定。

从政策端分析,澄迈、文昌释放的力度和频次都要明显高于琼海和万宁,但回天乏术,并没有找回优势。

从市场端分析,万宁被小红书等社交媒体贴上了潮人集散地的标签,影响力和国内声量都要明显更大,也更靠近三亚,气候也更有优势,价格走高也属实应该。

琼海房价稳定在1.38万/㎡的平均值,楼Sir评估是得益于博鳌乐城的价值加持,加上博鳌本身海南东线,旅游资源和气候优势还是很抗打。

文昌和澄迈两座城市,分别是海口东西两侧的后花园,但楼市情况都不容乐观,看样子海澄文的发展不如预期。

近几年全国市场都在急剧震荡,海口、三亚都不能安稳度过,更别提二三四线的小城市了。

篇幅有限,咱们挑重点市县聊,如果读者朋友们有想要了解的其他市县,欢迎评论区展开讨论~

全省其他经济数据

除了房地产销售数据之外,每月的海南省统计数据都有不少与我们生活息息相关的信息,能从这些信息看出海南经济的景气程度。

上期我们聊的是物价情况,评论区朋友们纷纷贡献了自己所在城市的肉蛋奶价格,整体看下来,海南物价偏高还是做实身份了。

但最近最热门的话题讨论度莫过于:

1人民币≈9500琼币变成了1人民币≈0.6琼币;

本期,我们来关注一下海南的彩票公益金收入,2024年仅9月,海南彩票公益金收入就3286万,1-9月累计更是高达2.76亿。

在数据上也十分亮眼,同比去年增涨了42.2%。

众所周知,海南人都十分喜欢『研究数字』,街头巷尾都是本土研究生拿着一张小小的红色彩纸在探寻财富密码。

在统计数据里的2.76亿还只是官方福利彩票数据,在看不到的小店里,还有看不到的巨大私彩交易在流动。

11月1日之后,海南官宣严打「私彩」,阿发也不禁好奇,下个月的统计数据中,关于彩票公益金收入会不会暴涨呢?


毕竟民间渠道堵死之后,海南人又要将「一夜暴富」的梦想安放在哪里呢?

感谢你看到这里,希望你可以在评论区跟楼Sir分享近期对楼市价格的感受。


好啦,以上就是2024年1-9月的海南房价地图,以及海南省主要经济数据分析。

如果你有更多的意见或建议,我们评论区不见不散。


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三亚:

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海口:
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购房政策:
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