2024上半年，如果你关注上海楼盘首开销售业绩榜，会惊讶的发现：在内中环豪宅占据前列的大环境中，竟有一个中外环产品杀出重围——6月15日，天安1号二期首开，3小时劲销超过40亿，成为上半年中外环首屈一指的大红盘。要知道，天安1号二期主推建面约131-175㎡3-4房，总价在1000-1500万。这也就意味着，位于中外环的天安1号，完全是在与众多内环豪宅竞争，并且受到高端客群认可和投票。涛哥很多今年买房的粉丝，预算在1000-2000万的，不少都关注了天安1号。这个价位段的客户对品质的要求都很高，他们愿意放弃内环来买更舒适的天安1号，也更多是被其产品力打动。
因此，天安1号也被认为是今年上海新盘中，「以品质超越地段」的神奇存在。
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不仅如此，收获众多高知客群的天安1号，也受到市场和客户无死角的关注。小红书上，有很多1期的业主会定期跟拍项目进展，你在小红书上几乎能实现对天安1号的「云监工」，工程进展刷小红书便知。然而更令人的惊讶的是，在上海众多豪宅都会被业主吐槽外立面效果的时候，天安1号业主对他们的立面品质几乎清一色好评。包括媒体同行实地去看，对天安的外立面也都评价很高，使其成为一个没有做实景展示区，却靠立面出圈的神奇项目。![]()
在楼市去化难度依然较大的当下，天安1号这样一个现象级产品案例，值得被更多人关注和了解。今天，涛哥就来跟大家聊聊，逆市热销的天安1号，凭啥收获高端客群青睐？
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今年以来，上海楼市最显著的产品趋势，就是美学与装标的快速提升，客户对产品颜值期待越来越高。如果你去参观天安1号，第一眼就会被他们的售楼处震撼，蘑菇造型的巨大建筑仿佛是科幻电影中的场景，极具艺术感。![]()
进入售楼处内部，室内空间像是热带雨林，前所未见的视觉冲击力，让每个人都忍不住拍照打卡。很多人都以为这么好看的建筑，未来应该会成为小区的会所，然而销售会告诉你这是以后的市集，称为“雨林市集”，造价是普通市集的三倍多，已经成为了板块内的网红地标。![]()
所以在颜值这件事上，天安1号一开始就展现出非同凡响的审美品位，这也被延续到他们对建筑与室内空间的打造上。天安1号一期是2022年11月销售，目前外立面已经全面呈现，采用昂贵的铝板+石材+大面积玻璃，转角窗户还做了隐框设计。立面质感非常精致高级，难怪获得客户赞赏。据说他们老板花了很长时间、测试了无数材质，才确定这个风格造型，确实诚意满满。![]()
天安1号的样板房同样与众不同，采用大量的木质元素，带来温馨自然的舒适感受。涛哥跟很多看了天安1号的朋友聊过，发现很多人就是因为喜欢其装修风格而更倾向于选择这里。![]()
比如客厅的背景墙，在同行都纷纷上岩板时，天安1号却改变了一期的岩板，采用大面积木饰面，让整个空间更自然协调，视觉与触觉感觉都更加舒适。据说他们设计风格也都老板亲自定的，在涛哥看来很有安缦那种度假酒店的气质，追求舒适不随大流，会受到有眼界的客群喜爱。![]()
天安1号在装修细节上的投入极高，木地板是德国汉诺的超长板，品质好且减少拼缝，通常是用在市中心的顶级豪宅。空调出风口做了通宽加长设计，采用预埋工艺不会有外部收边，与吊顶完美结合，连其中的纵向结构也做了隐藏，在细节上花了很多成本。![]()
厨房装标同样拉满，顶级品牌的厨电五件套，德国进口的橱柜，意大利进口的岩板，弗兰卡花岗岩大水槽，还有直饮水机和垃圾处理器，把最好的配置组合给到了客户。![]()
主卧的衣帽间做成了交付标准，采用德国高端品牌定制衣柜，送你高级衣帽间这在市区豪宅中可都难得一见。![]()
主卫配置也完全对标奢华度假酒店风格，130㎡的面积竟配了双台盆、独立浴缸、淋浴房。细节上同样花了大量的功夫，采用墙出式龙头设计释放了台面空间，花洒的顶喷竟然预埋在吊顶中，豪华酒店都很少能看到这样奢侈的做法。![]()
你会发现，天安1号的室内设计属于那种你乍一眼看可能不觉得贵，但每个细节都经过精细考量，很多材料与工艺工法成本投入都数倍于普通做法。为确保工程高品质，他们用了与顶级豪宅古北壹号相同的施工队，甚至提出更高品控要求。所以在涛哥看来，这可以说是天安老板以做自己家标准打造的产品——审美颜值对标国际度假酒店，配置工艺对标四五千万的顶豪，真正做出越级的好产品，难怪会吸引内环豪宅客户来买。2
之前涛哥跟粉丝聊，发现只要看过样板房的，对天安1号的产品配置都非常认可，但不少人也会顾虑：未来的物业服务能否匹配高端定位？承诺的配套能不能兑现运营？
天安1号由天安旗下的港力物业管理，说实话市场对其服务力缺乏了解。不过，涛哥听说天安在闵行还有一个运营超过12年的项目，离我公司不远所以就去转了下，发现天安的服务力和运营力超乎想象的强。![]()
这个项目非常神奇，名称叫西庭网球俱乐部和公寓，规划400多套住宅，有超大体量的会所和超高的绿化率。涛哥在这个天安的社区中逛了下，整体维护的非常好，立面虽是涂料但很干净看不出太多岁月的痕迹，据说物业会定期清洁和翻新。涛哥拍了一张楼栋近景，你可以看出立面干净整洁，甚至连欧式建筑的手工纹路都原汁原味的保留，难以想象是20年房龄的社区。![]()
社区整体绿化率超过50%，对物业维护更加是艰巨挑战，不过现场能看到他们将草坪维护的非常漂亮，水景都特别清澈干净。整个社区就像公园一般，可以看出天安对产品的长期维护保养非常用心。![]()
这个项目更大的亮点是配置了超大体量会所，天安同样将这个20年历史的运动主题会所经营的井井有条。
西庭网球俱乐部设有高标准网球场、足球场、壁球场、羽毛球场、保龄球、健身房、还有室外室内双泳池……全方位满足各种运动爱好，还承接过诸多重大赛事活动。
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实景图
涛哥实地看时还是挺震撼的，这可是运营超过20年的会所，但你看这状态跟新的也差不多，天安真的是非常用心在维护和运营。要知道，很多房企豪宅的会所，由于自己不愿意经营都会做外包，整个品质和维护都没有保障，但你看天安，这么久的会所都自己管的这么好。有些人说天安1号没做会所的实景展示，其实直接来看西庭网球俱乐部就行，我觉得在上海超20年的会所里，这也一定是数一数二的，这不比任何展示要强多了？别人会所给你看的时候漂漂亮亮，可能转手就外包，几年就没样了，天安这个20年实景会所放在这更有说服力。天安旗下西庭网球俱乐部
此外，会所内还配有多个高档餐厅、酒吧、宴会和会议设施、儿童游戏天地……全方位满足生活、娱乐、休闲、社交所需。
涛哥还在这里吃了个午饭，餐厅不仅环境好，菜品做的也相当可以，这也非常牛的。现在很多新盘会所都做了私宴厅，但其实多数根本运营不了，连后厨的空间都不够。
但是天安这个会所，涛哥看了下因为足够大，所以他的各种功能空间是确实能用的，这也让我对天安多了几分敬佩，他们是真正懂得会所经营并愿意长期投入的。
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天安旗下西庭网球俱乐部
看了同在闵行的这个项目，你会发现天安长期的社区服务能力及运动会所的运营管理能力，都相当专业。因此买天安的房子，对他们的物业服务和配套运营完全可以放心，他们真的能做得很好。要知道，作为一个60万方大盘项目，天安1号除住宅外，还配有商业、教育、运动、医养等生活配套，是一座“全生命周期大城”。![]()
效果图比如他们将会打造约5000㎡下沉式中央会所，3个社区组团会所，还有约5500㎡体育中心。之前很难想象这样大体量的会所+体育中心，天安能做成什么样，但看了西庭网球俱乐部后才知道，天安做这些社区配套已有成熟经验、轻车熟路。天安1号配套体育中心效果图
同时，天安1号还配有商业中心、养老中心及幼儿园，将形成一个完整的生活圈子，日常生活所需在这座大城内基本都能满足。
特别是养老中心的配置，也受到新贵群体看好，因为很多人父母并不在上海，自己购房资格也有限，养老中心能够很好解决把父母接来就近养老的问题。
天安1号配套商业中心效果图
在涛哥看来，天安1号产品打造的高配品质，已经让客户值回票价，加上看得见的物业服务能力与配套运营能力，将使社区价值倍增。
我想这也是很多客户放弃内环，来买天安1号的原因：
一方面产品配置做到顶级，同样价位下买天安可以享受更舒适的户型，且配置超越很多内环项目。
另一方面服务和配套值得期待，优质物业服务加上全方位配套，更好的满足生活所需。
据说，天安老板有计划在天安1号留部分楼栋自持做租赁，可见确实很看好这里长期的资产价值，今后的物业维护也一定会搞得很好。
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最后，涛哥还想说说天安1号的地段，作为中环内但靠近外环边的项目，很多人对其区位还是有顾虑的。但如果是平常生活在七宝或者闵行，了解这里的都会非常认可天安1号地段。因为项目周边的生活配套真的太成熟和完善，条件完全不会输给市中心豪宅。项目周边2公里内有超150万方的旗舰商业群，如万象城、爱琴海、宝龙城、七宝万科等，都是高品质大型商业，还有韩国街这样的特色步行街区。丰富的商业资源开车基本10多分钟就到，日常生活、消费、娱乐都非常便捷且选择丰富。
同时还有充分的教育资源，闵行本身就属于教育高地，天安1号周边更是名校林立。
比如七宝实验小学、七宝实验中学，协和双语学校、德怀特高级中学、民办明强小学、文来中学、七宝外国语小学、七宝中学高中部等诸多重点学府。
天安1号西侧还有约83万方闵行体育公园、43万方闵行文化公园以及北侧天然水系，自然生态优渥，百万方级绿肺就是家门口的后花园。
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再加上天安1号临近上海最大高新产业园之一的漕河泾开发区，享受高新产业所带来的高知人群导入。
项目到漕河泾地铁2站路，开车就10多分钟，所以也成为漕河泾工作人群的理想住区优选。
总得来说，天安1号虽在中外环，但他拥有的商业、教育、生态、产业等周边资源全是上海一流，能享受高品质的都市生活方式。
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最近，天安1号二期二批次又将上新，预计推出建面约150-175㎡的3-4房。
涛哥看了下，他们这次的户型都非常好，房型方正空间合理，都是两梯两户无连廊的飞机户型，舒适度很高。
在1300-1700万的这个价位段上，说实话目前在内中环其实买不到户型舒适度理想的新房，天安1号就是这个价位段的最优选。
效果图
理想的生活氛围，豪宅的产品品质，超预期的高端配套与服务，成为天安1号受到上海高端置业群体追捧的原因。
而这样一个结果背后，还是基于天安长期以来对品质、配套与服务的高追求。
当年拿地之后，天安老板就给团队提出了一个命题：如何打造一座10年、20年仍然领先的“建筑作品”？
因此我们看到了天安1号“雨林市集”的超前设计，看到其建筑立面的高品质，还有未来将呈现的全方位配套。
效果图
所以，天安1号热销的「神奇」背后，是源于对「作品」的追求和坚守，是从老板到团队亲力亲为的投入。
想到这是天安老板以自己家标准打造的社区，突然觉得这价格还真算不贵，尤其配套兑现后大概率成为西上海价值标杆，很值得入手。
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