快点～搬上你们小板凳，给你们讲一个又爽又惨的事情。
我朋友一家人租房子住，一个小三居，一个月8900块钱，地段挺好的。
上周五我们几个朋友小聚，聊到北京的房租今年来都在降，尤其是最近，可以说是猛降。
于是我朋友感觉自己有点吃亏了。
偏偏这又是个执行力非常强的朋友。
她第二天，也就是周六，就去看了房子，发现三居室竟然只要7300块钱，而且装修还比她现在租的房子好。
我原来的房子，差不多的位置，2018年、2019年左右吧，50平的一居室都能租到6500块，现在三居室只要7000出头了。
房租真是跌得很惨烈。
我朋友现在租的8900的房子还有三个月就到期了，于是她就立马联系房东，问房东能不能把房租降一降。
房东的意思是，接下来三个月按照合同上的来，等到续签合同的时候，再谈价格。刚好这段时间，他也去了解下市场。
听上去是不是也挺合理？
我朋友说，那三个月后的价格多少？
房东表示，没法说，得先了解下市场。
听上去是不是也情有可原？
但偏偏这是一位执行力非常强的朋友。
他周日就直接去把7300的房子定了，价格谈到了7000块。
然后跟原房东说，房子不租了，押金不要了，准备搬走。
房东傻眼了。
我代入房东的角色，也感觉有点傻眼了。
房东给我朋友写了个小作文，表示他还没有回过神来，没想到我朋友是真的要搬走，说这些年一直都挺愉快的，如果早知道是这个结果，也可以7000块租给我朋友balabala～
总之就是态度从硬变软，试图挽回。
但是我朋友连货拉拉都找好了，头也不回潇潇洒洒的奔赴新家了。
留房东在北京的寒冬中凌乱。
我估计这个房子过年之前很难租出去了，除非大漏价。
对标我朋友新租的房子，那起码要便宜2000元一个月了。
要是给托管给中介，中介要45天的空置期，还要每个月4天的房租作为管理费，相当于93天的空置期，那么作为房东给，一年只能收9个月的房租，也很不划算。
所以在座的各位，如果有房出租的，真的要好好珍惜手里的房客；如果有租房住的，可以留意下同小区的租金价格，看看有没有谈价空间。
现在经济环境太差了，很多人的收入都受到了限制，预期也变差了，像房租这种刚性中带点弹性的支出，就会被降级。
比如我之前愿意租个1万大三居，现在预期变差了，那就租个7千的小三居，里外里一个月就多了3000元。
我去查了一下这种三居室目前的价格，大概是550万，每年的租金是8.4万，租售比是非常低的。
如果纯粹按照现金流计算的话，把这550万放到银行理财里，按照2.5%的收益率，一年能拿将近14万。
如果这套三居室还是贷款买的话，就更不划算了。
所以其实纯粹从经济角度算账的话，租房肯定是比买房划算的。
就像打车比买车省钱一样。
只是生活也不能全部从经济最大化的角度出发。
我曾经一个同事吧，孩子上了民办学校后，他就把房子卖了，租房子住。因为北京大部分的房子，从经济最大化角度算，都是租比买划算的。
但是租了2年之后，他还是买了套房子。
他跟我说，还是内心不够强大，总是觉得提心吊胆，大笔钱放在手里，看点新闻看点文章，一有个风吹草动，就怕房子涨价，怕以后再也买不起了。
还有就是生活品质无形之中还是会降低很多的，虽然卖房之前告诉过自己哪怕租房子住也不能对付，但租的房子就是舍不得花钱去维护啊，不知不觉很多事情都对付过去了，要不然就需要找房东，找房东也很麻烦。
其实我之前也有过以后租房子住的打算，但自从看了我这个朋友以身试法之后，我就打消了这个念头。
归根结底，选择最大众化的路，可能是最稳的路，毕竟谁也不是傻子对吧。
最稳健的家庭资产配置，就是有房子，有存款，有股票，有保险，所谓鸡蛋不放在同一个篮子里，万变不离其宗啊～
