今年以来，房企高管招聘热度明显不如往年，尤其总裁级高管变动更加少了。原融创天津公司总经理李龙，加入北京国锐集团任地产总裁。说实话这个案例还挺经典的，因为李龙是融创管培生，一毕业就服务融创干了12年，30岁就做了城市总，背景非常优秀。而国锐地产也是目前北京为数不多没爆雷的民营房企，也算房企中的优秀生。
今天，涛哥就来跟大家讲讲这位融创“最年轻总经理”，和他加入的国锐集团。李龙出生于1988年，2011年本科毕业于厦门大学土木专业，同年以校招生身份加入了融创天津公司。2011年至2014年他在融创天津公司先后任职项目工程师、工程经理、工程管理中心经理、总监职务。
2014年至2016年他出任天津全运村项目副总经理一职，主管项目工程及采购。天津全运村项目曾获中国土木工程詹天佑奖项、并以120亿销售额拿下当时全国单盘项目年度销售第三名。2016年至2018年出任融创华北区域项目管理中心总经理一职。2018年后晋升调任至华北区域长春公司担任总经理，此时年仅30岁。2018年是融创进驻长春市场的第一年，李龙完成了融创在长春的业务布局，并在进驻的首年取得市场前10的销售成绩、次年市占率挺进长春市场前5。2021年从长春公司调任天津公司担任总经理，由于近年融创在组织上的调整变化等因素，李龙2024年初从融创离职，并于今年上半年加盟北京国锐集团担任地产板块总裁一职。成长于融创体系的李龙，年轻有冲劲、在融创多个城市担任总经理角色，既有拓展新市场的经验又具备成熟区域的管控经验，或许也正是目前还处于发展中的国锐所需要的。经涛哥了解，国锐除从外部引入总裁人选外，近一年来还招入了许多业内经理人出任公司高管职务，其中主要有：生于1982年，本科毕业于长江大学，曾先后服务于万科、阳光城等公司，2018年加入中南置地，先后出任北方战区运营负责人兼环京公司总经理，于2023上半年加入国锐。生于1983年，曾先后服务于龙湖、碧桂园、中南置地等公司，于2023年初加入国锐。生于1985年，本科毕业于重庆大学，曾先后就职于佳兆业、龙湖、正荣、奥园等公司，于2023年8月加入国锐。生于1986年，本科毕业于东南大学，曾先后就职于合景、龙湖、阳光城、正荣、金辉等公司，于2023年底加入国锐。融创体系多年老人，曾在融创担任项目总、郑州公司片区总经理等职务，于近期加盟国锐。国锐的区域公司实际上可以理解为城市公司，下属单位直接就是各个项目，区域平台公司没有投资部，统一在集团总部。在国锐工作多年的知情人介绍到，国锐在管理模式上可以称之为是大平台、小团队，精简的架构和编制在组织反应和行动力上更高效。这些加入国锐的地产经理人，不论是从学校、过往背景等方面都很不错，说明优秀人才还是持续有发展机会的。但如果当你在北京逛街时看到三里屯Village，会发现这个2008年开业的商业地标，目前依旧是北京时尚潮流中的代表性建筑。三里屯Village就是国锐地产代表作之一，国锐创始人魏纯暹，本身也是一位出色的设计师。魏纯暹生于1964年，1985年毕业于北京建筑大学建筑学专业，毕业后被分配到了北京市规划局工作，曾先后担任技术处处长、郊区一处处长等职务，2001年辞职下海创办国锐地产。不得不说，很多放弃仕途下海的地产老板，都非常有资金实力，让普通人羡慕，可能是原本家里就有钱？三里屯village之后，国锐在圈内也有了名气，之后便又在北京陆续开发了10万方建面的办公写字楼北京国锐金长安大厦，以及20余万方的大型商娱为一体的北京朝阳路国锐财满街等。据悉，金长安大厦作为区域商业地标项目，常年出租率高达95%以上，这无疑成为了国锐的“现金奶牛”。
除商业综合体做的有声有色之外，国锐在住宅方面的开发也极具特色。2008年北京亦庄拿地、2013年落成的北京亦庄国锐金嵿住宅项目结合了中美英德四国设计团队，从全球范围内为项目选配高品质物料。肯花时间、不惜成本的国锐金嵿，最终也得到了市场及购房者的认可，这也让国锐在业内有了“建筑艺术家”的称号。2014年北京国锐地产成功在香港上市，正式进入了资本市场，凭借着在北京多个项目取得的成功，2015年起国锐把重心投到了国外，相继在美国、英国落子。此时国内房地产行业正处上升态势，国锐在国外的项目投资却出现了亏损，2016年至2018年公司负债由5.03亿攀升至15.76亿。2020年这一年面对地产“三道红线”的出台以及疫情带来的影响，国锐集团进行了战略上的调整，提出三年发展规划，将业务重心再次转向国内市场。
此后国锐通过联合开发、收购不良资产改造等形式，进驻常州、三亚、苏州、成都，2023年接手广州国锐科学城、并进驻西安等地。 目前，国锐在国内的在售项目中，主要有三亚亚沙村、常州熙雲、成都巷里和成都雲嶺等。扩张之后的国锐也似乎没有带来业务及利润上的增量，2023年8月国锐地产更名国锐生活，财报显示去年国锐生活营收3.53亿港元，净利润亏损1.29亿。据内部知情人介绍，国锐并没有像其它众多民企一样暴雷、资金还相对安全，但在有些项目上的投资回报周期拉的过长，影响了整体开发节奏和后续的业务拓展。总得来说，国锐算是一家很优秀的企业，老板有设计专业背景，有政府工作经验，能够打造出高品位的优秀产品。近年在发展的同时，国锐也积极引进行业优秀人才，本次引入像李龙这样年轻有为、背景优秀的总裁人选，对于企业未来发展也是极大的助推力。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
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