好地网11月15日消息（研究员 孙航海） 今天，滨江区世茂栖棠誉湾在京东资产交易平台上成功拍卖，距离地块出让时间已超过6年。
仅一轮出价，杭州浦泓房地产开发有限公司以22.97912亿元竞得杭州市滨江区浦沿街道新浦路与坚塔路交叉口东南角的国有建设用地使用权及地上不动产项目。
天眼查显示，杭州浦泓房地产开发有限公司成立于2023年11月，是一家以从事房地产业为主的企业，所属集团是中国华能集团，国有控股。
据好地大数据，2018年7月16日，杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成下属）以总价211128万元竞得杭政储出[2018]22号滨江区浦沿单元BJ0601-01地块，楼面价21797元/㎡，溢价率21.95%。之后该地块由世茂接手开发，即世茂栖棠誉湾。
项目位置图（来源：好地大数据）
项目规划建造2幢（29F）和1幢（33F）高层住宅楼，以及6幢7F小高层住宅。
项目效果图
2022年开始，世茂债务危机爆发。今年6月，世茂集团公告在上交所退市。近月以来，深圳、武汉、山东等全国各地的世茂项目已相继被法院进行清算抵债。
据评估报告显示，今天拍卖的世茂栖棠誉湾整体项目于2022年5月停工，目前宗地上共11幢房屋，各幢建筑主体基本完工、宗地土方已回填，景观绿化尚未施工，室内装修为毛坯状态。
项目在建工程建筑总面积146197.04㎡，其中可售住宅面积74124.4㎡，配建不少于20221㎡地上住宅建筑面积作为公共租赁住房，地下室建筑面积49344.32㎡。若按照板块此前新房限价（4万/㎡）计算，可售货值达到29.6亿元。
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本次拍卖为第一次拍卖，评估价：261416万元，起拍价：182991.2万元，保证金：18000万元，增价幅度：900万元。
此外，经相关管理部门核算，截至2024年9月22日，该项目所产生的竣工违约金暂计为21112.8万元（后续数额需相关管理部门最终核算）；截至2024年9月26日，该项目所产生的公共租赁住房竣工违约金暂按项目所在区域商品房板块价估计为21677万元（准确数额及后续产生的违约金数额需相关管理部门最终测算）。
若算上违约金、过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，本次法拍实际成交价格超过27亿元。
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