总货值超60亿，九亭“捂盘王”贝尚湾还有三期千万级楼王
楼市
2024-11-20 20:51
上海
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松江九亭——被称为“捂盘王”的贝尚湾三期，预计将在明年推出最后的高层+别墅产品。公开资料显示，贝尚湾开发商为上海总泉置业有限公司，为上海本土民企丰柏集团旗下子公司，1999年开始经营房地产业务，24年仅开发两个住宅项目，嘉富丽花园与贝尚湾，均位于上海松江区九亭镇，其中，贝尚湾是2003年拿的地，分为三期开发，总户数3480，目前已建成的一、二期共2960户，三期地块住宅总户数520户。贝尚湾是九亭位置最好的超级大盘之一，而其三期也是目前距离轨道交通九亭站最近的住宅地块。![]()
贝尚湾之后，九亭轨道交通的周边地块规划均为商办用地，住宅开发资源几乎殆尽，在20多年后，贝尚湾熬成了九亭的收官豪宅项目。![]()
三期方案显示，建设用地范围为东至新漕泾河，南至涞尚路，西至沪松公路，北至贝尚湾二期，用地面积60804.2平方米，容积率1.767，计容建筑面积 107412.1㎡。产品包含8栋14-18F现代风格小高层、4栋5F叠加别墅，以及合院别墅区组成，按照九亭近期的预售价来看，货值超过60亿。根据开发商丰柏集团官网的消息，贝尚湾三期已于今年5月开工奠基。
2024年3月底，贝尚湾·翰庭推出192套高层房源，面积102-175㎡三至五房，均价54000元/㎡，曾传出“百万装修包”的舆论。不过从三期项目的方案可以看出，因为拿地较早，土地成本较低，开发商更有动力去卷产品。三期采用的是较高窗墙比的现代玻璃幕墙铝板风格，在九亭整体的产品中独树一帜。而贝尚湾三期的套均面积超过203平方米，大平层部分的套均面积也在170平方米左右，总价千万级；联排产品的总价更是在两千万级。从总价来说在九亭首屈一指，在整个松江也是头部。长期以来，九亭一直是一个偏刚需及改善的板块，能否打破松江大平层产品的天花板，还是看这个开发商能否善待九亭这幅最后的住宅土地，少点骚操作，多点真诚。
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