华润置地的董事会里，共有13名董事，其中包括5名执行董事、3名非执行董事，还有5名独立董事。他的5名执行董事，分别是李欣、张大为、郭世清、陈伟、徐荣，在华润置地日常经营中，他们将是最有权力的五个人。李欣、张大为、郭世清，是华润置地一手培养起来的老臣干将，在上市公司的任职时间，平均有二十年以上。陈伟在工作四年前加入华润置地，此前他一直在远洋集团担任高管。刚刚得到提拔的徐荣，跟其他四名执行董事的出身都不一样，他并没有在房地产行业长期从业的履历。下海之前，徐荣一直在政府机构担任要职，在华润置地的决策层中，徐荣将是唯一一位有着政府背景的核心高管徐荣出生于1968年，今年55岁，对于很多位高权重的人来说，还在干事的年纪。他毕业于华中科技大学，拿到了建筑学学士及建筑设计专业硕士学位，现在是城乡规划专业正高级工程师。履历显示，他有着丰富的政府工作经历，曾任深圳市规划局滨海分局副局长、深圳市城市更新办公室主任、深圳市规划和国土资源委员会副主任。后来加入央企，任招商局集团区域发展部副部长、前海蛇口自贸区办公室副主任、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司总经理等职务。去年初，徐荣加入华润置地，被委任为上市公司副总裁，主要负责城市更新业务。不到两年时间，他就进入了华润置地的核心管理层。在华润置地，徐荣是接替了之前谢骥的职位。今年八月份，谢骥从华润置地卸任执行董事，被调往华润集团战略管理部担任副总经理。这次晋升执行董事之前，徐荣取代了谢骥，出任华润置地控股有限公司法人代表、董事及总经理。华润置地控股有限公司，是华润置地在中国内地最核心的投资管理平台，或许象征着——徐荣有丰富的城市规划经验，加入华润置地之前，他在另一家大央企招商局集团，有过短暂的三年过渡任职。他曾出任招商局集团区域发展部副部长，并从2020年到2023年，担任了深圳前海蛇口自贸投资发展有限公司的一把手。自贸投资是一家由深圳前海管理局与招商局集团组建的合资企业，主要负责深圳前海妈湾片区2.9平方公里土地的规划、开发、建设与运营。在徐荣出任自贸投资一把手期间，他主导完成了前海妈湾最重要的工作，也就是规划方案。加入招商局集团，徐荣在身份上完成了转变，他从政府机构下海到了央企。担任深圳市规划国土委副主任期间，徐荣参与了一个史无前例的重大规划——雄安新区为支持雄安新区的规划建设，当时深圳市一把手调任河北，推动千年大计的落地。深圳与雄安新区对接的，除了掌舵的一把手，还有负责城市规划的人才团队，徐荣就是其中之一。作为深圳-雄安新区规划工作小组负责人，徐荣参与了雄安新区的规划编制工作。“我们深圳规划小组能够参与雄安新区规划编制工作，得到的远远比付出要多得多。”“不是所有的人能够把自己的专业，用于一座新城的宏伟规划中，从这点来说，深圳规划小组的7人团队非常荣幸。”参与雄安新区的规划工作，是徐荣最后在政府机构任职留下的金光闪闪的一笔。现在，出任华润置地的核心管理层，徐荣身上有两个最显著的标签——这正是华润置地所看重的光环与资源，尤其是城市更新业务。华润置地在全国各地的业务拓展，从拿地到开发建设，所倚仗的一大优势，就是政府关系。比如大本营深圳，还有西安、成都、杭州和广州。在这些销售业绩贡献最大的核心城市，华润置地都建立了深厚强大的政府关系。2021年在西安举办的全运会，去年在成都举办的大运会、在杭州举办的亚运会，这些赛事场馆的建设运营，背后都有华润置地。作为开发商，通过参与城市的重大赛事盛会，华润置地得以与地方政府形成了融洽紧密的政商关系。以体育场馆的代建为契机，通过“场馆建设+片区开发+产业引入”，形成以大型文体场馆建设与运营为核心的大片区统筹开发模式去年，广州天河区挂牌了一块靓地，最后被华润置地底价摘牌，没人与它竞争。这是因为在地块挂牌之前，当地政府就与华润置地做了勾兑，设置了拿地门槛：“竞买人必须花30亿，帮政府建设一个重点项目，还要有大型体育综合体建设的成功经验。”而这个市重点项目，就是广州南沙全民文化体育综合体。明年，第十五届全运会将在广州南沙举办，这是一个配套项目。也就是说，位于广州天河区的这块地，在挂牌出让之前，大概率早就内定了归属。地方政府让华润置地来牵头建设南沙全民文化体育综合体，作为交换条件，广州天河区这块靓地，定向出让给了它。这种独特的拿地方式，跟政府做了勾兑、打好提前量，其他开发商的能力很难与之匹配上。强大深厚的政府关系，并不会凭空建立起来，需要徐荣这样的核心高管加入进来他们在政府机构长期任职，位高权重，又是技术官僚出身，对于政府关系与资源，深谙此道。徐荣去年加入后，华润置地在深圳的湖贝村、大冲村、沙井大街、雪花啤酒片区等旧改项目，他都已经亲身参与其中。背靠大央企，又来了一位政府出身、懂规划的大佬出任高管，接下来在旧改业务上华润置地要大显身手了。等到他去深圳的规划土地部门洽谈旧改项目，恐怕很多领导都要站起来敬酒。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
本文来源：拾遗地
![]()
涛哥杂谈，关注房企动态，解读热门红盘，点击下方卡片关注我，带你全面认知房地产。
