华润置地,来了一位政府大佬

楼市   2024-11-02 11:14   上海  

最近,大央企华润置地的权力机构,增补了一位新成员——
徐荣,被任命为华润置地执行董事
华润置地的董事会里,共有13名董事,其中包括5名执行董事、3名非执行董事,还有5名独立董事。
他的5名执行董事,分别是李欣、张大为、郭世清、陈伟、徐荣,在华润置地日常经营中,他们将是最有权力的五个人。
李欣、张大为、郭世清,是华润置地一手培养起来的老臣干将,在上市公司的任职时间,平均有二十年以上。
陈伟在工作四年前加入华润置地,此前他一直在远洋集团担任高管。
刚刚得到提拔的徐荣,跟其他四名执行董事的出身都不一样,他并没有在房地产行业长期从业的履历。
下海之前,徐荣一直在政府机构担任要职,在华润置地的决策层中,徐荣将是唯一一位有着政府背景的核心高管
徐荣出生于1968年,今年55岁,对于很多位高权重的人来说,还在干事的年纪。
他毕业于华中科技大学,拿到了建筑学学士及建筑设计专业硕士学位,现在是城乡规划专业正高级工程师。
履历显示,他有着丰富的政府工作经历,曾任深圳市规划局滨海分局副局长、深圳市城市更新办公室主任、深圳市规划和国土资源委员会副主任。
后来加入央企,任招商局集团区域发展部副部长、前海蛇口自贸区办公室副主任、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司总经理等职务。
去年初,徐荣加入华润置地,被委任为上市公司副总裁,主要负责城市更新业务。不到两年时间,他就进入了华润置地的核心管理层。
在华润置地,徐荣是接替了之前谢骥的职位。今年八月份,谢骥从华润置地卸任执行董事,被调往华润集团战略管理部担任副总经理。
这次晋升执行董事之前,徐荣取代了谢骥,出任华润置地控股有限公司法人代表、董事及总经理。
华润置地控股有限公司,是华润置地在中国内地最核心的投资管理平台,或许象征着——
在华润置地的业务经营上,徐荣获得了相当大的话语权
徐荣有丰富的城市规划经验,加入华润置地之前,他在另一家大央企招商局集团,有过短暂的三年过渡任职。
他曾出任招商局集团区域发展部副部长,并从2020年到2023年,担任了深圳前海蛇口自贸投资发展有限公司的一把手。
自贸投资是一家由深圳前海管理局与招商局集团组建的合资企业,主要负责深圳前海妈湾片区2.9平方公里土地的规划、开发、建设与运营。
相当于在一张白纸上,绘制出一张蓝图,平地起高楼。
在徐荣出任自贸投资一把手期间,他主导完成了前海妈湾最重要的工作,也就是规划方案。
加入招商局集团,徐荣在身份上完成了转变,他从政府机构下海到了央企。
担任深圳市规划国土委副主任期间,徐荣参与了一个史无前例的重大规划——雄安新区
为支持雄安新区的规划建设,当时深圳市一把手调任河北,推动千年大计的落地。
深圳与雄安新区对接的,除了掌舵的一把手,还有负责城市规划的人才团队,徐荣就是其中之一。
作为深圳-雄安新区规划工作小组负责人,徐荣参与了雄安新区的规划编制工作。
他回忆过在雄安新区的工作——
“我们深圳规划小组能够参与雄安新区规划编制工作,得到的远远比付出要多得多。”
“不是所有的人能够把自己的专业,用于一座新城的宏伟规划中,从这点来说,深圳规划小组的7人团队非常荣幸。”
参与雄安新区的规划工作,是徐荣最后在政府机构任职留下的金光闪闪的一笔。
现在,出任华润置地的核心管理层,徐荣身上有两个最显著的标签——
规划专家、政府关系
这正是华润置地所看重的光环与资源,尤其是城市更新业务。
华润置地在全国各地的业务拓展,从拿地到开发建设,所倚仗的一大优势,就是政府关系。
比如大本营深圳,还有西安、成都、杭州和广州。在这些销售业绩贡献最大的核心城市,华润置地都建立了深厚强大的政府关系。
2021年在西安举办的全运会,去年在成都举办的大运会、在杭州举办的亚运会,这些赛事场馆的建设运营,背后都有华润置地。
作为开发商,通过参与城市的重大赛事盛会,华润置地得以与地方政府形成了融洽紧密的政商关系。
为此,华润置地甚至形成了一套打法——
以体育场馆的代建为契机,通过“场馆建设+片区开发+产业引入”,形成以大型文体场馆建设与运营为核心的大片区统筹开发模式
去年,广州天河区挂牌了一块靓地,最后被华润置地底价摘牌,没人与它竞争。
这是因为在地块挂牌之前,当地政府就与华润置地做了勾兑,设置了拿地门槛:
“竞买人必须花30亿,帮政府建设一个重点项目,还要有大型体育综合体建设的成功经验。”
而这个市重点项目,就是广州南沙全民文化体育综合体。明年,第十五届全运会将在广州南沙举办,这是一个配套项目。
也就是说,位于广州天河区的这块地,在挂牌出让之前,大概率早就内定了归属。
地方政府让华润置地来牵头建设南沙全民文化体育综合体,作为交换条件,广州天河区这块靓地,定向出让给了它。
这种独特的拿地方式,跟政府做了勾兑、打好提前量,其他开发商的能力很难与之匹配上。
强大深厚的政府关系,并不会凭空建立起来,需要徐荣这样的核心高管加入进来
他们在政府机构长期任职,位高权重,又是技术官僚出身,对于政府关系与资源,深谙此道。
徐荣去年加入后,华润置地在深圳的湖贝村、大冲村、沙井大街、雪花啤酒片区等旧改项目,他都已经亲身参与其中。
背靠大央企,又来了一位政府出身、懂规划的大佬出任高管,接下来在旧改业务上华润置地要大显身手了。
等到他去深圳的规划土地部门洽谈旧改项目,恐怕很多领导都要站起来敬酒。
这才叫真正的降维打击、血脉压制

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本文来源:拾遗地

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