每月一次的70城房价指数出炉了，话不多说，直接看数据：
海口新房，环比下降0.6%
三亚新房，环比下降0.8%
海口二手房，环比下降0.5%
三亚二手房，环比下降1.8%
跟上个月一样，四个维度，海口、三亚的新房和二手房价格，全都齐刷刷的下跌了。
以下为具体情况：
| 9月海口&三亚新房/二手房价涨幅情况
与此同时，楼Sir还对房价环比上涨城市数量，做了一个梳理。
可以看到，全国70个重点城市，没有一个出现上涨，形势非常严峻。
这也就是为什么，自9月底开始到现在，央行、ZZJ、住建部等高层不断发声，并且不止一次的释放利好政策和信号，定调楼市，全力支持楼市了。
因为房地产，不能再往下走了！！！
另外，大家看到9月的这个情况，也不用太过担心。
毕竟在经过一轮又一轮的政策刺激，楼市也出现了立竿见影的效果。
这不，在昨天的重磅会议上，住建部部长就表示，经过3年调整的房地产市场已开始筑底，10月数据会有一个积极乐观的结果。
那么，海口、三亚具体是啥情况？咱们接着往下看。
海口、三亚，新房价格
首先，关注一下新房价格的情况。
今年9月，海口新房环比上月下降0.6%，三亚下降了0.8%。
讲真，“跌跌不休”这四个字，楼Sir已经说累了。
大家从上图可以感受到，今年不管是海口，还是三亚，新房价格一直都呈现出负增长的态势。
当然了，这也不是海南自身原因所导致的，主要还是受大环境影响，毕竟全国楼市一个样，没有人能独善其身。
另外，楼Sir还发现，今年房价不仅一直在跌，而且跌幅还都不小。
尤其最近三个月，两座城市房价跌幅基本在0.5%-0.8%区间徘徊。
至于具体跌幅，海口跟上月保持一致，均为0.6%，依旧保持着高位；三亚方面，更是让人惊掉下巴，直接迎来近3年以来的最大跌幅——0.8%。
大家别看房价跌了，成交更是一言难尽。
据楼Sir监控数据显示，上周海口无论备案成交套数、金额，还是面积，都处于今年以来的最低谷。
ps：“摩羯”也有一定的责任
| 9月海口住宅备案成交
三亚方面，也是如此，虽然看9月份的数据一共备案成交1456套，但跟上半年相比还是有一些差距。
要知道，这些房源中，还有不少是前几年卖出去，最近一个月才完成备案的，此外还有不少安居房。
这一算下来，三亚新售出的商品房，更少了。
各位想一下，海口、三亚都这样了，海南其他市县只会更惨。
这不，这一进入十月，小长假都还没结束，有市县已经坐不住了，直接甩出放开限购和限售大招，吹响“全面放开”的号角。
对此，楼Sir大胆预测一波，上层不会让这个态势继续下去，海口、三亚估计还会有新一轮的政策调整。
具体啥时候，咱们就静观其变吧。
至于会不会“一脱到底”，楼Sir之前也说过，不太可能。
一旦海口、三亚全面放开，会吸引大量有需求的岛外客争相涌入，到时候其他市县真心没得玩了。
所以，这个政策怎么调整，尺度如何把握，对于两地可是个不小的考验。
海口、三亚，二手房价格
二手房价方面，海口和三亚依旧保持着之前的态势，分别下降了0.5%和1.8%。
跟新房走势相比，二手房更是惨不忍睹。
自打去年中上旬开始，海口、三亚这哥俩的二手房，直接开启了“一路下坡”模式，库库库的往下跌。
这走势，看得不少房东那叫一个肝颤。
原因嘛，楼Sir也说过很多次了，主要是受大环境、政策等多个方面的影响。
一方面，全国二手房不景气已经很久了，去年6月开始，二手房价环比上涨的城市数量一次比一次少。
这不，9月全国70城房价上涨城市数量变成了0。
也就是说，几乎所有城市的二手房全军覆没，都在降价。
另一方面，则是因为限售的放开，以海口为例，自打限售5改2之后，市面上出现了大批房源，挂牌量一直居高不下，价格自然就上不去了。
房价方面，楼Sir前两天统计了一下，更是直接跌倒了三年前。
面对这个情况，很多人都在问房价啥时候涨回来，在这里楼Sir统一回复一下，二手房的价格主要还是由供需关系决定的。
房子供不应求，价格就会稳中有升；供大于求且着急出手时，很多人就会降价销售，以价换量，价格自然也会一降再降。
目前来看，海口明显属于后者，所以想要二手房价上涨，楼Sir认为今年大概是没指望了。
不过嘞，也有一点好消息，进入十月后，海口二手房市场热度起来了，成交量、带看量、涨价房源量和均价，都出现了明显上涨。
| 10月第二周二手房看房量和人数走势
这也就意味着，不少房东的信心正在恢复，接下来虽然房价会降，但降幅会有所收窄。
那么，这个行情下，二手房怎么买？哪里值得买？
楼Sir有一篇3000多字“大作文”分析过，可以戳这里复习一下👉挂牌量创新高，房价打回三年前！海口二手房，捡漏了！
跟海口相比，三亚的二手房价，简直是惨到不能再惨。
9月份，直接干了一波史上最大跌幅——1.8%。
说实话，这个降幅是楼Sir关注70城房价之后，遇到的最大降幅，没有之一，甚至比上月的海口还要多了0.2%。
而且楼Sir发现，三亚这个跌幅，让其成为9月全国70城跌的最惨的城市之一（另一个为常德）。
| 航拍三亚湾 楼Sir拍摄
为啥上个月的三亚二手房，如此惨烈？楼Sir分析，主要是受供需关系和安居房的影响。
首先，三亚二手房市场本身体量就不大，很多在这里买房的都是岛外客，今年看市场环境下行，便开始扎堆卖房。
与此同时，当地政策依旧处于限购状态，将很多想要入局的岛外客拒之门外，这样一来成交自然就上不去。
这些房东一看卖不出去，直接大打价格战，下调房价。
不过，房价虽然降幅不小，但整体还是不便宜。
据贝壳数据显示，9月三亚二手房挂牌均价为3.19万/㎡，指数（成交）价格为2.8万/㎡。
随便拿一个出来，都是楼Sir买不起的节奏。
| 贝壳找房截图
其次，就是受安居房的影响。
楼Sir之前说过，三亚楼市做的是全国生意，商品房价格过高，让很多本地客户难以承受。
再加上这几年市面上推出一批又一批“价廉物美”的安居房，直接将这一部分需求给带走了。
试想一下，如果你在三亚工作生活，又有资格，是选1字头的安居房，还是单价3万的二手房？
所以，这就导致本地关注二手房的客群越来越少，卖家也只能选择“割肉卖房”了。
这么看下来，大家是不是发现，三亚才是最需要放开的城市？
OK，以上就是9月份的70城房价信息。
楼Sir还是那句话，虽然海口、三亚的新房和二手房价都在降，但是大家也不要太过悲观。
毕竟高层已经不止一次的表示，现在市场已完成筑底，并明确表示要止跌回稳。
接下来的市场，至少不会变得更差，至于这一轮政策刺激的效果如何，咱们下个月70城房价见分晓！
好了，今天就先说这么多，如果有啥疑问，欢迎随时来撩或评论区留言~也可以扫码加楼姐微信，拉你进群，带你了解海南楼市真相！
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