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今年以来，随着楼市持续调整，房企也在加速洗牌。
除了央企巨头持续领跑，部分深耕区域、产品扎实的本地国企，也表现出很强韧性。
在房企扎堆布局、竞争激烈的上海浦东，有一家国企逆势走出「独立行情」，他就是深耕浦东20余年的——
浦发集团
在今年上海楼市热度分化的背景下，浦发集团旗下项目却持续屡屡热销。
而令涛哥更加钦佩的是，浦发集团在浦东城市发展中扮演的关键角色——
不仅引领居住升级，更能助力浦东城市更新与板块进阶
新杨思板块效果图
比如三开三捷的新杨思上园，与住宅开发同步进行的，是浦发集团不遗余力的完善板块资源配套提升。
就在9月，新杨思中央公园方案国际征集最终成果评审会召开，在诸多国际团队努力下方案进一步深化，一个崭新的新杨思正加速成型。
在浦发带动下整个板块的价值也被拉升，近期新杨思·上园西侧、南侧的新宅地将挂牌，预计楼面价将创新高，也将使前期购买的业主获得溢价。
新杨思板块效果图
在涛哥看来，20余年深耕浦东的浦发集团，从战略布局到产品进阶，再回归企业责任——
始终以长期主义精神投入浦东建设发展，一路都走得坚定且稳健
今天，涛哥就和大家聊聊浦发集团，这个专注浦东20余年的深耕案例。
这些年，在房地产快速发展的背景下，多数房企都将主要精力投入到纯住宅社区开发，不太愿意碰开发周期长、复杂度高的综合大盘。但浦发集团却不一样，其很多项目都是「造城级大盘」，以长期投入改写浦东的城市面貌。新杨思规划约2.72平方公里，是浦东内中环罕见的可成片开发区域，由浦发集团执笔。从一开始浦发集团就希望为新杨思引入国际化开发理念，启动概念方案的国际征集，顾问团队规格极高。Foster+Partners是苹果总部设计单位，KPF操刀过上海环球金融中心，日本设计执笔过东京八重洲，清一色国际顶级建筑设计事务所。新杨思板块采用「Double POD」开发理念，POD中央绿心+POD商业中心的“双超级中心”布局。POD中央绿心，让公园成为生活场景的载体，3.5公顷中央公园，搭配约7万方的上盖公园，让居民生活被绿色环绕。POD商业中心，进阶步行尺度内的城市生活，开放式街区打破街区界限，形成漫步式的街区空间，打造生活消费新高地。根据最新方案评审会披露，MSP方案将以蓝绿网络为媒介，通过地下商街、人车共享界面、活动草坪、社交媒体花园等手法，构建景观与商业、文化无界融合的中央公园。![]()
AGENCE TER方案是以古代杨思镇石桥“杨师桥”为设计灵感，构建中央文化轴等城市功能空间，定义生态、立体、多元的生活目的地，为居民带来一站式生活体验。![]()
新杨思AGENCE TER方案效果图，来源浦发集团官微随着方案逐步深化，目前新杨思规划正在全面落地，周边路网命名已确认、高架匝道已通车，商业、公园、教育等也快速推进中：而新杨思未来理想生活的美好蓝图，也在浦发集团的努力推动下徐徐展开。除了新杨思外，另一个浦东居民很熟悉的热门板块，就是位于唐镇的创新中路TOD。浦发围绕地铁站不断做配套加法，完成TOD+超级生活圈的系统性升级，搭建了一个充满热情的年轻化商业中心。![]()
看了浦发集团的一系列动作，你会发现他们确实跟传统开发商完全不一样：不仅是开发住宅社区，更是在建设浦东的城市板块与配套，以造城思维与浦东共发展行业新变局下，除战略高度和落地能力，如何扎实做好产品，也是房企破局的关键。涛哥也去看过新杨思·上园的实景示范区，真诚对待客户、扎实做产品的浦发，给涛哥留下了非常深刻的印象。新杨思·上园的景观由豪宅专家朗道操刀，沉静典雅的酒店式落客区，正中央融入环岛水景，并甄选了别致的羽毛枫，让所有访客都能感到门庭礼序的尊贵感。![]()
新杨思·上园实景图大门两侧的景墙格栅旁，精心搭配迎宾树阵，建筑与景观完全融为一体，以简约方式勾勒出奢华精致的门庭礼序。![]()
新杨思·上园实景图
步入新杨思·上园内院，下沉会所的高审美令人惊艳，转译苏州园林艺圃设计语言，映入眼帘的一泓清池，将倒影与景观融为一体。![]()
新杨思·上园实景图亲水平台采用艺术手法，按黄金比例将每一处节点进行视觉切割，用空间落差做出了深邃的层次感。![]()
新杨思·上园实景图步入会所后再望向庭院，近可观平静水景和层层绿意，远可观起伏叠瀑和错落景观，内外景观完美交织在一起。建筑采用铝板搭配金属线条与涂料，框镜设计手法勾勒出复杂的线条层次，立面与架空层的细节质感很高，实景非常吸睛。除了高质量的会所和景观，新杨思·上园的户型实用性、样板间审美也得到了市场和行业的一致好评。建面约104㎡三房户型，浦发非常人性化地给出了两个方案，成为低总价上车浦东内中环的不二之选。LDKB一体化设计的飞机户型，南北通透空间利用率高，横厅客厅面宽超5米，阳台和双飘窗极致采光，两个方案满足了不同客群所需。![]()
浦发和豪宅大师梁志天团队共创样板间，以突破性的浅色系风格，让市场耳目一新。广泛采用木质纹面，视觉上更加协调和柔美，引领居住审美进阶，得到很多购房者好评。![]()
另外，无论是吊顶还是木饰面转角，全部采用视觉上更柔和的弧形打磨，不仅是工艺与细节的投入，更增加了家的温馨感。建面约166㎡三房户型，采用了罕见的双套房设计，保障家庭成员的隐私性，客厅更享受270度全景采光，将户外景观引入户内。![]()
新杨思·上园户型图这套166㎡三房户型，在小红书上收获了很多女性客户的青睐，超大的270°全景采光面让人一眼惊艳，涛哥也非常心动。![]()
还有建面约205㎡四房户型，终于压轴登场。这个浦东高端客群期盼已久的终极改善产品，南向面宽达到惊人的约17.3米，并升级3套房配置，这样奢阔的产品在浦东非常稀缺。![]()
新杨思·上园户型图最吸引涛哥的是他家外立面效果，现场能看到一期和三期立面都采用大面积铝板，呈现出的质感相当好。在涛哥看来，随着楼市进入产品力比拼时代，没有房企能随随便便成功，看完浦发的产品，能感受到其作为浦东深耕者的强大产品底蕴。这家扎根浦东的国企，对产品始终保持敬畏，不断推动品质进阶，以高审美和兑现力满足市场与客户的期待聊到这你会发现，这家扎根浦东20余年的本地国企，确实很不一样。无论是战略层面的坚定深耕与持续投入，还是产品层面的不断进阶，本质上都是源自刻入骨髓的责任和使命感——这是浦发集团的企业理念，他们所有的战略及落地动作，也都全部围绕着这一历史使命。本月，新杨思·上园、浦发唐城四期均迎来收官加推，“浦发双子星”将再次闪耀浦东。新杨思上园四期将推出132套房源，除了前期热销的104㎡户型，还有205㎡大平层将会首次推出。今年上海内中环入市新盘绝大部分都在10万/㎡以上，过会价格9.86万元/㎡的新杨思上园，是上车浦东内中环的绝佳机会。诞生和成长在浦东的浦发集团，为这里贡献了全部力量，早已与浦东同呼吸、共命运。真正的城市深耕，不仅是聚焦一个区域、一个板块，而是长期从战略到落地，坚定投入为城市带来改变与升级，实现共生与共荣。在地产行业新形势下，从战略到落地都践行“一切为了浦东发展”的浦发集团。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。关注新杨思·上园、浦发唐城或上海新房的朋友，欢迎扫码加涛哥微信带你去看。![]()
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