WXRedian | 好地讯 | 好地日报11.20：宁波、温州挂牌县市4宗涉宅地，总起价12.5亿元

浙江省挂牌4宗涉宅地，分别位于宁波和温州，总出让面积210亩，总建筑面积23.57万方，总起价12.46元。

2宗地块分别位于凤山街道和兰江街道，总出让面积99亩，总建筑面积11.9万方，总起价42997万元。

地块位于金兴路北侧、中山北路东侧，出让面积29261㎡，容积率1.8，建筑面积52669.8㎡。商业建筑面积占比不超过10%。

地块位于石婆桥中路北侧、肖东路西侧，出让面积36880㎡，容积率1.8，建筑面积66384㎡。商业建筑面积占比不超过10%。

乐清市中心区A-k5-1地块，出让面积39269㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积47122.8㎡。其中可售建筑面积≤44766.7㎡；另不同功能的建筑面积要求：1000㎡≤商业用地建筑面积≤5000㎡。

地块南侧1公里处，今年7月31日，乐清瑞信置业有限公司（瑞鑫集团）以底价71000万元竞得乐清市中心区ZX-13b-1地块，楼面价7572元/㎡。

苍南县台商小镇51-2地块，出让面积34745㎡，容积率2.0-2.2（2.0为地块开发适宜值容积率），建筑面积≤69490㎡。其中商业用房建筑面积占比5%-10%。

地块西侧1.7公里处，今年7月26日，苍南县城投置业有限公司以总价51198万元竞得该地块，楼面价8156元/㎡，溢价率13.27%。

1、该地块在有利于提升公共景观、丰富建筑造型层次的建筑空间，且经专家论证有利于风貌提升并满足日照等要求下，可不计容积率和建筑高度；

2、因住宅公建化需要，采用玻璃封闭处理的阳台，按阳台板水平投影面积的1/2计算容积率和建筑面积；

3、以下情形可不计入地块开发适宜值容积率（住宅建筑面积与商服建筑面积之和），计入控规上限值：①地块内单独设置或设置在住宅建筑首层及以上的开闭所、公用配电房（包括环网室、配电室等）、地块配建的养老、托幼、文化、体育、社区用房等公共配套设施用房；②小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间；③套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的部分。

经过32轮竞价，最终溢价37.36%，温州绿联置业有限公司以总价24265.13万元竞得瑞安市莘塍东单元02-36地块，楼面价7932元/㎡。

地块位于瑞安市莘塍街道，祥和路以西，莘塍浦以北，出让面积16100.65㎡，容积率1.9（适宜值），建筑面积不大于30591㎡。其中，商业建筑面积≤3059㎡。

根据规划条件，地块可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%，覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

地块东北侧，今年7月29日，瑞安市安祺房地产开发有限公司以底价10706.8万元竞得瑞安市莘塍东单元（0577-RA-BH-06）03-10(1)地块及03-09地块局部地下空间，楼面价5375元/㎡。

今天，金华浦江县成功出让1宗商住地。浙江晶宏房产开发有限公司（浦创产业投资集团）以底价37017.04万元竞得浦阳街道东方蓝郡以西DK1地块一，楼面价4931元/㎡。

地块出让面积41709.34㎡，容积率1.3-1.8，建筑面积75076.812㎡。其中，商业服务设施建筑面积占比在5%以上。

地块周边有浦江县中医院、浦江县第五小学、浦江县第三中学、浦江县实验中学、西山森林公园、翠湖等各类配套。

地块东北方向700余米处，今年5月9日，浦江县新启置业有限公司（浦江城建）以底价39025.46万元竞得浦江县白林村上片区块地块，楼面价4045元/㎡。

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