最近的土拍，注定无法低调。
就在今天，经过148轮竞价，保利以总价117.5亿元成功拿下天河临江大道北侧722地块（即南方面粉厂地块），楼面价66957元/平。
扣除配建后，实际可售楼面价高达7.65万元/平！一举跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王。
土拍的名场面，广州已经太久没有出现了！
下午刚拿地，南方面粉厂地块已经有施工车辆开进去了...简直跑出F1赛车的速度！
而且，在早上激烈的竞拍过程中，k姐收到了一份内部资料。
内容的主角是，不久前延期到10月17日出让的琶洲南区三地块。
这次，官方对它进行了一系列的优化，包括新建道路、转移高压线...
这个地块呢，相信很多人不陌生。
据土地中心内部人士透露，琶洲南三地块不是没人要，有开发商主动提出，要推迟到国庆后。
毕竟，这三块地本身地段好，体量小，后期去化也没什么难度。
这不，南方面粉厂前脚刚拍完。针对即将出让的琶洲南区土地，官方给出了两个利好。
第一个，旗帜鲜明提出配套道路的建设计划。
最直接的影响，就是从琶洲南区地块出发，要到对岸的琶洲核心区，路程将缩短约1/3。
紧接着，是永久道路建设。
住建局的《复函》显示，琶洲南区出让地块周边，一共涉及7条道路。
其中，涉及琶洲南区出让地块次干道路规划横一路和会展东路。
另外其他支路5条，目前规划横一路已通过项目建议书专家评审，会展东路已完成项目建议书初稿修订。
上述道路预计需要13个月，完成项目前期工作，计划2025年8月开工，预计建设工期约16个月，2026年底完成建设。
第二个利好，是220kV赤沙输变电迁改工程。
《琶洲南区土地征收储备深化方案》里面提到，本项目对220kV赤沙站进行搬迁，并对站址周围相关架空线路进行地下改造；
涉及迁改的高压线共20回，迁改线路约35千米，工程总投资约167679万元（含土地占用补偿12941万元）。
赤沙高压塔的转移，不仅优化了琶洲南区的景观视野，还会减少对住户的影响。
如果从时间节点上看，按官方设定的计划推进，高压线和修路工程大概都能在业主收楼前解决。
可以说，海珠区政府、广州市供电局不仅花了大价钱，还全力以赴了！
k姐预计，琶洲三块地在利好的加持下，有望延续今天南方面粉厂的土拍热度。
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