北京市深入贯彻落实中央政治局会议精神，坚持首都功能定位，适应房地产市场供求关系的新变化，回应群众关切，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
9月30日，市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。
实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。
《通知》自2024年10月1日起施行。
加大信贷政策支持力度
《通知》提出，加大信贷政策支持力度。
一是降低存量房贷利率。
引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，切实减轻购房人房贷利息负担。
二是下调房贷首付款比例。
将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。
三是更好发挥住房公积金贷款作用。
京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。
优化调整商品住房限购政策
《通知》提出，优化调整商品住房限购政策。
一是缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。
对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；
购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。
符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
二是调整通州区住房限购政策。
为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好实现职住平衡，自《通知》发布之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
三是京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。
《通知》明确，北京市将按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。
此外，《通知》还明确，北京市将加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
涛哥点评：随着北京政策出台，四大一线城市限购放松已全面启动！目前来看——
广州最彻底，限购全部解除，外地人随便买；
深圳诚意足，核心区外地人只需要1年社保，非核心区随便买，取消限售；
上海预期内，外环内外地人需要有3年社保，外环外1年社保；
北京最保守，五环内外地人需要有3年社保，五环外2年社保；
整体的政策输出是符合预期，也符合各城市的楼市现状。
配合房贷首付及利率的下调，普宅标准取消，加上股市回暖让很多人有钱了。
一整套组合拳打下来，一线城市楼市有明显的回暖迹象，新房二手房交易量都大幅提升。
最近股市这一波大涨，之前的亏损回来不少，凭实力亏得钱靠政策回血了。
感谢国家发的国庆大红包，希望节后刺激力度继续，保持牛市氛围。
房企朋友也要抓住这波机遇，赶紧乘势去化，锁定业绩。
关于这波新政的力度，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
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