学区房这个事，只有次优解，没有最优解。
学区好的项目，品质难以保证；品质好的项目，学区有时候会比较一般。
好学区和好品质之间，往往是“鱼和熊掌”之间的选择。
目前郑州市场上，宣称自己带学区的项目有很多，但实际上真正拥有优质双学区的在售楼盘并不多。
有些是学区不错，但交房品质一言难尽，甚至项目交付有问题......总之，选到靠谱的，难。
学区房一直是个热门话题，咨询的朋友也比较多，所以今天给大家推荐几个比较优质的双学区新盘；同时我也会直接指出利弊，方便你更加全面了解情况。
为了方便大家更好选择，我给大家按照总价段汇总了郑州拥有学区配套的在售新房项目，以及50万-300万二手学区房汇总。
除此之外，也给大家准备了一份郑州小学+初中划片地图。
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首先是金水区，这里尤指金水北，绝对是当下郑州最卷的区域，目前在售的新房几乎都有学区。
1、越秀天悦江湾
这个项目可以说是“鱼和熊掌兼得”的。
首先项目是金水城投和国企越秀联合开发，工程进度也比较快，肯定不会烂尾；天悦江湾在一期金悦文华的基础上做了升级，无论是小区环境还是产品设计，各有亮点。
而且它的学区也不错，文化路一小（翰林校区）+龙门实验学校，两个都是半老学校，也出了成绩，所以对于家长还是比较推荐的。
要说不足，就是虽然龙门实验这个学校在金水北很能打，但是放在整个金水区稍显逊色，属于中等学校。
2、常绿金水宸院
如果说金水宸院卷，那也是越秀天悦江湾逼出来的。
相比越秀二期的高得房率、牛逼的会所和确定的教育，金水宸院主打是“交房早+教育+价差”，项目一直宣传的是18个月交房，一年半时间，还是很有竞争力的。
学校这一块，宣传的是拿着合同可以上龙门实验实验学校（小学+初中）。
需要注意的是，金水宸院是三家民企合伙：常绿、蓝城、兴涛报团取暖（常绿操盘、蓝城代建、兴涛出钱）。
3、美盛臻湾一品
新项目，位置就在中环壹号的西侧，预计月底开盘，目前处于蓄客阶段。
产品定位及规划都比较不错，既有教育港湾的配置、又有中环壹号的位置、还有金水印的产品。四个面积段：126-142-168-188㎡，全部一梯一户，综合得房率超90％。
学区是纬五路一小杏花校区+金水外国语东校区（一路之隔），都是名校。
唯一注意点是两个：虽然是名校，但是新校，成绩需要观察；容积率看你是否能接受。
4、美盛金水印二期
该项目自入市一直处在风口浪尖，但不管怎么质疑，人家确实卖得好。现在项目已经卖到二期，品质和户型方面也做了升级，70%以上的铝板+玻璃幕墙，同时还有定制化可选精装方案。
学校方面，是纬五路一小杏花校区+郑外集团金水分校。
和臻湾一品一样，这个盘需要注意的也是两点：一个是新校、一个是容积率。
高新区主城区考虑学区必看的一个项目就是谦祥云栖，下个月交付。
项目配套的是郑州中学附属小学+郑州中学，学校写进合同里，而且是今年交房，明年上学。这个学区组合放在全郑州都是比较能打的，理由很简单，郑州中学这些年基本上没有扩张。学校没有扩张就意味着学校教学资源没有被稀释，而对于我们普通家长来说，我们要的是教学质量，而不仅仅是那个金字招牌。
相比较周边的金科城，谦祥云栖有绝对的价格优势。
谦祥在郑州交房的几个项目，虽然称不上是多好的改善，但也在中等水平。
实际上，高新区很多双学区新房项目都可以考虑。
比如朗悦时光之城，引入的学校是郑州一中高新实验中学+郑州一中高新实验小学，小学已经招生，中学是原来桐柏一中的班底。最大的问题是地段，如果父母工作地点在高新区就没有问题，如果工作地点在主城或者东区，需要父母通勤付出相当的时间。
还有引入郑州留馀外国语学校的大正水晶森林，引入郑州中学附属小学和高新区第二实验中学的朗悦公园府，也都可以考虑，该区域可以说是郑州关注教育的家长一定要看看的区域。
中原老城目前没有啥可推荐的双学区项目，主要在常西湖。
比如融信奥体世纪，划片学区是郑州市外国语小学+郑州市外国语中学莲湖校区；但该项目建议再等等，毕竟经历过误工问题。还有华瑞紫韵城（郑州一中兴国路校区+伊河路小学集团建设路六小）。
二七区可以重点关注亚星锦绣山河大二期，这是现阶段二七区最推荐的学区房项目，其原因就是原来的郑州民办五朵金花的郑州实验外国语的东分已经完成了转公，由原来的摇号进入的民办名校变成划片进入的公办名校。
和其他新建校不一样，该学校已经运作了多年，而且成绩非常之好，即使在外国语集团之中也算不次于枫杨的存在。
另外，该校的配套小学变成了郑州实验外国语第一附属小学，虽然是在建，但是也被纳入了外国语集团，未来成为区域名校的可能性很大。
至于东区、管城区、惠济区、经开区，在新房学区房方面，可以选择的余地比较少。
东区的问题在于新房项目太少，能够挂上名校的更少。
管城目前声称有学区的几个项目，引入的都只是小学，中学几乎没有突破，相比之下，绿都澜湾的学区反而更香了。
经开区现在的当红名校是经开外国语，老经开的金茂未来府，滨河的电建泷悦华庭等。
惠济区老城的谦祥时光序，引入的是东风路小学和惠济区实验初中（郑州一中集团兴隆校区），可以去看看。
最后，希望大家谨记，买学区房的三个基本原则：
一、初中比小学重要。
二、生源比学校名头重要。
三、小学+初中双学区，从保值升值的角度看，是最优解。
如果你不知道具体怎么选择，可以找我帮忙，希望在你决定拿出自己所有积蓄买房的时候，我能作为一个朋友，帮你解答一些疑虑。
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