惊了！运河边一小区，整栋楼甩卖都没人要！
文摘
房产
2024-12-11 10:53
浙江
运河边，单价6499元/㎡一套的房子，竟然流拍了！就在刚刚，崇贤新城的金航府18幢及17幢1单元、2单元101-104室流拍，该小区距离京杭大运河仅100多米，当年中签率曾低至7.98%，如今以远低于市场价整体打包上架法拍，结果却因无人报名而流拍。根据数据显示，本次拍卖有5479次围观、142人设置提醒，然而最终却无人报名。![]()
金航府本次上架法拍的建筑总面积25775.11㎡，包含18幢和17幢1单元及2单元101-104室。评估价为2.3929亿元，起拍总价16751万元，折合单价仅有6498.9元/㎡。其中，18幢建面为16919.64㎡；17幢1单元，2单元101-104室建面为8855.47㎡。此外，该标的还欠缴物业费、能耗费总计超300万元。![]()
![]()
2017年，祥生以封顶楼面价12999元/㎡和高达17%的自持比例竞得地块，并打造了排屋、高层、洋房三类产品。2019年，项目开盘，因低价受到购房者追捧，中签率曾一度低至7.98%。评估报告显示，标的物位于小区西北侧，北面直面杭州绕城高速，距高铁轨道约400米，视野开阔，有噪音影响。不过小区距离京杭大运河较近，只有100多米，景观还不错，周边有崇贤第三幼儿园、十四中康桥校区、十四中附属学校等，距离地铁15号线沾驾桥路站（在建）约1.5公里。商业配套方面，小区直线距离3公里有崇贤上亿广场、杭州城北招商花园城（在建）。室内为毛坯状态，二梯四户，外立面真石漆，户型建面约99㎡、128㎡。![]()
2021年，金航府交付，在二手房市场成交活跃度并不高。透明家·袋鼠汇数据显示，今年10月，小区成交一套，网签单价19500元/㎡。透明家平台上，该小区目前挂牌119套，挂牌均价26538元/㎡。
和世茂·栖棠誉湾一样，金航府被拍卖也是因为，开发商没钱了。竞拍公告显示，该标的所有人为杭州祥生宜景房地产开发有限公司。公开资料显示，1995年，祥生地产在诸暨并迅速崛起。2014年，祥生控股将总部迁至杭州，开启了其快速扩张的时期。2015年，祥生地产销售额约109亿元，其随后提出进军千亿销售额的目标。据第三方数据，祥生地产2018年以1029.2亿元的销售额跻身“千亿俱乐部”。随着地产业务快速扩张发展，祥生控股2019年将总部迁至上海虹桥，实施上海、杭州双总部运营。然而，随着房地产行业的深度调整和市场环境的变化，2022年3月，祥生控股因一笔2亿美元的优先票据未能按期支付利息，正式宣告违约。2024年6月28日，祥生控股发布了有关复牌进展的季度最新情况以及继续停牌的公告。2024年8月4日，祥生杭州总部办公室——瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产资产，以3039.27万元的价格成交。![]()
2024年11月11日，祥生控股退市，从此，港股再无“祥生控股”。值得注意的是，本次标的物并非普通商品住宅，而是祥生的自持物业。竞拍公告显示，该标的不动产权须企业整体自持，不得分割登记，不得转让、抵押。买受人必须为同一主体并作为单一产权承继原产证附记内容，且须在“不改变自持商品房屋规划用途”的前提条件下办理转移登记。![]()
也就是说，买家即便以低价拍下，后续也只能通过自用或出租等模式经营，这估计也是本次流拍的主要原因。![]()
撰文 | 透明君![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 二老师
