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城市更新存量项目处置实务课程集锦
1、房地产的救市措施落地与存量项目盘活；地方政府、国企、城投的存量资产盘活与产业转型案例分享
（一）房地产融资协调机制及房地产“白名单”项目的落地效果
（二）项目要求：符合条件的在建已售未交付商品住房建设项目
（三）推进难点
（四）增量措施
（一）存量商品房收储
1. 推进进展及对房地产的库存消化效果
2. 房源要求
3. 收购价格
4. 推动难点
（二）闲置存量土地的盘活与收购
（三）保障性住房再贷款政策
1. 政策意图、本质及实施效果
2. 政策演变与完善
3. 核心难点
三、新一轮城中村及危旧房改造货币化安置的实施难点分析
（一）上一轮棚改与当前城中村改造的不同点
（二）上一轮棚改与当前城中村改造货币化安置规模及总投资额比较
（三）当前城市更新、城中村改造的核心操作难点
1. 拆迁和算账问题（项目自平衡要求与拆迁补偿标准的冲突问题）
2. 融资问题
2、城市更新与城中村改造项目的现状分析、风险梳理、行政赋能与盘活处置
地产存量项目的现状分析、风险梳理与项目盘活实务
一、地产存量项目现状分析与评价
（一）项目推进情况复盘（动态复盘）
（二）项目经济可行性分析与复盘（静态复盘）
二、地产存量项目风险梳理与应对
（一）市场风险梳理与应对
（二）报建风险（政策可行性）梳理与应对
（三）拆迁风险（拆迁可行性）梳理与应对
（四）合作风险（与村股份公司、各股东间）梳理与应对
三、地产存量项目盘活思路与行动
（一）自行投入继续推动项目
（二）转让或寻求合作继续推动项目
（三）合作解约与处置项目
四、地产存量项目梳理与处置案例分析
（一）某信托机构工改工项目梳理与处置
（二）某银行机构工改综合项目梳理与处置
（三）某不良资产机构文旅项目梳理与处置
3、房地产与城市更新项目的前融退出、不良处置与项目纾困盘活实务
化解存量项目债务及案例分析
一、困境地产的分类和现状
（一） 分类与现状
（二）机构资金与处置难度
二、机构对困境地产的考量
（一）项目内部的机构
1. 原项目方
2. 其他机构资金
3. 总包问题
（二）项目外部的机构
1. 代建方
2. AMC机构
3. 收购方
4. 其他服务商
三、常见的风险化解模式与实操
（一）当前主要的模式
1. 当前并购模式的市场情况
2. 当前并购模式中的分类
3. 被并购的难点
4. 2023年重点房企并购统计
（二）AMC
1. 特点与习性
2. 现状
3. 目前的态度与动作
4. 2023年情况汇总
5. 未来动态
6. 与前融机构合作的痛点
（三）市场上主要模式
（四）代建方选择项目的维度
1. 并购项目与代建方
2. 重组项目与代建方
3. 破产项目与代建方
4. 投资机构与代建方合作问题
四、案例分享
地产项目纾困思路与实操模式
一、项目纾困思路
（一）资能抵债的2个标准
（二）资能抵债的2个层面
（三）资不抵债项目的判断标准及处置方式
二、资不抵债项目新增融资模式
（一）难以引入资本性投入的项目新增原债权人附带“超级优先权”的信用贷款
（二）新增引入资产管理公司等外部投资人的高成本借款融资
（三）引入重整投资人债权融资附带项目代管代建
（四）受益债权人阶梯式分摊共益债资金成本
三、主要纾困模式
（一）AMC纾困-以信达资产“隔离+联建”为例
（二）信托纾困-“债转股+引入代建”
（三）纾困基金
（四）政府主导下的资产转变/调规/退地，转变出险项目的性质、用途等属性
西政地产金融研究会2024年交流会安排表
西政地产金融研究会是由西政资本的投后管理中心组建的，以“打造国内最专业的地产金融精英阶层”为宗旨的专业互助和资源共享型组织。研究会以西政地产金融研究院为依托，以房地产和金融实务为导向，主要开展房地产、城市更新、城投、跨境、财税业务等方面的专业研究与交流活动，致力于打造地产金融领域兼具专业性和权威性的精英交流平台。
入会申请事宜欢迎查阅如下链接，我们期待您的加入！
西政地产金融研究会会员管理制度
一、城投业务
1. 城投债认购
2. 城投非标业务：股权投资、F+EPC、融资租赁等
二、地产及城市更新项目前融业务
1. 招拍挂拿地及城市更新项目前期融资
2. 保障房/定销房等项目的前融和代管代建业务
三、财税及跨境业务
1. 城市更新及开发建设项目税筹服务
2. 金融产品销售、高净值客户资产配置的税筹服务
3. 资金出入境及跨境投融资服务
1. 联系人：研究会秘书
2. 电话：0755-86556896
3. 手机：17724726245
4. 文章转载请联系：yanjiuhui-1
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