汇总时间：2024年11月18日
浙江省挂牌2宗涉宅地，分别位于宁波余姚市、金华永康市，总出让面积108亩，总建筑面积13.86万方，总起价10.8元。
>>今日公告<<
今天，宁波余姚市挂牌1宗商住地，预计12月11日出让。
梅山路南侧、东环北路西侧地块，出让面积49283㎡，容积率1.6，建筑面积78852.8㎡。其中，商业比例不超过10%。
地块起价54701万元，起始楼面价6937元/㎡。
地块位于凤山街道，周边居住氛围成熟，配套齐全。东北方向1.4公里处，去年7月6日，绿城以总价55930万元竞得子陵路北侧、中山北路东侧地块，楼面价8348元/㎡，溢价率0.18%。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
该地块为高品质住区试点地块，容积率计算规则如下：
（一）空中绿化平台
本要求所述的空中绿化平台，指的是住宅建筑附设的兼具平台和绿化功能的室外空间，分为户属绿化平台和共享绿化平台。空中绿化平台的试点应用，原则上住宅套内建筑面积不小于110㎡。
1.户属绿化平台
（1）平台层高不应小于 2 个住宅自然层高度；
（2）平台水平投影面积不得大于套内建筑面积的25%；
（3）种植面积不应小于户属绿化平台总面积的50%，绿化覆土深度不低于 0.5 米；
（4）至少有两个完整的开敞面且开敞面不少于平台周长的 50%，开敞面不得设置柱、墙等围护结构，仅可设置通透栏杆（板），结构外挑尺寸不应大于3.6 米。
2.共享绿化平台
（1）平台水平投影面积不得大于该自然层计容建筑面积的10%，至少有一个完整的长边为开敞面，开敞面应设安全维护设施；
（2）共享绿化平台应设置于公共可达部位，不应影响建筑的正常使用，不得影响消防安全；
（3）种植面积不应小于户属绿化平台总面积的30%，绿化覆土深度不低于 0.5 米。
符合上述要求的空中绿化平台，不计算建筑面积和容积率面积，后续不计入权属登记范围；不符合上述要求的，按水平投影面积的 1/2 计算建筑面积和容积率面积。该项规则不适用于低层住宅（1-3 层）。
（二）不封闭阳台进深 2.4m 及以内的，按水平投影面积的 1/2 计算容积率面积；超过2.4m 的，超过部分按全面积计算容积率面积。单套住宅阳台总计算容积率面积占套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%时，超过部分按照全面积计算容积率面积。
（三）在满足地块规划条件要求的基础上，增配无偿移交给政府指定单位的居家养老服务用房、社区婴幼儿照护服务用房、室内体育场馆等公共配套服务用房的，增配部分建筑面积不计入容积率面积。为小区配套的配电房、垃圾分类收集房等基础设施，以及为社会配套的公共厕所，其建筑面积不计入容积率面积。
（四）向全体业主全天候免费开放的不封闭公共空间，包括住宅底层架空、风雨连廊、架空通廊、景观亭廊等，其空间仅作为交通、绿化、健身、儿童游乐、文化交流等公共功能使用的，不计算容积率面积。（五）独立设置、集中停放和管理的室外非机动车棚，无围护结构的，不计算容积率面积。
今天，金华永康市挂牌1宗宅地，预计12月10日出让。
永康市周塘区块AC-04地块，出让面积22976.85㎡，容积率不大于2.6，建筑面积59739.81㎡。本地块不少于12230㎡建筑面积要定向销售给政府确认的周塘片区回迁户用于拆迁安置，住宅销售均价17000元/㎡。
地块起价53000万元，起始楼面价8872元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边1公里范围处，有永康宝龙广场、龙腾时代购物广场、南龙广成等商业中心，永康市明珠学校、大司巷小学、永康中学等教育资源，以及永康市第三、第六人民医院等医疗配套。
>>今日成交<<
今天，台州中央创新区出让1宗宅地。仅1轮报价，台州市开投城市开发有限公司以底价128110万元竞得台土告字【2024】84号地块，楼面价6537元/㎡。
地块位于台州市开发大道以北、经中路以西，出让面积85211㎡，容积率2.3，建筑面积195985㎡。该地块无偿配建幼儿园一个（12班+4托班制），建筑面积不少于4942㎡，精装修交付。
地块指标
地块航拍图
地块位于万达商圈东侧，中央创新区开发核心区块，地块北面是高闸浦水系，可近享沿岸生态绿道，南面是以开发大道为轴心的创智走廊，未来新业态将汇聚于此。
地块南侧紧邻开发大道横穿而过，西侧东环大道贯穿而行，主城两条主干道汇聚于此，通达主城，交通出行十分便利。
周边生活配套齐全，商业氛围浓厚，一站式购物休闲娱乐综合体万达广场满足生活、娱乐、购物等需求，且地块靠近主城核心位置，享受市核心配套辐射。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边2.5公里范围内，去年6月份出让了2宗商住地：
6月12日，台州市远强企业管理有限公司（国强建设&方远）以底价25980万元竞得台州市三才泾以东、纬一路南北两侧地块，楼面价6104元/㎡。
6月30日，宁波兆元盛房地产开发有限公司（建发）以总价96400万元竞得台土告字【2023】052号地块，楼面价16136元/㎡，溢价率49.23%。
END
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