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在上海，有一家房企连续3年保持开盘必红盘的纪录，这家公司就是——
越秀地产
去年，越秀上海实现近170亿销售业绩，稳居上海楼市前列，多个项目连续开盘即罄；
今年，市场难度更大的情况下，越秀苏河和樾府首开认购率达280%，劲销17.35亿！成为了今年上海普陀首个触发积分的项目。
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越秀苏河和樾府开盘现场
短短3年时间，越秀上海连落9子，实现从落地生根到遍地开花的巨大跨越
涛哥发现，今年以来越秀在上海可以说是“越来越秀”，接连斩获3宗市区核心地块，前三季度权益拿地金额居上海前5。
最近，越秀位于杨浦江湾五角场的新项目，在新房竞争激烈的杨浦及上海中环，投下一颗“重磅炸弹”——
越秀·杨浦天玥，上海中环线「质价比之王」
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越秀·杨浦天玥效果图
在这个项目，越秀再次展现其“细节控”的产品打造力，在850万的价位段上，拿出让市场惊艳的精致主义作品，吸引了大量客户到访。
与此同时，相比杨浦城投悦江湾单价9.9万/㎡、北京城建长海地块联动价10.7万/㎡，越秀·杨浦天玥存在明显价格优势，可能是杨浦最后的9.2万/㎡上车机会。
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周边新房和二手房价格对比，来源网络
凭借诚意满满的轻奢交付标准、独一无二的海派风情街区，在新房价格水涨船高的上海，成为850万级置业杨浦及上海中环的最佳选择。
在涛哥看来，一个楼盘能否打动客户，第一印象非常重要。尤其在竞争空前激烈的杨浦，产品创新和细节把控，往往成为决定成败的关键。越秀·杨浦天玥规划一栋市面上非常稀缺的5层电梯洋房、一栋16层奢境高层：高颜值外立面，叠加产品创造力，注定是一见倾心的选择第一眼的建筑外立面打磨上，越秀地产可谓是不遗余力，对标顶级豪宅标准，用「鎏金美学立面」刷新城市天际线。![]()
越秀·杨浦天玥效果图南立面约3/4面积采用金属材质，造价昂贵却历久弥新，大面积玻璃的运用，让通透性、视野与采光都进一步提升。仔细看外立面效果图，你会发现越秀的细节把控力确实够强悍，斜切铝板工艺、铝板和玻璃龙骨对缝工艺，学士帽造型致敬杨浦百年学府沉淀，呈现出精致的高级感。![]()
越秀·杨浦天玥效果图样板间同样令人惊艳，涛哥发现越秀历经上海多个项目沉淀后，对细节把握愈发游刃有余：不仅要做到超越竞品的配置，更要用实用性和细节力征服客户来到样板间门口，会被内嵌灯带的雪山飞狐奢石背板吸引，门头氛围温暖明亮，搭配金属门牌号，归家仪式感及尊贵感非常强。![]()
越秀·杨浦天玥124㎡样板间，涛哥实拍入户后是通顶玄关柜，收纳空间做到极致，并预留扫地机器人位置，台面也配了雪山飞狐奢石，玄关柜整体的高级感十足。![]()
客餐厅一体化设计，带来阔绰家庭活动空间；南北通透格局，让空间显得非常明亮；日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件配齐也是诚意满满。![]()
越秀·杨浦天玥124㎡样板间，涛哥实拍涛哥观察到，越秀在餐厅区域配置了精致餐边柜，与客厅风格融为一体，让室内颜值更高且收纳更从容，这也是做到了交付标准之内。![]()
越秀·杨浦天玥124㎡样板间，涛哥实拍厨房配置也非常全面和实用，为业主标配厨房七件套，包括方太高端系列4件套厨电、博世502L独立式双开门冰箱、美国康丽根末端净水、欧普凉霸……并且，厨房也充分展现出越秀的细节把控力，侧吸式油烟机减少空间占用，抽拉式水龙头实用性强，还有精致金属调料架的贴心配置。![]()
越秀·杨浦天玥124㎡样板间，涛哥实拍卫生间内标配奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，主卫还配置汉斯格雅恒温花洒、双面高清镜面魔镜，内含深受女性客户偏爱的美妆冰箱。涛哥观察到，卫生间主墙面采用高颜值岩板，经久耐用而且方便打理，既美观又能够解决业主日常生活中，清洁保养的痛点。![]()
越秀·杨浦天玥124㎡样板间，涛哥实拍另外得益于合理的产品规划，以及出色的空间配置，越秀·杨浦天玥无论是高层还是洋房，都做出了——全上海同价位产品中，兼具得房率、功能性、尺度感的「王者户型」
建面约124㎡的5层洋房户型，四叶草布局完全没有空间浪费，四个房间满足大部分家庭的改善需求，并且洋房得房率及舒适度高，套数少估计只能靠抢了。![]()
越秀·杨浦天玥124㎡户型图建面约99㎡3房高层户型，是经典南北通透飞机户型，赠送面积包括约3.5㎡飘窗面积+约3.6㎡阳台面积+厨房约1㎡飘窗，将空间利用到极致，实用率和性价比拉满。涛哥尤其喜欢他们的连通式阳台设计，超大阳台采光效果无敌，也让客厅与房间形成功能互动，做次卧或书房都很好，保留了更多的想象空间。![]()
越秀·杨浦天玥99㎡户型图看完样板间你会发现，越秀没有因为122套的体量而忽视产品打磨，而是以更严苛的要求追求极致——越秀·杨浦天玥，可以说是兼具高颜值和实用性的「集大成者」漂亮的建筑设计、诚意满满的交付标准、超出预期的优秀户型，越秀已经建立起对上海客户深刻理解的产品护城河。不过对于高手越秀来说，这次他们想为上海、为杨浦带来的远不止于此。随着城市更新的加速，纯粹的住宅开发已不能满足客户所需，对开发商也提出更高要求：要再往前走一步，为业主和城市带来更多生活方式的改变越秀·杨浦天玥位置非常特殊，位于上海第三大风貌区「江湾风貌区」，沉淀了厚重的人文历史和市政基础，8号线10号线双轨交汇。![]()
江湾风貌区示意图，来源网络早在1929年，这里就荣膺“大上海计划”中枢之地，在上海迈向2035全球卓越城市的进程中，越秀·杨浦天玥站位杨浦中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处：![]()
越秀·杨浦天玥区位示意图，来源网络与此同时，项目距离江湾湿地公园直线约500米，这里是上海市区唯一的生态湿地，天然氧吧为业主提供了绝佳的舒适生态环境。![]()
江湾湿地公园实景图，来源网络另外，项目更能享受五角场百万方繁华商业配套，上海合生汇、上海万达、百联又一城、悠迈生活广场等商业综合体环绕。![]()
五角场商圈实景图，来源网络绿色生态、繁华商业、厚重历史在此形成交汇融合，构筑起越秀杨浦天玥的稀缺区位价值“一部越秀史，半座广州城。”回首广州的城市更新进程，越秀一直是重要的推动者角色。![]()
越秀打造的广州国际金融中心，来源网络拥有丰富旧改经验的越秀，其实还具备很强的城市配套运营能力，能够为社区生活圈赋予更多烟火气。越秀择址杨浦后，敏锐捕捉到客户对步行生活圈、慢节奏生活的向往，打造建面约3480㎡的潮流烟火市集「东川新民坊」——![]()
越秀·杨浦天玥街区效果图在约2000㎡的新式菜场，享受触手可及的烟火气；
在约500㎡的睦邻餐厅，业主们可以就近解决日常餐饮需求；
在约200㎡的康养中心，老年人可以疗养身体，年轻人舒展身心，更全面地享受精致生活。这两年上海爆火的乌中市集，就是相较于传统菜市场，更好地将生活与精致融为一体，展示了上海多元而独特的炊烟生活面貌。![]()
乌中集市实景图，来源网络近几年不断钻研和精进社区运营的越秀，已经在广州市中心实现了多个示范案例落地，「东川新民坊」有成熟的产品运营体系，将成为杨浦精致生活样板。![]()
越秀·杨浦天玥街区效果图在归家动线和公区景观的营造方面，越秀·杨浦天玥也是做到极致。你能想象？这个122户体量不算大的社区，竟然定制了长约35米、高约5.1米的酒店式归家门头。在门头还引入名贵的黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板，为所有业主营造尊贵轻奢感的归家体验。![]()
越秀·杨浦天玥效果图背靠1.2万方的江湾湿地公园，越秀在社区内部也打造了一个「微缩花园」。清一色的黑松、榉树、朴树、娜塔莉、红枫等名贵树种，构筑起五境游园的丰富层次感。![]()
越秀·杨浦天玥效果图公区更是全域精工打造，并赋予了隐奢气质。入户大堂采用大面璀璨星河奢石、高山流水地砖、弧角叠级吊顶等，完全对标豪宅级配置。![]()
越秀·杨浦天玥效果图地下大堂也非常奢华，大面积奢石和金属元素的运用，还有高级感满满的吊顶，为客户带来五星级酒店的归家体验。![]()
越秀·杨浦天玥效果图你会发现越秀在操盘上可以说是不遗余力，从各个维度赋予越秀·杨浦天玥更强的生命力：对外引入烟火气息，创新海派风情街区；向内塑造隐奢气质，演绎无死角尊贵感选择越秀·杨浦天玥，选择的不仅是高颜值的产品，还有尊贵的社区体验，更是一种烟火气、松弛感的生活方式。今年上海楼市分化严重，很多人都来问涛哥，到底什么样的楼盘更值得入手？在涛哥看来，只有全方面无短板的“六边形战士”，才具备真正穿越周期的能力。站位兼具烟火气息和生态环境的江湾五角场，拥有杨浦科创带的潜力和江湾风貌区的文脉，同时还有强大配套加持，展现出强大产品力和十足稀缺性。![]()
越秀·杨浦天玥优势解读更加值得期待的是，地块是土拍限价放开前获取，有9.2万/㎡的联动价限制，因此拥有无与伦比的性价比。![]()
上海中环沿线价格对比从整个杨浦市场来看，今年土拍屡创新高后，不远处的北京城建地块联动价已经高达10.7万，越秀·杨浦天玥或许是低总价入局杨浦的最后机会。而放眼全上海中环沿线，当各大板块纷纷站上10万大关，越秀·杨浦天玥已经成为价格洼地，全上海中环置业最有性价比、最具潜力的项目。前有越秀苏河和樾府引爆普陀，后有越秀·杨浦天玥点燃杨浦，今年越秀地产在上海延续了强大的「红盘力」，实现了真正的全面绽放。同时越秀在土拍市场持续高光，摘得静安中兴社区新地块、杨浦核心两大地块，正式进入核心板块高端产品的深耕阶段。3年连落9子、从外环到内环，越秀上海深耕之路走得极为坚定2021年第一阶段「首秀破冰」，越秀首进上海择址闵行，联手仁恒实现了三开三罄的佳绩；2022-2023年第二阶段「红盘爆火」，越秀连续摘得优质地块，多个项目火爆出圈，杀入上海销售排行榜前列。2024年第三阶段「高端破局」，越秀紧跟上海“一江一河”大战略，重磅落笔江河三子，开启了高端产品新局面。![]()
越秀苏河和樾府效果图今年以来，涛哥看到更多越秀独立操盘项目，不断跃升的产品表现和热销成绩，充分展现其强大的「红盘力」。回顾越秀深耕上海这三年，坚定好产品、好服务、好品牌、好团队“四好企业”战略，伴随着上海共同成长、成就更多业主美好生活、走向更深维度的共生。“越来越秀”的越秀地产，还在不断自我迭代进阶，并迸发更强活力。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。![]()
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