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今天的楼市环境下，房企仅做到“产品好”已经远远不足以去化。
只有让项目成为断层领先的区域内「王者级」作品，才有可能跑赢大市。
不久前，涛哥参加了南山地产的一场发布会，看到他们快速响应市场变化，逆市突破在嘉定做出一个超越想象、颠覆区域格局的产品——
南山·璞缦
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南山·璞缦效果图
要知道，嘉定并非人们通常认知中的豪宅区，过去基本都是以刚需和改善为主。
南山地产在经过调研后，发现嘉定主城连超过110㎡的户型都很少见，160㎡以上户型更几乎是空白。
同时南山地产还注意到，当上海掀起产品升级浪潮，泳池会所成为标志性配置的时候，嘉定主城还没有配置恒温泳池会所的高端盘。
这也让南山地产看到市场的空白和未被满足的改善需求，他们打造出——
嘉定主城首个123-198㎡大平层高端社区 & 首个恒温泳池会所豪宅
产品设计方面，他们集结大师天团，重塑嘉定产品力天花板。媲美市区豪宅的审美和配置，引领嘉定高端居住的划时代迭新。
产品规划方面，他们聚焦高端圈层，打破嘉定主城面积段上限。打造123-198㎡大平层，在板块内绝无仅有，产品和圈层能级全面跃升。
此外，项目落位嘉定主城南门中轴，享受烫金1英里核心资源。汇集全区核心资源配套，承载嘉定800年人文底蕴。
今天涛哥就和大家聊聊，南山地产献给嘉定主城的划时代产品——南山·璞缦。
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大师天团，打造嘉定豪宅标杆
一个项目的定位和能级，看设计团队就能大概知道。
南山地产这次集结的是，汇聚顶级设计机构且专精豪宅打造的大师级天团
他们有丰富的一线城市顶豪设计经验，比如HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)。
在嘉定区历史上，还未曾出现过这样高规格的设计力量投入，足以彰显出南山地产打造嘉定「豪宅标杆」的决心。执笔南山·璞缦建筑设计的，是豪宅专家HZS滙张思，其总裁Craig A. Studer在发布会上一句话，为整个项目奠定了基调：第一眼的惊艳，决定了产品的价值和吸引力，当南山地产拿出人行入口效果时，涛哥觉得项目已经成功了大半。这显然是一个非常奢华，至少在嘉定主城前所未见的奢阔入口，涛哥印象中只有上海滨江豪宅板块似乎才有这样的牌面。整体尺度达到惊人的45米，采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，完全称得上是嘉定「头牌」。立面是建筑的灵魂，基于对海派文化的理解，他们巧借上海白玉兰花形意，通过灵动的曲线和圆弧形设计，赋予建筑独特的海派风情。立面实现了较高的窗墙比，通透明亮的大面积玻璃，点缀自底向上的金属线条，复刻海派优雅气韵，勾勒出嘉定主城新的天际坐标。建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，甄选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。不得不承认，在南山·璞缦之前，嘉定主城还没有开发商有如此的气魄和手笔，这座「嘉定未见」的海派奢宅，已提前锁定板块新封面。作为真正的高定豪宅，南山·璞缦还配置了板块首个恒温泳池会所。要知道，项目联动价仅4.6万/㎡，在这个价位段配置泳池会所真的前所未见，在嘉定主城更是头一次见，不得不说南山地产引领了嘉定居住升级的浪潮。整个社区只有500多户，会所体量却达到惊人的1500㎡，这让涛哥想起近期16万/㎡黄浦滨江豪宅才有1200㎡会所，南山·璞缦的会所体量真的足够奢阔。恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。今年下沉式会所涛哥看过不少，但南山地产却创新做出「悬瀑垂幕水景」，这种做法还是第一次见。他们汲取奢华度假酒店的灵感，以“琉璃水光”为形意打造出立体水景，流水从空中往下泻，就像是飞流直下三千尺的瀑布，带来美好高级的意境。会所内的恒温泳池、健身房、会客厅等功能空间，被镶嵌在下沉式庭院四周，通过大面积落地玻璃，获得自然阳光的同时，也能欣赏庭院美景。尤其健身房透过落地玻璃不仅正对庭院景观，还能感受悬瀑包围的神奇空间，这种高级审美和享受简直绝了。这样一个会所空间，不仅满足业主高品质生活所需，也成为一个社交场域，让高端圈层有更多互动的机会。作为嘉定主城第一座海派精奢大宅、第一座恒温泳池会所，南山·璞缦确实呈现出惊人的产品效果，完全不输市区一线豪宅。在南山地产操盘下，嘉定主城高端改善客群，终于等来了颠覆市场的标杆住区。打造豪宅产品，最重要的就是圈层，因为社区的本质就是追求相同圈层的共鸣。南山·璞缦给涛哥印象最深的，一是在户型设计上足够纯粹，123-198㎡为主中大户型社区，圈层高端属性远远甩开其他楼盘；二是他们社区规划上也足够纯粹，没有“高低配”带来的圈层混合，清一色的大平层，将更大景观面积留给社区，带来很好的居住舒适度。为了圈层的纯粹性，南山·璞缦主动放弃纯刚需户型，起步就是105㎡改善型产品，主推面积段是板块内很稀缺的123-198㎡中大户型。并且，他们在户型优化上下了很大功夫，每个户型拿出来都是标杆、都很抗打。建面约172㎡四房产品，四开间朝南面宽达到了约16米，搭配约6米大横厅，使得客餐厅面积达到45㎡，并且是双套房设计，非常奢阔。![]()
建面约198㎡四房产品，更是他们带给嘉定的一个王炸，也是嘉定10年一遇的超级大平层。四开间朝南面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。![]()
还有本次首开主推的123㎡三房和143㎡四房户型，都实现大面宽，并且通过全屋飘窗最大化使用面积，带来高舒适度的空间体验。尤其他们143㎡四房户型，横厅尺度达到7米，带来同面积段中难以想象的奢华感。![]()
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南山·璞缦户型图
同时，为了最大程度放大空间价值，他们还联手享誉全球的HWCD室内设计，包括上海宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园在内的多个豪宅，都出他们的手笔。在风格上，南山·璞缦选择将都市文化和海派经典融合，诸多的豪宅元素和顶配标准都将在生活展示区内呈现，为嘉定主城带来演绎海派精髓的品质奢宅。![]()
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目前仅是流出户型图和风格意向，就已经在嘉定主城高端客群中引发热议，很多客户已经在默默期待其售楼处和样板间开放。南山·璞缦的规划设计呈现围合式布局，形成约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。说实话，这个景观轴的效果，你完全能想象到以后楼下巨大的绿色空间，不管是眺望还是在其中漫步，无疑都是一种美好的体验。![]()
操刀南山·璞缦景观的，是久负盛名的奥雅景观设计，静安豪宅标杆之一的大宁金茂府就是他们作品，这次也为嘉定带来大师级景观。首先是空间动线的重塑，南山·璞缦借鉴了“当代景观之父”彼得·沃克关于线性的理解，布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线。![]()
深耕嘉定多年的南山地产深谙在地文化精髓，他们艺术性地平移了嘉定经典的6大景观，包括州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等。![]()
通过细节元素的萃取、专属色系的提炼，南山·璞缦营造了6大景观主题空间，构建起社交、会客、健身、亲子等全龄生活场景——致敬嘉定千年文脉同时，“缦生活”理念深入社区每个角落![]()
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未来业主在社区内漫步，随处邂逅丰富的游园景观，享受自在的休憩场景，情绪也得以在移步异景中得到放松。![]()
只看目前的效果图，就已经能够感受到南山·璞缦的惊艳，完全断层式突破板块产品上限——过去3年南山地产在嘉定连落5子，通过一步步精耕细作，成为嘉定拿地最多的房企。从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯……南山地产与嘉定双向奔赴，积累了对市场和客户的深刻洞察。![]()
正是基于对嘉定的深度理解，这次他们落位南门C位的1英里生活圈之上——占据嘉定主城最深厚的历史底蕴、最密集的资源配套、最坚实的改善客群从历史底蕴看，这里承载了嘉定800载风华文脉，是本地人心中的“白月光”。嘉定南门自古形成一条“定城之塔-教化之宫-汇龙之苑-宣文之门”的兴贤之脉，蕴含着深厚的历史人文底蕴。![]()
从配套潜力看，这里地处嘉定老城与新城交汇处，兼具成熟配套和未来发展潜力。南山·璞缦与花都荟、盒马鲜生一步之遥，多条交通要道和轨交环绕，远香湖CAZ高能级配套也可以便捷触达。![]()
从客群能级看，这里是嘉定政务资源最集中的片区，集中旺盛的高端改善需求。项目辐射范围内云集众多的政务单位、学校、医院等，有深厚的经济基础和改善需求，只是一直缺少纯粹高端的社区和能让人眼前一亮的产品。![]()
值得一提的是，通向上海中心城区的嘉定快线，规划中的始发站点，就是位于南山璞缦旁的嘉罗公路站，未来交通潜力巨大。(轨交规划以最终落地为准)项目拿地后，南山地产并没有像别的房企急于出方案，他们与顶尖设计团队共同努力，历时近一年无数次打磨、修改设计方案，目标坚定而清晰：这一次，南山地产誓要打造嘉定主城划时代的「王者级」作品南山·璞缦，一次性带给了嘉定楼市N重突破和惊喜，引领嘉定主城升级之路。项目首批次已经过会，过会价格仅44787/㎡，低于整盘联动价，可以说是个首开大礼包！相比于嘉定新城、江桥、南翔动辄5-6万/㎡以上单价——这样顶级的产品力，极具优势的价格，性价比秒杀所有竞品所以，如果今年计划在嘉定买房，涛哥建议务必要等到南山·璞缦10月1日营销中心开放。南山地产将用强大的实景冲击力，重新定义嘉定高端居住新标尺。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。关注南山·璞缦或上海新房的朋友，欢迎扫码加涛哥微信带你去看。免责声明：在建的相关内容，具体应以政府规划为准。以上所展示的学校等仅为周边教育资源，不作为出卖人对购房人家庭及相关未成年人的入学学区承诺。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学主体、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在重大不确定性，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。关于一英里表述为直线距离，且为概念表述，仅作为参考。本宣传中所提及的距离数据均为近似值或基于直线距离的测算，仅供您大致了解位置关系，实际路程可能因道路规划、交通状况、地理环境等因素而有所不同，具体以实际情况为准。![]()
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