北京的土地拍卖市场热闹非凡，焦点聚焦于海淀北五环外朱房区域的两大相邻地块，它们如同磁石般吸引了众多房企的目光。
这两宗地块，凭借其得天独厚的地理位置，瞬间点燃了开发商们的竞拍热情。
它们地处海淀区东升镇北部片区的核心地带，紧邻京新高速，箭亭桥东北侧，交通便捷，地铁上地站近在咫尺，北京体育大学亦遥相呼应。
周边生活配套设施齐全，清河万象汇坐落于西北侧，距离西北旺万象汇约8公里，清华附小清河分校、海淀实验二小分校等优质教育资源环绕，使得这片区域更加炙手可热。
两大地块，即HD00-0803-0029地块与0030地块，均为朱房四街棚户区改造项目二期的剩余用地。
它们总面积庞大，总建筑规模接近二十万平方米，总起拍价更是突破了150亿元大关。
其中，0029地块占地面积约4.27万平方米，规划建筑面积达10.26万平方米，容积率恰到好处地控制在2.4；而0030地块也不遑多让，占地面积约3.93万平方米，规划建筑面积9.51万平方米，容积率同样为2.42。
不限价地块
此次土拍，两大地块均未设定地价上限，也未引入竞“现房销售”面积等环节，使得竞拍过程充满了悬念与刺激。价高者得的规则，让开发商们纷纷摩拳擦掌，准备一展身手。
被实力房企争抢
0029地块以78亿元的起始价挂牌，吸引了中海、建发、金茂、中铁、招商、华润、保利等多家知名房企的积极参与。
北五环土地价值彰显
竞拍开始前，网上已经收到了5次报价，预示着这场土拍的激烈程度。
竞拍开始后，开发商们更是毫不吝啬地轮番举牌，经过近一个小时、159轮的激烈竞价，最终由中铁、招商、华润组成的联合体以91.52亿元的价格成功夺魁，溢价率高达17.33%，成交楼面地价约为8.92万元/平方米。
而0030地块的竞拍则更加扣人心弦。该地块以72.3亿元的起始价挂牌，吸引了上述八家房企以及城建的加入。
竞拍过程中，开发商们举牌次数高达247次，才最终尘埃落定。建发以90.404亿元的价格力压群雄，溢价率更是飙升至25%，成交楼面地价高达9.5万元/平方米。
值得一提的是，这两大地块的未来商品住房并未设定销售指导价，销售价格将由开发商根据市场情况进行研判并申报备案后确定。从成交楼面地价来看，这两大地块的未来商品住房售价极有可能突破十万元大关，成为市场上的又一高端住宅项目。
此次土拍的成功举行，不仅彰显了海淀北五环外区域的巨大发展潜力，也为北京楼市注入了新的活力。
海淀优质地块回顾
11月27日，北京市规自委挂牌2宗预申请宅地，朱房村双雄上线。
继万泉寺之后，本次海淀供地文件中也未设置地价上限。
彼时，海淀功德寺大战硝烟才落，两宗地双双触顶、摇号，而普遍被认为位置更好的朱房供地却少了地价限制，这更拉升了市场的期待值。
本次关键词:万泉寺地块、朱房村地块、功德寺地块
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开发商们的积极参与和激烈竞价，预示着这片区域将成为未来房地产市场的又一热点。而这两大地块的未来走向，也将成为业界和购房者关注的焦点。
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