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国企、城投的项目策划与政策性资金申请实务课程集锦
1、政府、国企、城投的基建、城市更新、EOD等项目的策划、包装与融资暨投资机构、房企、施工单位的业务介入模式
2、城市更新、城中村改造、片区开发项目的策划包装、投资研判、资金自平衡方案与投融资模式设计
代表性城市的城市更新及城中村改造投融资业务实操分享
一、相关市场及业务需求信息分析
（一）市场情况
1. 各地推进力度及政策响应情况
2. 土地资产盘活需求旺盛
3. 外地对大湾区模式的学习意愿增加，但认知相对欠缺
4. 大部分属地化政策制定跟不上，目前强调一事一议的解决思路
5. 政府在化债和项目所需的新增资金之间难以找到好的解决思路
6. 国央企参与意愿强烈，但时常找不到合适的介入思路和模式
7. 领导一变动，整个合作模式得重新摸索和沟通
（二）业务需求
1. 对专业机构的一揽子规划设计+资源导入+方案落地的合作需求非常迫切
2. 在解决化债的前提下，目前永续债或者认购政府的基金份额等思路是城投最希望的合作模式
3. 土地资源盘活+拿地托底+开发建设+资金合作的打包方案转移至外部合作机构
4. 长周期资金+推迟还本付息的诉求越来越强烈
二、（政府、国企/城投、施工单位、投资机构）各方关注焦点及供需之间的矛盾分析
（一） 弱区域或者弱主体与强担保之间的矛盾
（二）非经营性项目与项目包装和资金自平衡的问题
（三） 融资期限长与投资人短周期的投资倾向的矛盾
（四） 城投合作条件（拍脑袋决策）与市场投资机构的投资条件的不匹配问题
（五）化债与是否会新增隐债之间的合规和审计问题
（六） 工程利润低与贴息比例高之间的矛盾
（七） 产业导入与产业提前规划的问题
（八） 施工单位一揽子承担城投的融资+托底拿地+建设开发等打包责任的可行性问题。
（九） 属地化募集与全国投资人资源丰富之间的矛盾
（十）资金不监管和专款专用之间的矛盾
三、代表性城市的城市更新及城中村改造项目投融资操作的痛难与解决思路的解析和建议
（一）弱主体无法准入的问题：强区域的城投反而很多没有评级
（二）项目不确定性问题
（三）化债和新增隐债问题
（四）当地政府提前“做好”产业规划，但没有落地性，影响后续实际的招商效果
（五）对涉及安置房建设和去化问题，政府无法100%回购
四、典型案例分享
案例一：广州区城投科技园城中村改造项目
案例二：龙华城投清湖工业上楼项目
“一揽子化债”背景下的城市更新与城中村改造项目投融资
二、地方政府债务暨35号文、14号文、47号文下的“一揽子化债
三、项目运作模式及社会主体（房企、投资机构、施工单位）参与三大工程暨城中村改造
（一）区分项目类型、选择合适的项目运作模式
（二）社会主体（房企、投资机构、施工单位）对三大工程暨城中村改造的参与
四、土地收储及一级土地整理暨城市更新、城中村改造投融资
西政地产金融研究会2024年交流会安排表
西政地产金融研究会是由西政资本的投后管理中心组建的，以“打造国内最专业的地产金融精英阶层”为宗旨的专业互助和资源共享型组织。研究会以西政地产金融研究院为依托，以房地产和金融实务为导向，主要开展房地产、城市更新、城投、跨境、财税业务等方面的专业研究与交流活动，致力于打造地产金融领域兼具专业性和权威性的精英交流平台。
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一、城投业务
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2. 保理、融资租赁及供应链融资
三、财税及跨境业务
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2. 金融产品销售、高净值客户资产配置及税筹服务
3. 资金出入境及跨境投融资服务
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