好地网11月16日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，本周（11.11-11.15），广州、合肥、苏州、福州、重庆、长沙、沈阳和长春等8个城市共挂牌18宗涉宅地，总出让面积1187亩，总建筑面积172.1万方，总起价107.9亿元。
挂牌地块情况
出让方面，杭州、苏州、福州、厦门、广州、深圳、天津、成都、济南、武汉10市共成交了39宗涉宅地，总出让面积1811.5亩，总建筑面积267万方，总成交价316.5亿元。
11月11日，广州从化区挂牌今年首宗宅地，容积率1.2，建面2.4万㎡，起价9720万元，楼面起价4050元/㎡，预计12月12日出让。
从化区江埔街江村FA0904019地块，出让面积：20000㎡，容积率：≤1.2，建筑面积：≤24000㎡，挂牌起始价：9720万元，楼面起价：4050元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
11月12日，广州挂牌1宗商住地，为番禺区广州新城停车场场站综合体（一期）地块，建面11.8万㎡，起价11.8亿元，楼面起价10000元/㎡，预计12月13日出让。
该地块曾于去年9月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，《出让公告》不再提及“竞得人负责广州新城停车场盖板及下穿道路建设，建设金额13.5亿元。”
地块指标与规划条件方面，地块出让面积从159771.08㎡下调至85151.63㎡，容积率从2.24下调至1.39，配建九年制学校建面从22679㎡（45班）下调至12960㎡（36班）（控规地块BD0210116内共设置有45班九年制学校1处， 结合出让范围的居住人口规模，本次暂按36班九年制学校进行建设，后续学校规模 可结合项目开发规模予以调整，具体以教育主管部门意见为准），且无须再无偿配建其他公建配套。
楼面起价方面，从11917元/㎡下调至10000元/㎡。
另外，竞买人要求从“竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验”调整为“竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验”。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
11月12日，苏州吴江太湖新城挂牌1宗低密宅地，将于12月11日出让。
地块用地面积6895㎡（10.3亩），容积率1.05，建筑面积7239.75㎡。起价13611万元，起始楼面价18800元/㎡。
地块指标
地块位于吴东太湖度假区（太湖新城）秋枫街东侧、规二路北侧，紧邻地铁4号线流虹路站。
周边有鲈乡实验小学、松陵一中等众多教育资源；商业配套方面有龙湖天街（规划）、新城吾悦广场、华润万象汇、爱情海购物公园等。
西侧1.5公里即是太湖，东侧和南侧毗邻生态水系，景观资源十分优质。
地块位置图
11月15日，杭州迎来全面取消新房限价后首次土拍，出让的安琪儿、西湖之江两宗地块相比板块内最新出让地块价格分别上涨4955元/㎡、7924元/㎡。
2宗地块分别被滨江集团和华润竞得，溢价均超过30%。
其中，上城区安琪儿宅地，经过29轮竞价，最终滨江集团以总价13.8亿、溢价35.3%竞得，楼面价40479元/㎡。相比翡翠锦和府拿地价格（7月23日出让，楼面价35524元/㎡），地价上涨4955元/㎡。据好地大数据，翡翠锦和府于10月8日首开，新房限价4.65万/㎡，摇号中签率仅13.7%
西湖区之江宅地最终由华润竞得，溢价率33.74%，总价20.6亿元，楼面价26847元/㎡。相比最新出让的云涌之江项目（建发于4月16日竞得，楼面价18923元/㎡），地价上涨7924元/㎡。
11.15杭州土拍成交结果
11月14日，广州出让两宗相邻宅地，位于天河区天河智慧城核心区，最终由广州珠实地产有限公司（珠江实业）、广州市城投发展控股有限公司（广州城投）、广州市天投城市建设开发有限公司（天河投资）共以325148万元底价包揽，总成交建面11.6万㎡，平均成交楼面价28127元/㎡，平均实际楼面价29847元/㎡。
地块指标（来源：好地大数据）
好地研究院测算，如车位按20万/个计算，建安成本9000元/㎡（含装修），未来项目均价约4万/㎡（精装）可实现保本，而周边的广州城投天禧、能建·天河麓誉府、中建天河精诚壹号项目，网签均价在4.7-5.6万/㎡，预计未来项目有一定的利润空间。
不过需要注意的是，距离项目最近的直接竞品广州城投天禧，近期推出多套特价房，带装修单价仅3.7万/㎡起，且即使在楼市升温的10月，上述三个新房项目月网签套数仅7-23套，去化速度并不理想。
周边成交地块分布（来源：好地大数据）
11月13日，深圳出让1宗宅地，位于前海合作区赤湾片区，吸引招商、绿城、中铁置业和天健4家房企参拍。
在线下竞价阶段经40轮报价后，地块最终由深圳市天健地产集团有限公司以143500万元竞得，溢价率16.5%，成交楼面价37610元/㎡，实际楼面价42024元/㎡。
地块北侧的金众云山海公馆，折后售价6.3-8.6万/㎡，如未来天健项目按均价7万/㎡测算，预期销售利润率约9%。
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