一只蝴蝶轻轻拍动翅膀，一场龙卷风正在悄然酝酿。
北京时间9月19日，美联储宣布降息50个基点。这是自2020年以来美联储首次降息。
次日，北京提出优化房地产政策，取消对普宅和非普宅的认定标准。
众所周知，北京向来都是政策变化的风向标。北京的行动，意味着新一轮的政策松绑潮已在路上。
果不其然，9月24日上午，央行宣布：
1、引导商业银行降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右；
2、全国层面的首套房和二套房最低首付比例，统一为15%。
这不仅大大降低买房人的还贷压力，置换需求也将得到释放。
更重要的是，今天中午，最高层会议提出房地产最新表述：促进房地产市场止跌回稳；调整住房限购政策。
这也意味着，楼市预期即将大逆转！
无论买股票还是买房，其实都是买预期。预期逆转，资产洗牌。新一轮资产风暴即将降临。
那么，这一波资产风暴，究竟会给广州楼市带来什么影响？
楼市新风暴，已在路上
随着降息、降准、央行释放流动性，底部信号已经释放：
1、10年期国债收益率已经降到2.13%，接下来很快要破2%。
2、5年期存款利率已经跌破2%，马上估计又要有波下调。
3、有城市房贷利率已经跌到2.9%，未来还有下降空间。
4、核心城市租金回报率2%-3%正在成为现实，部分楼盘已超3%。
是不是难以置信，租金回报率竟然反超利息，也反超其他资产收益率？
没错，进入降息周期，反超趋势将越来越明显。
原因在于，美联储降息，全球货币宽松周期开启，为中国货币政策提供了更大的操作空间。
市场预测，一线城市筑底基本完成。
这段时间哪怕不买房，也要及时关注政策和市场的变化了。
有两个市场变化，值得投资者高度关注：
一是LPR还会不会继续调整，这将直接影响市场融资成本及信贷环境；
二是首套房、二套房的最低首付比例统一后，能不能进一步激活市场活力。
当然，全球流动性增强，投资者可能会增加对中国房地产市场的投资，这在一定程度上，可能会推高部分热点城市房价。
但要承认的是，当下的经济环境以及放水主体的变化，决定了当下楼市很难复制08年的普涨行情。
房子很难普涨，只能结构性上涨。
只有价值被低估，且价格处于低位的核心资产，才有可能迎来价格反弹。
也唯有真正能够穿越经济周期的核心资产，才能进得富豪们的法眼。
楼市价值本质上，由城市能级决定。
就广州来而言，天河就是永远的中心。
从十四五规划、政府工作报告看，天河几乎都承包了广州的一号工程、门面功夫。
如果把广州比作一台电脑，天河就相当于一个驱动器、发动机。
天河，是这座城市最顶级的赋能。
而且天河，看不到天花板。
每一轮牛市都会领涨、再差的时候也不会太差。
今年的天河楼市，有一个豪宅项目表现极为亮眼，它就是越秀·观樾。
有了天河带来的发展动能作为支撑，越秀·观樾要发展成一个大城，还要有内外循环，要有“生态屏障”。
硅谷所在的旧金山湾区地图
目前，这里已汇聚3500多家高科技企业，5个国家级研究中心、60个孵化器及众创空间，提供约20万中高端就业岗位。
天河智谷诞生过很多耳熟能详的科技公司，比如网易、网易、微信、欢聚时代、三七互娱、中旭未来、UC浏览器...
可以说，天河智谷堪称广州科技创新的策源地，是引领广州未来发展的核心引擎。
实拍图
在规划前期，项目就前往成都，深入学习湖区治理，也是广州首个采用“低碳沉水生态修复技术”来提升湖生态的项目。
越秀不仅斥巨资修复湖泊水体，实现湖区“生态自循环”；还对水培草进行了补种，保留了大量以前的原生树种。
但项目并非纯粹的简单保留，而是经过了精心规划、补苗以及树种调整等一系列投入。
如今，日月湖的水质，已经达到二类饮用水标准。
当人们在湖上悠然地划着皮划艇时，可以看到众多小巧可爱的锦鲤欢快地游来游去，呈现出一片清澈无比的湖泊美景。
可以说，越秀把一块璞玉，变成了天河的一颗明珠。
配套先行，超凡兑现力秀翻天河
高阶人士的买房逻辑，往往是将投资和生活方式列为首要考虑因素。
生活方式，归根结底来源于配套。
买房不止环境，高阶人士的理想家园，还必须有优质的教育、商业等等资源。
而这，正是越秀·观樾有别于其他豪宅项目的重要区隔。
开售以来，越秀·观樾几乎每月一兑现：
2月项目展示区&月亮湖开放，超万人参观；
3月首次开盘，热销15亿；
4月项目开放美学会所、引进广州天河外国语教育集团办学；
5月开放太阳湖、开通奥体归家路；
7月举行滨湖商业意向入驻品牌签约仪式...
所以这两年，无论是任何一个热销的项目，还是良好的口碑，都离不开项目的超前洞察。
在种种配套当中，教育往往是至关重要的那个。
天外，在天河教育界的地位，仅次于华附，教育质量就不赘述了。
教育之外，越秀·观樾正在落地的商业规划，跳出了人们对它原有的刻板印象。
沿日月双湖约1.9公里湖岸线，项目布局约1万方滨湖商业体，对标亚洲度假圣地新加坡圣淘沙的滨湖商业。
继2009年入驻珠江新城广粤天地后，时隔15年，每一角落再次进驻广州豪宅。
也许这正是越秀·观樾独有的底色，商业是有温度的，也是匹配的，生活更是。
观樾将圈层运营全盘前置，会所已然提前落位，物业服务中的具体服务明细以及收费标准也已明确确定，涵盖有有基础版和增值版。
一期会所设有游泳池、健身房、SPA 馆、瑜伽房等设施，业主在湖光绿意中锻炼，倍感松弛。
这些设施相互串联，形成极为完备的体系，实现项目连片开发、业主连片享受。
实际运营情况以运营方告知为准
越秀·观樾，继续在迭代
现在的越秀·观樾，还远不是完全体，这是它的进化方向。
启动运营、房子交付不再成为一个移交的节点，对于越秀·观樾来说，是一个可持续的、长期更新的状态。
话不多说，来看户型剧透：
接下来，越秀·观樾还会推出三期叠墅产品，大家不妨期待一下。
最后，回到问题的最初：为什么越秀总能跑在市场前面，比别人多想一步？
关键原因在于，它秉持着“长期主义”在造房子。
当人们还在关注房屋的基础价值时，它已经考虑到，居住氛围、舒适度这些附加值，才是业主居住幸福感的关键。
而当房地产进入到“拼服务”的赛道，越秀已经开始在“营造生活体验”的领域发力，将服务链条与服务场景持续深化。
在如今的市场背景下，愿意比别人多想一步，并把每一步完成到极致的开发商不多。
愿意脚踏实地做产品，购房者终会感受到这份热忱。
当下，楼市利好将纷至沓来，唱空唱多的声音都有，这个时候更需要一根定海神针，一份能穿越风雨、值得托付的“睡后资产”。
唯有这类核心资产，才能在住得舒服的同时，不被外界各种声音干扰。
可以预见，越秀·观樾将把广州豪宅引领到一个新高度！
