三季报，运营分化
二级市场方面，10月，CIB-REITs总收益指数持续震荡调整。上旬CIB-REITs总收益指数（以下简称“总收益指数”）受权益市场虹吸影响，下跌0.45%至97.98。月中随着权益市场短暂回调，REITs市场交易回归基本面，总收益指数小幅反弹至98.52。下旬三季报陆续披露，多数资产运营承压，总收益指数进一步回落至月末的97.84，全月累计下跌约0.59%，表现优于同期沪深300指数（-3.16%）。其中，特许经营权型REITs跑赢产权型，二者总收益指数分别收于95.98和100.14，较9月末分别下跌0.28%和0.97%。具体板块方面，租赁住房、生态环保和园区板块跌幅较大，总收益指数分别下跌5.20%、1.70%、1.29%，租赁住房与生态环保、园区板块不同，系估值高位套现所致，消费、高速公路录得正收益，能源和仓储板块收平。
一级市场发行方面，本月共有2只REITs上市发行，分别为招商基金蛇口租赁住房REIT和华泰宝湾仓储物流REIT，上市当日分别收涨7.15%和0.30%，显示市场对运营稳定的抗周期资产的偏好；10月共有3只REITs完成发售，其中水利基础设施REITs的市场认可度最高；本月3只REITs回复监管反馈，项目类型包括仓储物流、产业园区和新能源，较申报时估值降幅均超7%。5只REITs获反馈，监管在反馈中持续关注项目历史运营情况和估值参数合理性，其中，针对供热基础设施REITs，监管重点审查项目设备改造更新的资本性支出及到期移交安排；而针对医药仓储物流REIT，监管则着重关注其运营模式及竞争优势。
推动REITs协同发展与多元化应用。国家发改委在国新办发布会中表示，将支持城市更新与REITs市场的协同发展，鼓励民间资本通过REITs平台参与项目投资，以充分发挥REITs在引导社会资本和优化资源配置中的作用。人民银行和证监会联合发布《关于做好证券、基金、保险公司互换便利(SFISF)相关工作的通知》，REITs具有相对较高的分红收益率，其作为质押资产的优势有望进一步提高机构投资者对其的投资意愿。行业层面，鼓励新能源等领域发行REITs。
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