大家的国庆期间，都是怎么过的呢？想必少不了度假、放松、旅游、打卡吧。
（别急着觉得楼Sir调错频道，这不是已经假期过去一个礼拜了吗，怎么还在老生常谈）
那如果，让你熬上几个大通宵，整个黄金期全用来蹲守售楼处找开发商维权呢，这滋味有多酸爽，想想都头大。
然而，这就是椰海家园的业主们，最最真实的假期感受，被气愤、无力交织。
因为距离项目承诺的交房时间已经过期，开发商再度爽约，而这样的放鸽子，他们还不止经历过一回！！！
到底发生了什么，今日的楼市照妖镜，搬好小板凳，我们继续来扒皮。
大写加粗的：有问题，快跑！
说起椰海家园，相信早几年看房的网友们应该有些耳熟，应该是近些年来屡次被曝光的黑榜项目。
位于椰海大道凤翔湿地公园南侧，沿交通要道而建，如今早已是封顶状态，每每路过这条路，想要忽视它真的很难。
两年前楼Sir就曾经写过一篇避坑贴，怒斥椰海家园卖房五年之久，迟迟不能网签。
让我们把时间倒转至一个月以前，业主方还未联系上楼Sir，咱就曾去项目走过一圈。
原因很简单，就是想着时间一晃又过去了两年，事情解决了没，原来被坑的业主顺利网签上了吗？
经过辅道，就能看到有些简易的招牌，椰海家园二期营销中心，内进100米。
再往里走，被围挡包住的外立面，坑坑洼洼的泥巴路，杂草丛生的大门，怎么看都是一个半荒废的项目。
然而，营销中心却依旧亮着灯，一幅对外营业中的架势。
为了避免吃个闭门羹，下车前楼Sir特意拨打了销售热线询问，得到的答复仍是，项目开放，有房可以直接来现场看。
好家伙，这个妖怪竟然还在市面上瞎蹦跶！！！
暗戳戳的，还在售卖！
售楼处内冷冷清清的没见到客户，仅有一位置业顾问在前台值班。
看到有客户进来，小姐姐并未表现的很热情，反而是先做起了预算调查，想买多大面积，目标几房，了解清楚需求了再进行介绍。
据了解，椰海家园主要是分两期规划，一期早已售罄。
二期体量并不小，总建筑面积为186323.44㎡，共有9栋住宅和一栋纯商楼组成，共有853户。
为何要了解客户需求，是因为二期的户型中，选择让人眼花缭乱，不仅有刚需的109—120㎡三房，还有148-179㎡的四房。
甚至还有五房、六房甚至跃层的产品
。置业顾问告知，项目内部还在进行整改，没有样板间对外开放，至于户型图，就如同大字报一般张贴在屋内的立柱里，想看布局麻烦移步抬头。
小姐姐也十分实诚表地表示：
“项目如今还没拿到预售证，想买也可以，反正房子都盖好了，我们也不会跑。”
因为还没开盘，价格目前还未确定，楼Sir明确了自己的购买需求后，置业顾问这才表示，售价预计在1.8万上下，可以先做认筹。
想要折扣以及好房源的话，确认意向后，客户都可以自己去和领导谈价格。
更关键的是，销售人员告知，
项目预计
9月底就能交房
，买房很快就能入住。
这家屡屡被骂上热搜的
“米顺康房地产开发有限公司”
，终于干点人事了？
气愤，椰海家园再次爽约
可最终结果如同文章开篇提到的那样，业主苦守半年，还是没等到能如期交付的房子。
据介绍，椰海家园的业主十一期间整整维权了四天，
开发商米顺康跟承建商中天建设方表示，项目年前可以完工，2025年4月份可以竣工验收。| 业主方草拟的复工协议
“拒绝签订协议，开发商资金问题、地块权属问题，我们也知道这里都是坑，到底什么时候才能合理合法的住进椰海家园里，大家心里都没底。”
谈起椰海家园，业主叶女士很是无奈。
| 12345最新回复
根据最新的12345平台回复意见可见，椰海家园因土地性质问题，不能变更为商品房，琼山区已上报了处置方案。
拟以国企收购整体项目，开发单位退房退款方式处置。
诱惑内部房，竟是安置房！
事实上，椰海家园2期从17年就开始了内部销售的“骚操作”。
不少中介以及所谓的内部销售人员，打着“内部房源”的口号，以8000元每平米，低于市场价近千元一平的优惠，招揽买家。
直到2021年，房价逐年攀升，楼Sir的朋友圈里，依然能找到项目对外销售的信息。
随后的800多套房源中，近500套都是这样被销售了出去。
因为没有预售证，所以不能签署销售合同，待椰海家园的购房者迟迟等不来交房后，才惊讶的发现：
这压根不是啥正经商品房，而是一块村集体用地批建的安置房项目，开发商涉嫌规销售！！！
如果需要变更为商品住宅，需要补交一个多亿的土地出让金，才能转性。
而转性之后只能成为保障性商品住房，还无法正常上市交易，还需要再次走手续转成正经商品房。
总之，就是重重关卡，需要资金和政府相关部门层层审批。
也恰恰是因为没证，怕购房者发现端倪后反悔，他们更是打出了想要优惠房源，至少得交齐一半甚至全额的条件。
这坑爹举动，无疑把购房者死死套在了椰海家园里。
事到如今，已经整整过去了7年时间，也就是说，业主朋友们经历了漫长的维权时间都没法拿到房子。
椰海家园的业主们叶女士愤慨地向我们发来了一张张维权后的补充协议，背后正是业主们的漫漫维权路。
2019年7月份，到了最初开发商约定的交房时间，开发商当时则
表示，交房时间需要延期半年。
可半年过后，小区却并未如约交房。
时间转至2023年，业主方要求开发商在6月份拿到预售证并签署购房合同，并于同年下半年完成交房。
随后的2023年8月份，开发商再次发声，表示承诺于2024年1月3日前交房，并补齐土地变性需要的5845万土地出让金。
被蒙在鼓里的业主，甚至开心地在项目门口拉起了“庆祝业主入住”的宣传横幅。
到了今年1月份，没有收到房的业主只等来了一纸补充协议，
表示于2024年9月30日前取得商品房预售证，如果没取到，则必须在10月1日安排业主办理入住。
直到十一的交房节点，开发商未能履行约定，业主才迫不得已再次开启了维权行动。
叶女士表示，当时买房的价钱和如今的房价已经形成了明显差距，开发商就是拿捏了大家想要房不退钱的心理，对于交房时间一拖再拖。
事到如今，眼看着房子收不到，不少业主也已经坐不住了，这时候想要退房拿钱，得到却是开发商没钱的说辞。
如果仔细观察协议内容，不难发现，业主们已经次次做出退让，并降低了自己曾经的买房期待值。
换句话来说，就是证件、合同都可以后补，只求先把房子给到我的卑微请求了。
而想要更改椰海家园的土地权属，如今看来也并不是一件易事。
令人气愤的人血馒头
因为担心业主维权，如今的开发商已经将整个项目都用围挡封了起来，可是仍然不
死心开着大门想要招揽些自来访客户。
这也恰好对应上了置业顾问告知楼Sir的九月底入住的信息，利用现房销售，即可入
住的由头，想着再忽悠来一些不明真相的业主。
这人血馒头，开发商还真的是吃得津津有味。
从外围来看，小区似乎已经建好，园林绿化也差不多了，且不论土地问题，内部的施工情况究竟如何。
根据业主提供的实拍图来看，室内的铝扣板吊顶未安装完成，小区电缆也是随意散落，包括水管、电路系统等等，也并未接通。
楼Sir绕着小区外围走了一圈，除了锈迹斑斑的大铁门，完全没有看到工人施工的影子。
更讽刺的是，担心业主强制入住，如今项目请来了上百名安保人员值守。
交谈中，叶女士一段句话不免让楼Sir心里一阵唏嘘，好几户家庭里，老人直到去世前，还没看一眼自己儿子或者孙子的房子，这个遗憾是没有人可以弥补。
的确啊，买房向来都是牵动着一个家庭大事情，米顺康，这个阶段麻烦赶紧凑钱解决椰海家园的交房问题吧，还有心思想着圈新客户，良心难道不会痛吗！
在房地产市
场中，开发商的诚信和责任感是维系市场秩序和消费者权益的基石。
为了追求短期利益，不惜采取虚假宣传、隐瞒重要信息等手段，误导消费者，这种行为不仅损害了业主的合法权益，也狠狠戳伤了市场的买房积极性。
真诚地希望椰海家园的业主能如约收房，也呼吁有关部门加强对房地产
市场的监管，严惩违规行为，维护市场秩序。
究竟何时，椰海家园的500多户业主能收到属于自己的房子，楼Sir也将持续关注。
在海南买房，你是不是也曾经当过大冤种，还是目光犀利躲过一劫，欢迎联系楼Sir，和大家分享你的故事。
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