WXRedian | 好地讯 | 好地日报11.26：兰溪市商住地溢价50.3%，国强建设、苏嘉分别竞得天台市、嘉兴经开低密宅地

浙江省挂牌8宗涉宅地，分布与台州、宁波、绍兴、金华和丽水5市，总出让面积479亩，总建筑面积59.9万方，总起价40.1元。

地块位于西城街道委羽街北侧、迎薰路东侧，出让面积16522㎡，容积率1.6，建筑面积26435㎡。

地块位于委羽山公园北侧，东侧靠近南北向主干道劳动南路，北侧毗邻东西向主干道二环南路，紧挨黄岩区图书馆等公共配套设施，周边分布着大润发、嘉丽阳光广场等成熟商业配套和凤启潮阳、永宁公馆等住宅小区。

地块东南方向1公里处，今年8月21日，台州市黄岩大环房地产开发有限公司（黄岩城投）以底价78200万元竞得黄岩区西城街道劳动南路西侧、九澄大道北侧地块，楼面价8348元/㎡。

暨阳街道艮塔东路与东三路交叉口西北侧地块，出让面积81415.7㎡，容积率1.1-1.15，建筑面积93628.055㎡。其中商业计容建筑面积不小于3000㎡（商业集中布置在地块北侧区域）。建筑高度不超过36米。

地块起价89704万元，起始楼面价9581元/㎡。其中，商业用地出让起始价为1519 万元，住宅用地出让起始价为88185万元。

地块位于诸暨城南板块，地块周边3公里范围内聚集了行知幼儿园、行知小学、诸暨市实验小学、城东初级中学、浙江省一级重点中学浙江省诸暨中学暨阳分校、三甲医院诸暨市新中医医院、购物中心万风新天地等生活配套。

地块东侧约2公里，今年6月28日，诸暨市硕正项目管理有限公司以底价69835万元竞得东三路与新曙路交叉口西南侧地块，楼面价8500元/㎡。

城东新村地块（原立信停车场），出让面积52517㎡，容积率1.7，建筑面积89278.9㎡。允许配建占比小于10%的配建设施及商业用房，禁止公寓式办公，低层独栋式商业商务办公建筑类型。

地块东侧约1.8公里处，去年11月9日，宁波奔东置业有限公司以总价96802万元竞得新城河59-B地块，楼面价12647元/㎡，溢价率10.88%。

宁海县宁东新城18-F1地块，位于宁东新城壹岛核心区，出让面积69945㎡，容积率1.5-2.3，建筑面积160873.5㎡。地块内配建1所12班幼儿园，建筑面积不小于4042㎡。

龙泉市城东区块S01-01-10地块，出让面积30201㎡，容积率2.2，建筑面积66442.2㎡。零售商业用地建筑面积兼容比例不大于10%。

地块北侧300余米处，去年8月11日，龙泉市龙诚建设发展有限公司（龙泉城建）以底价30313万元竞得龙泉市城东安置小区东侧地块，楼面价7312元/㎡。

经济开发区控制性详细规划LQ-DS-28号地块，出让面积17698㎡，容积率1.8，建筑面积31856.4㎡。建筑限高27米，其中零售商业用地建筑面积占比不大于3%。

地块西侧仅200米处，去年8月8日，青田喜乐建设管理有限公司以底价7496万元竞得龙泉市翁仁三期（LQ-ZX-06-01-24）地块，楼面价1499元/㎡。该地块内回购商品房400套，总面积约41030㎡。

2宗地块均位于吴宁街道，总出让面积76.5亩，总建筑面积13.1万方，总起价14.83亿元。

其中，吴宁街道西经泽巷以东、金泽巷以南地块出让面积14921㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积29842㎡。其中商业建筑面积4500-6500㎡。

吴宁街道中山路以东、西街以北地块出让面积14921㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积29842㎡。其中商业建筑面积10000-12000㎡。

溢价2.41%，浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以总价42497万元竞得经开2024-27号地块，楼面价11285元/㎡。

地块位于长水街道，出让面积35866㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积37659.3㎡。地块内低多层住宅（建筑高度12米以下）允许设置住宅地下室，可与地上单元住宅连通，且建筑面积不大于12000㎡。

地块附近有贯泾港湿地公园、植物园等景观，北大附属嘉兴实验学校、嘉兴市诺德安达学校、曹庄小学和新领域广场等配套。

地块西侧700米处，去年4月27日，嘉兴悦盛商业管理有限公司、浙江苏嘉房地产实业股份有限公司（科大实业&浙江苏嘉）以总价50950万元竞得经2023-001号宅地，楼面价8545元/㎡，溢价率0.2%。项目案名苏嘉玖晟园，规划9幢高层住宅，新房成交均价约1.95万/㎡。

嘉兴市秀新环境管理有限公司以底价21680.38万元竞得2024嘉秀洲-035号地块，楼面价3438元/㎡。其中城镇住宅用地总价16601.20万元、零售商业用地总价为5079.18万元。

地块位于富兴路西侧、高桥路南侧，出让面积37096㎡，容积率1.2-1.7，建筑面积63063.2㎡。其中，配建商业建筑面积占比10-20%；配建18班幼儿园一所，建筑面积不少于5225㎡。

根据规划条件，住宅部分用于拆迁安置面积4500-9000㎡，产权置换部分按拆迁评估市场价10600元/㎡结算；商业部分（必须为底商）用于拆迁安置面积3600㎡，产权置换部分按拆迁评估市场价14000元/㎡结算；用于拆迁安置车位30-60个，第一个按6万元结算，第二个按8万元结算，第三个起按市场价结算。

绍兴市上虞区交通集团有限公司、绍兴市上虞经诚住房租赁有限公司、绍兴市上虞区水务集团有限公司联合以底价105209万元竞得上虞区城北38-2号 (城北新区D4-4A)地块，楼面价11451元/㎡。

地块东至兰芎路，南至悬沙路，西至规划支路，北临虞舜大道，出让面积87506㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积91881.3㎡。

根据出让条件，沿虞舜大道及匝道需布置高层住宅建筑，且高度超过70的高层住宅建筑不得少于3幢。

该地块位于曹娥江东岸，毗邻曹娥江景观带，区位优势明显、配套完善。周边商业、办公楼、成熟住宅林立。尤其值得注意的是附近拥有实验小学上德校区以及职教中心，教育资源优渥。

此外，该地块交通便利，就在虞舜大道东侧，可直达城西e游小镇等办公大楼，也可北上直达客运中心、高铁站等交通枢纽处。

溢价50.28%，兰溪市溪西商圈开发建设有限公司（兰溪城投）以总价77198.97万元竞得总部大楼南侧2#地块，楼面价8996元/㎡。

地块位于西山路以北，朝晖路以东，出让面积42905㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积85810㎡。其中商业用房建筑面积≤4000㎡。

地块周边1公里范围内有兰溪市外国语小学、兰溪市实验小学、兰溪第一中学、兰溪市人民医院、宝龙广场等，配套齐全，生活便捷。

地块南侧不到400米处，今年5月21日，赵马荣以底价12249.53万元竞得兰花路北侧4#地块，楼面价6313元/㎡。

溢价23.26%，台州市国鑫置业有限公司（国强建设集团）以总价10070万元竞得天台县中心城区TFX01-0405地块，楼面价7127元/㎡。

地块位于福溪一路西南侧，出让面积12845㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积14129.5㎡。其中商业用房≤4000㎡。

地块西北方向约1公里处，去年8月15日，浙江天鸣置业有限公司、天台银立置业发展有限公司以底价86600万元竞得中心城区TSF01-0201地块，楼面价6680元/㎡。

项目案名银岭绿城·天境云庐，高层、联排双拼分别售价1.78万元/㎡，3.36万元/㎡。

宁海县城投资产经营管理有限公司以底价5111.63万元竞得宁海县城关中学以西-2地块，楼面价3350元/㎡。

地块位于跃龙街道锦宁府南侧，出让面积10899㎡，容积率1.1-1.4，建筑面积15258.6㎡。建筑限高27米。

地块南侧500余米处，今年10月9日，得力房地产有限公司以底价8827.99万元竞得宁海县跃龙街道23-5-1地块，楼面价3050元/㎡。

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