国家统计局在每个月15日左右（遇到节假日会顺延），会公布上一个月的全国房地产行业的情况。
一定有不少小伙伴跟我一样，像个傻x一样去勾兑数据。
比如施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积和待售面积等之间存在什么样的计算关系。
试图跟高中考试一样，建立一个等式来计算。
比如下面这些
施工面积=施工面加+新开工面积-竣工面积
本期待售面积=本期竣工面积+上期待售面积-本期累计销售面积
本期累计施工面积=上期累计施工面积+本期单月新开工面积
……
某地产企业自己的住宅项目，2月底竣工验收50万平米，上半年签约销售面积10万平米，该企业目前待售面积多少？
这就是典型的理工科思维，或财务或库存人员的思维：
产品A，
月初库存：120pcs
销售：100pcs
到货：30pcs
月末：50pcs
对吧，你是不是这么想的？
问题是，正常企业的运营里，还会有进货入库后发现产品不合规退货的，还有卖出去的产品换货的、制造过程中损耗的、多领取应该归还仓库而随意放置的，甚至还有员工偷盗或供应商送货数量少了等等。
如果库房人员或财务人员只看电脑里的数字；而质量人员（售后、抽检人员、生产质量）和物料feeder，如果责任人未能把刚才提及的情况及时反馈给库房管理人员，并及时在系统内更新，那么，就会出现账目与实际不符合。
最后的结果就是原本在每个月计提的费用，体现在年终盘点的巨额盘亏上，所有人得到一个巨大的惊吓。
嘚啵嘚啵这么多，跟房地产数据有关系嘛？
当然有。
举例说明，施工面积包括当年竣工的面积嘛？
三思而后答。
如果我不问这个问题，不少人想当然的认为施工面积当然不包括当年竣工面积了！都竣工了，肯定不算了！
回到统计局每月新闻通稿的附注上，
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
统计局官网
看到没有，本期竣工的房屋面积是包含在施工面积里的。
是不是想骂这不是脑残吗？！
看12月16日统计局关于房地产的月度通稿，左侧是统计局格式，如果改为右侧（还可以继续改进）如此以来，是不是更容易理解？易读性更强？
某房地产开发企业自行开发项目，2月全面竣工。竣工验收建筑面积为50万平方米，其中公共配套面积5万平方米，截至6月底已经签订商品房销售面积为10万平方米，10万平方米的商铺转为该企业分公司资产自主经营。请问6月末，该企业商品房待售面积为＿＿万平方米？
或者这样
企业自行开发项目A，A项目商品房部分规划建筑面积40万平方米，回迁安置部分规划建筑面积10万平方米（实物安置），同时作为乙方承接政府保障性住房项目B，规划建筑面积30万平方米。10月，A项目首次开盘，A项目签订销售合同10万平方米，回迁安置房分配完毕，同时B项目建成全部移交政府。请问1—10月份，该企业商品房销售面积为＿＿万平方米？
《领导干部统计知识问答》
