好地网11月9日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，本周（11.4-11.8），广州、合肥、苏州、南京、武汉、天津、长沙、青岛、济南、福州和重庆等11个城市共挂牌42宗涉宅地，总出让面积2504亩，总建筑面积334.8万方，总起价244.4亿元。
挂牌地块情况
出让方面，广州、北京、成都和武汉4市共成交了10宗涉宅地，总出让面积539亩，总建筑面积83.2万方，总成交价184.7亿元。
11月6日，苏州挂牌2宗地块，总面积93.6亩，总起价19.9亿元，将于12月5日出让。
园区月亮湾推出1宗宅地，咫尺独墅湖，容积率1.6，楼面起价28000元/㎡，未来可打造高端洋房社区。
相城区澄阳板块推出1宗商住地，紧邻7号线，规划公寓式住宅（70年产权）、商业、酒店、办公等多元业态。
地块指标
地块分布图
工业园区星湖街西、创苑路南Z32号地块
出让面积34441.11㎡，容积率1.6，建筑面积55105.78㎡。起价154297万元，起始楼面价28000元/㎡。
地块位于月亮湾板块，往西300米可达独墅湖畔，北侧一路之隔为星湖天地商圈，往南咫尺可达独墅湖学校、独墅湖邻里中心和月墅公园，东侧1公里为苏州大学附属第四医院。
紧邻地铁2号线月亮湾站，1站可换乘8号线；周边交通主干道环伺，北侧创苑路连接独墅湖隧道，可快速直达吴中核心区。
地块位置图
相城区澄阳街道相六路南、澄阳路西Z33号地块
地块出让面积27953㎡，容积率2.5，建筑面积69882.5㎡。起价45182万元，起始楼面价6465元/㎡。
地块要求：
1、住宅部分仅可设置公寓式住宅，总计容建筑面积≤37000㎡，最小分割单元≥45㎡。
2、商服部分仅可设置零售（B11）、餐饮（B13）、旅馆（B14）、商务（B2），不得设置批发市场（B12）。其中，零售（B11）、餐饮（B13）部分总计容建筑面积≤23000㎡，地下建筑面积≤5000㎡，剩余部分仅可设置酒店、办公。
地块紧邻春申湖路、相城大道等交通主干道，紧邻在建中的7号线春申湖东路站，串联起高铁新城、湖西CBD、吴江等区域。
周边有相城实验小学、苏大第二实验学校等教育资源以及苏州环球港、方圆里商业广场、美京广场、龙湖相城天街、天虹广场等商业配套。
地块位置图
11月8日，苏州高新区浒墅关挂牌1宗低密宅地，将于12月7日出让。
鸿禄路东、中虹路北地块，出让面积56857㎡，容积率1.2，建筑面积68228.4㎡。起价78463万元，起始楼面价11500元/㎡。
地块指标
地块要求6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡；6 层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
地块位于浒墅关开发区核心，紧邻中环西线北延主干道，1.5公里距离可达地铁苏州新区火车站，可同时搭乘3、6号线。
板块内有阳山实验小学、阳山初中、文昌实验幼儿园、文昌实验小学、文贤实验初中等一站式教育资源；医疗配套有苏州大学附属第二医院浒关园区；东侧紧邻汇金广场、大润发、兴贤商业广场等综合体商超，5分钟车程可达宜家、开市客、迪卡侬、永旺梦乐城等形成的浒墅关核心商圈。
市场方面，板块内近年来供地较少，此前多为高层房源在售。
本案作为1宗纯低密宅地，1.2容积率搭配48米限高，可打造洋房、叠墅等纯低密产品，满足片区改善客群需求，并带动板块居住品质升级。
地块位置图
11月4日，广州挂牌2宗宅地，分布于番禺区、海珠区，总出让面积5.2万㎡，总建面15.6万㎡，总起价36.4亿元，将于12月5日出让。
地块指标（来源：好地大数据）
3宗地分布（来源：好地大数据）
番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，出让面积33638.84㎡，容积率2.5，最大建筑面积84097.1㎡。
地块起价122547万元，楼面起价14572元/㎡，保证金24510万元，网上限时竞价开始时间12月5日10时。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
海珠区AH101303地块，出让面积18545㎡，容积率3.86，最大建筑面积71491㎡。
地块起价241640万元，楼面起价33800元/㎡，保证金48328万元，网上限时竞价开始时间12月5日11时。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
11月8日，广州挂牌5宗宅地，分布于黄埔区（1宗）、花都区（3宗）、白云区（1宗），总出让面积18.8万㎡，总建面50万㎡，总起价38.8亿元。
本次推出的5宗地，其中2宗为普通商品住房，按照“价高者得”方式出让；3宗地为安置商品住房，按照“竞安置商品住房回购价格，价低者得”方式出让。所建房屋须按照回购价格销售给政府指定对象；
另外，黄埔区双岗停车场（一期）地块要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。
地块指标（来源：好地大数据）
5宗地分布（来源：好地大数据）
花都区联乡路以西、蔗园路以北CA0201032地块，出让面积19080.3㎡，容积率1.8，最大建筑面积34344㎡。
地块起价32627万元，楼面起价9500元/㎡，保证金6526万元，网上限时竞价开始时间12月9日10时。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
黄埔区双岗停车场（一期）地块，出让面积50415㎡，容积率2.17，最大建筑面积109436㎡。
地块起价186042万元，楼面起价17000元/㎡，保证金37300万元，网上限时竞价开始时间12月10日10时。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
白云区江高镇金沙南路南侧AB0409195地块，出让面积22544㎡，容积率4，最大建筑面积90176㎡。
地块起价63575万元，楼面起价7050元/㎡，安置商品住房回购价起始价18000元/㎡，保证金12715万元，网上限时竞价开始时间12月9日10时。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003、CB0602010地块，出让面积41368.63㎡，容积率2.76，最大建筑面积114123㎡。
地块起价45684万元，楼面起价4003元/㎡，安置商品住房回购价起始价14500元/㎡，保证金9137万元，网上限时竞价开始时间12月16日10时。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
花都区平步大道以南、平龙路以西CA0702066地块，出让面积54327.75㎡，容积率2.8，最大建筑面积152117㎡。
地块起价60558万元，楼面起价3981元/㎡，安置商品住房回购价起始价13600元/㎡，保证金12112万元，网上限时竞价开始时间12月16日10时。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
11月8日，广州市出让1宗商住地，位于南沙区明珠湾慧谷西区，最终由广州南投房地产开发有限公司（南沙开建）以底价104920万元竞得，成交楼面价11748元/㎡，实际楼面价12040元/㎡。
根据地块规划条件要求，住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
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