好地网11月23日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，本周（11.18-11.22），杭州、苏州、南京、无锡、广州、成都、重庆、济南、沈阳、武汉、长春、郑州和天津等13个城市共挂牌57宗涉宅地，总出让面积3640亩，总建筑面积414.8万方，总起价310.6亿元。
挂牌地块情况
出让方面，杭州、苏州、南京、无锡、福州、广州、成都7市共成交了32宗涉宅地，总出让面积1899亩，总建筑面积223.5万方，总成交价243.2亿元。
11月19日，杭州市区挂牌2宗宅地，分布于萧山区北干东单元和临平区乔司新城。
2宗地块总出让面积99.5亩，总建筑面积9.18万方，总起价15.52亿元，预计12月19日出让。
其中，萧山北干东宅地距离萧山区政府仅800余米，周边居住氛围成熟，配套齐全。地块容积率1.8，建筑面积4.86万方，起始楼面价21000元/㎡。地块南侧1公里处，是建杭去年9月20日竞得的北干中单元小体量宅地，楼面价22939元/㎡，规划排屋和洋房，新房限价4.01万元/㎡。
临平乔司宅地紧邻9号线乔司地铁站，西侧为主干道乔莫西路，交通路网发达。地块容积率1.1，建筑面积4.33万方，起始楼面价12300元/㎡，适宜打造低密改善产品。距离地块较近的春曼雅庐（滨江集团于2023年5月23日竞得，楼面价17851元/㎡）和沁东润府（保亿于2023年7月18日竞得，楼面价17847元/㎡），新房限价均为32640元/㎡（含装修）。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：公告地块详情
杭政储出[2024]134号萧山区（北干东单元XSCQ20A-14地块），东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区。
地块出让面积26975㎡，容积率1.8，建筑面积48555㎡。起价101966万元，起始楼面价21000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于萧山城区，距离萧山区政府仅不到1公里。周边更是集聚着萧山优质的配套：
在教育方面，拥有北干小学、北干初中等；在生活配套上，华润万象汇步行可达，此外还有恒隆广场、银泰百货等，尽享城市繁华；并且出行便捷，距离1号线、5号线换乘站金城路站仅800米；靠近市心路、金城路等主干路网，可通达全城。
地块南侧1公里处，去年9月20日，建杭置业通过摇号，以总价42331万元竞得北干中单元XSCQ19C-16地块，楼面价22939元/㎡，溢价率11.9%。项目案名揽晴轩，规划洋房和联排产品，新房限价4.01万元/㎡（含装修）。
杭政储出[2024]135号临平区（乔司新城中心区E1-2-02地块），东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街。
地块出让面积39351㎡，容积率1.1，建筑面积43286.1㎡。起价53242万元，起始楼面价12300元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块邻近地铁9号线乔司站，西侧为主干道乔莫西路，交通路网发达。周边有遥望X27主题公园、宜家家居、华荣城等大型商业综合，以及乔司中学、乔司中心小学、乔司第一幼儿园、临平区第一人民医院（乔司分院）等优质的教育和医疗资源。
地块北侧700米范围内，去年出让了两宗宅地，分别是滨江集团竞得的春曼雅庐（2023年5月23日出让，楼面价17851元/㎡）和保亿置业竞得的沁东润府（2023年7月18日出让，楼面价17847元/㎡），新房限价均为32640元/㎡（含装修）。
另外值得一提的是，地块南侧1公里处，数字商贸城单元内，今天7月23日出让了1宗不限房价地块，绿城以总价60510万元竞得数字商贸城单元JG1807-06-01地块，楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%。项目案名湖栖云庐，未开盘。
11月22日，苏州工业园区娄葑板块挂牌1宗宅地，将于12月20日出让。
通园路西、群力路南地块，出让面积28374.6㎡，容积率1.5，建筑面积42561.9㎡。
起价76612万元，起始楼面价18000元/㎡。
地块指标
地块距离在建7号线群力站300米，1站可换乘3号线，周边独墅湖大道、东环高架、常台高速等主干道环伺，内外交通十分便捷。
西侧即为东兴路幼儿园，文萃小学双校区、娄葑实验小学、苏大附中、园区第一中学等教育资源云集。此外还有星海医院、苏州大学附属第一医院、东兴路邻里中心（在建）、双湖广场、星叶生活广场等生活配套。
往东1.5公里可达独墅湖，景观资源优质。
南侧多分布产业园区，人口集中度高，将带来较为旺盛的置业需求。
地块周边配套
11月18日，广州挂牌两宗宅地，位于花都区中轴线板块（又称“文旅城板块”），总出让面积3.4万方，总建筑面积8.4万方，总起价6.8亿元，预计12月19日出让。
地块指标
两宗地分布（来源：好地大数据）
地块点评：两宗地紧邻花都中央商务区及广州融创文旅城，目前已吸引保利置业、融创、颐安、绿城等品牌房企进驻。
地块东侧的花城街站汇聚了广州东环城轨（已通车）、地铁35号线（规划）、广花城际（即广州地铁18号线北延段，在建），驾车约40分钟可到达广州市区，交通出行便利。地块周边有华南师范大学附属花都学校、市六中等学校；附近有融创茂、福达广场、广州妇女儿童医疗中心花都院区（在建）、体育公园（规划）等配套。
好地网11月21日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌2宗涉宅地，分布于海珠区、增城区，总出让面积1.9万㎡，总建面7.7万㎡，总起价20.9亿元，将于12月23日出让。
值得一提的是，今天挂牌的海珠区大干围地块原为商业用地，由市土发向越秀地产以现金补偿15.29亿元收储，并调整为宅地。
地块指标（来源：好地大数据）
2宗地分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
海珠区大干围AH101533地块
地块出让面积14498㎡，容积率4.17，最大建筑面积60398㎡。
地块起价202340万元，楼面起价33501元/㎡，保证金40468万元，网上限时竞价开始时间12月23日10时。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
增城区增江街光明路南侧18002005A24051号地块
地块出让面积4722.28，容积率3.5，最大建筑面积16527㎡。
地块起价6400万元，楼面起价3872元/㎡，保证金1280万元，网上限时竞价开始时间12月23日11时。
竞得人需建设商业用房不少于3250㎡，其中254㎡商业用房无偿移交给增江街道办指定的对象，余下商业用房自持年限与出让年限一致（40年）。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
11月21日，广州挂牌2宗涉宅地，分布于海珠区、增城区，总出让面积1.9万㎡，总建面7.7万㎡，总起价20.9亿元，将于12月23日出让。
值得一提的是，今天挂牌的海珠区大干围地块原为商业用地，由市土发向越秀地产以现金补偿15.29亿元收储，并调整为宅地。
地块指标
2宗地分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
海珠区大干围AH101533地块，出让面积14498㎡，容积率4.17，最大建筑面积60398㎡。
地块起价202340万元，楼面起价33501元/㎡，保证金40468万元，网上限时竞价开始时间12月23日10时。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
增城区增江街光明路南侧18002005A24051号地块，出让面积4722.28，容积率3.5，最大建筑面积16527㎡。
地块起价6400万元，楼面起价3872元/㎡，保证金1280万元，网上限时竞价开始时间12月23日11时。
竞得人需建设商业用房不少于3250㎡，其中254㎡商业用房无偿移交给增江街道办指定的对象，余下商业用房自持年限与出让年限一致（40年）。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
11月20日，杭州出让萧山钱江世纪城、上城笕桥和钱塘金沙湖3宗宅地出让。
其中，备受瞩目的萧山钱江世纪城地块，经过49轮竞价，最终滨江集团以总价39.54亿、溢价33.85%竞得，楼面价48186元/㎡，是目前杭州涉宅地楼面价第二高，仅次于今年10月22日绿城竞得的钱江新城二期地块（楼面价50717元/㎡）。
上城区笕桥宅地由兴耀竞得，溢价率仅0.68%，总价7.37亿元，楼面价13564元/㎡。地块距离四号线华中南路站仅200米，轨道交通便捷，但同时东侧紧临高铁线路，影响销售。
金沙湖低密宅地竞得候选人为自然人洪礼昌，最终稿报价4.46亿元、楼面价24847元/㎡。不过后来应报名资质问题，地块最终未成交。
11.20杭州土拍成交结果
11月20日，苏州、南京、无锡三个城市同日土拍，共成交20宗涉宅地块，总金额120.3亿。
苏州高新区成交2宗低密地块，总出让金11.1亿，由兴宸&科技城城乡一体化和永昌置业分食。
南京江宁区出让8宗，吸金47.7亿，除了中天美好补仓东山，其余均由地方国资拿下。
无锡四批次成交10宗，总出让金61.5亿，竹园里、鹅湖、太科城多宗低密地块产生得主。
1、苏州高新区成交2宗地，太湖科学城、浒墅关将迎全新低密产品
苏州高新区成交2宗地块，总面积120亩，总金额11.1亿。
成交详情
地块分布图
江苏兴宸&科技城城乡一体化以5.2亿竞得太湖科学城Z28号地块，楼面价12500元/㎡。
地块容积率仅1.02，这是板块内近年来出让容积率最低的地块。
周边有西渚实验幼儿园、西渚实验小学、东渚实验小学、高新区第三中学，与南大苏州校区直线距离在1.5公里左右，西侧紧邻东渚社区卫生服务中心，往北1公里可达科技城医院。
地块位置图
永昌置业以5.9亿竞得浒墅关Z29号地块，楼面价11000元/㎡。
地块容积率1.35，限高48米，可打造低密洋房住区，满足区域内改善客群需求。
东侧紧邻中环西线北延主干道，1.5公里距离可达地铁苏州新区火车站，可同时搭乘3、6号线。
板块内有阳山实验小学、阳山初中、文昌实验幼儿园、文昌实验小学、文贤实验初中等一站式教育资源；医疗配套有苏州大学附属第二医院浒关园区；汇金广场、大润发、兴贤商业广场等综合体环伺，5分钟车程可达宜家、开市客、迪卡侬、永旺梦乐城等形成的浒墅关核心商圈。
地块位置图
2、南京10宗地吸金47.7亿，中天美好落子东山
南京江宁区成交8宗涉宅地块，包含7宗商品住宅用地、1宗老年公寓用地，位于江宁滨江、东山、开发区、上秦淮等板块，总面积539亩，总金额47.7亿。
成交详情
地块分布图
中天美好持续深耕东山板块，联合上元城建以5.6亿拿下东山1宗宅地，楼面价11504元/㎡。
今年8月14日，中天美好以4.7亿竞得本案西侧相邻宅地，楼面价11498元/㎡；2022年10月，其曾以6.6亿底价拿下江宁东山G90地块，楼面价15430元/㎡，即中天云来项目，规划6栋13-18F高层。
地块紧邻规划的13号线金箔路站，往东400米为江宁医院湖山路院区，上元小学、上元中学、东山小学等一站式教育配套环伺，CO·life绚集、金九汇、金宝商业广场等商业配套，满足日常消费需求。
地块位置图
3、无锡四批次10宗地成交，总金额61.5亿
无锡四批次成交10宗地块，总面积571亩，总成交金额61.5亿。
成交详情
地块分布图
梁溪区出让2宗，其中位于梁溪核心的竹园里A地块，容积率1.05，由北塘益民投资竞得，成交价3.1亿，楼面价19459元/㎡本批次最高；另1宗新得宝地块由融腾房产（梁溪产业发展）竞得，成交价3.1亿，楼面价8343元/㎡。
锡山区出让3宗，位于锡东新城、锡山经开区和鹅湖，其中鹅湖新园路地块容积率仅1.03，为本批次最低，由和居投资斥资5.4亿拿下，楼面价6525元/㎡。
舜景置业4.5亿拿下惠山区钱桥地块，楼面价7808元/㎡，一线临河，容积率1.6，可打造高品质改善住区。
新发集团拿下新吴区太科城宅地，成交价4.4亿，楼面价17500元/㎡，容积率1.4，周边顶级配套汇聚，资源禀赋十分优质。
滨湖区3宗位于河埒口、山水城以及胡埭，分别由城瑞建设、长广建设和灵泽城市运营分食。
11月22日，广州市出让1宗商住地，位于南沙区明珠湾慧谷西区，最终由广州南投房地产开发有限公司（南沙开建）、中铁城建集团房地产开发有限公司、中铁建设集团置业有限公司、广州南沙中铁实业发展有限公司以底价200660万元竞得，成交楼面价11040元/㎡。
根据地块规划条件要求，住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
地块位置图（来源：好地大数据）
END
【2024年7月29日】“最江南，最未来”17宗好地亮相青浦推介会
【2024年7月25日】“粤港未来城 庆盛新机遇”，40余家房企共探南沙投资机遇
【2024年4月26日】杭城房企聚焦西咸新区，六大板块好地发布
商务合作
联系电话：13616542536
