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存量房收储与房企纾困实务课程集锦
1、城市更新与城中村改造项目的现状分析、风险梳理、行政赋能与盘活处置
地产存量项目的现状分析、风险梳理与项目盘活实务
一、地产存量项目现状分析与评价
（一）项目推进情况复盘（动态复盘）
（二）项目经济可行性分析与复盘（静态复盘）
二、地产存量项目风险梳理与应对
（一）市场风险梳理与应对
（二）报建风险（政策可行性）梳理与应对
（三）拆迁风险（拆迁可行性）梳理与应对
（四）合作风险（与村股份公司、各股东间）梳理与应对
三、地产存量项目盘活思路与行动
（一）自行投入继续推动项目
（二）转让或寻求合作继续推动项目
（三）合作解约与处置项目
四、地产存量项目梳理与处置案例分析
（一）某信托机构工改工项目梳理与处置
（二）某银行机构工改综合项目梳理与处置
（三）某不良资产机构文旅项目梳理与处置
2、房地产与城市更新项目的前融退出、不良处置与项目纾困盘活实务
化解存量项目债务及案例分析
一、困境地产的分类和现状
（一） 分类与现状
（二）机构资金与处置难度
二、机构对困境地产的考量
（一）项目内部的机构
1. 原项目方
2. 其他机构资金
3. 总包问题
（二）项目外部的机构
1. 代建方
2. AMC机构
3. 收购方
4. 其他服务商
三、常见的风险化解模式与实操
（一）当前主要的模式
1. 当前并购模式的市场情况
2. 当前并购模式中的分类
3. 被并购的难点
4. 2023年重点房企并购统计
（二）AMC
1. 特点与习性
2. 现状
3. 目前的态度与动作
4. 2023年情况汇总
5. 未来动态
6. 与前融机构合作的痛点
（三）市场上主要模式
（四）代建方选择项目的维度
1. 并购项目与代建方
2. 重组项目与代建方
3. 破产项目与代建方
4. 投资机构与代建方合作问题
四、案例分享
地产项目纾困思路与实操模式
一、项目纾困思路
（一）资能抵债的2个标准
（二）资能抵债的2个层面
（三）资不抵债项目的判断标准及处置方式
二、资不抵债项目新增融资模式
（一）难以引入资本性投入的项目新增原债权人附带“超级优先权”的信用贷款
（二）新增引入资产管理公司等外部投资人的高成本借款融资
（三）引入重整投资人债权融资附带项目代管代建
（四）受益债权人阶梯式分摊共益债资金成本
三、主要纾困模式
（一）AMC纾困-以信达资产“隔离+联建”为例
（二）信托纾困-“债转股+引入代建”
（三）纾困基金
（四）政府主导下的资产转变/调规/退地，转变出险项目的性质、用途等属性
不良地产项目纾困模式与处置实务
一、2023年不良地产项目投资痛点
（一）房地产开发项目风险成因解析
1. 销售市场下行
2. 融资环境继续恶化
3. 挪用预售资金
4. 表外融资或担保引发债务纠纷
（二）单体地产不良项目投资痛点
1. 利益关系多，法律关系复杂
2. 算不过账
3. 资产手续瑕疵
4. 工程问题
（三）房地产开发商纾困现状与四大AMC2023年工作重点
（四）不良地产项目投资方向盘点
二、单体不良地产项目纾困操作模式
（一）不良债权收购重组
（二）破产重整共益债+代建模式
（三）国有地产纾困平台/内部纾困
（四）房抵贷不良资产处置
三、不良债权收购处置实务案例介绍
（一）标的债权收购及处置方式比较分析
（二）司法拍卖交易实务
1. 司法拍卖流程
2. 司法拍卖环节的税费及注意事项
3. 偿债顺序说明
西政地产金融研究会2024年交流会安排表
西政地产金融研究会是由西政资本的投后管理中心组建的，以“打造国内最专业的地产金融精英阶层”为宗旨的专业互助和资源共享型组织。研究会以西政地产金融研究院为依托，以房地产和金融实务为导向，主要开展房地产、城市更新、城投、跨境、财税业务等方面的专业研究与交流活动，致力于打造地产金融领域兼具专业性和权威性的精英交流平台。
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西政地产金融研究会会员管理制度
一、城投业务
1. 城投债认购
2. 城投非标业务：股权投资、F+EPC、保理等
二、地产及城市更新项目前融业务
1. 招拍挂拿地及城市更新项目前期融资
2. 保理、融资租赁及供应链融资
三、财税及跨境业务
1. 城市更新及开发建设项目税筹服务
2. 金融产品销售、高净值客户资产配置及税筹服务
3. 资金出入境及跨境投融资服务
1. 联系人：研究会秘书
2. 电话：0755-26652505
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