时光荏苒，2024年的日历已悄然翻过，北京楼市的画卷上留下了令人深思的笔触。
2024年北京市二手住宅网签17万套+，与2023年相比增长约13.0%。
但这一年，楼市的成交量与价格变动，尤其是各区跌幅之大，仍然让众多业主难以接受。以下，是对北京楼市各区跌幅的深度剖析与归纳。
北京楼市概览：成交量回暖的曙光
当我们回望2024年的尾声，北京楼市似乎正逐渐从寒冬中苏醒。
2024年12月，二手住房网签成交量如同一道破晓的光芒，突破了2.1万套的关卡，创下了近21个月以来的新高。
与前一月相比，成交量环比增长了15%，同比更是实现了66%的大幅增长。
这一数据无疑为市场注入了一剂强心针，预示着二手房市场的活跃度正在显著提升，成交量回暖的态势愈发明显。
新房市场同样不甘示弱，展现出了强劲的复苏势头。2024年12月，新建商品住宅的成交量达到了约70万平方米，环比增长超过一成，与去年同期相比也基本持平。这一表现无疑为楼市注入了更多的信心与活力。
价格微澜：跌幅收窄的曙光初现
尽管成交量回暖，但价格方面却并未完全跟上步伐。
2024年12月，北京二手住宅价格环比下跌了0.10%，但跌幅较上月已收窄0.02个百分点。同比来看，价格更是下跌了7.69%。然而，值得注意的是，环比跌幅的收窄或许意味着市场正在逐步企稳，价格下行的压力正在减轻。
政策春风：激活楼市需求的钥匙
在这一系列市场变化背后，政策的推动功不可没。交易契税优惠等政策的落地实施，如同一股春风，吹拂着楼市的需求端。这些政策不仅降低了购房者的成本，还激发了市场的购买热情，推动了成交量的回升。可以说，政策的调整与市场的变化相辅相成，共同塑造着北京楼市的未来走向。
城六区跌幅：各具特色的市场画卷
东城区，作为北京的核心区域之一，二手房挂牌均价高达94740元/平方米，但同比去年同期却下跌了20.48%，跌幅位居前列。
与之相比，西城区虽然同样面临下跌趋势，但跌幅相对较小，为10.25%。
海淀区则展现出了一定的市场回暖迹象，二手挂牌均价环比上涨0.32%，尽管同比仍下跌11.55%。
朝阳区与丰台区则呈现出稳定的下跌趋势，跌幅均在10%以上。
石景山区则相对波动较大，同比下跌了18.81%。
近郊区跌幅：调整中的市场格局
房山区作为近郊区之一，二手房挂牌均价相对较低，但仍同比下跌了15.66%。
大兴区的跌幅则更为显著，达到了17.39%，显示出该区域房地产市场面临着较大的调整压力。
通州区跌幅也不小，同比下跌12.92%。作为副中心的通州，配套是越来越完善，环境也越来越美，轨道交通规划建设和产业的落地如果能跟上步伐，未来仍然可期！
亦庄作为北京的重要开发区，其房价也未能幸免于下跌趋势，同比下跌13.97%。
其他区域跌幅：各具特色的市场表现
顺义区以其显著的跌幅吸引了市场的目光，同比下跌17.75%。
门头沟区则相对温和，同比下跌7.59%，靠山宜居，环境优美。
怀柔区的跌幅则相对稳定，为11.44%。
而密云区、延庆区、平谷区和昌平区等区域，其二手房挂牌均价也呈现出不同程度的下跌趋势，同比跌幅均在12%至16%之间。
展望未来：分化加剧的市场趋势
2024年北京楼市各区跌幅的差异显著，这背后是多种因素共同作用的结果。
工具调控、市场供需关系、经济环境等因素都在影响着各区域的房价走势。
未来，随着政策的进一步调整和市场的不断变化，各区域的房价走势预计将继续呈现分化态势。
有的区域可能会迎来市场的进一步回暖和价格的企稳回升；而有的区域则可能面临更为严峻的调整压力和市场挑战。
在二十年地产浪潮中等等党从没赢过到这次真的赢麻了。无论市场如何变化，我们都应保持冷静和理性的态度。从自身真正需求角度出发买房子，不提倡过度消费。
毕竟，楼市的发展是一个长期而复杂的过程，需要我们从多个角度进行深入分析和判断。只有这样，我们才能更好地把握市场的脉搏和未来的走向。
