10月房地产总体有超预期表现，一线城市楼市成交量飙升或是由于多重利好推动积压需求强劲释放，而市场以价换量特征依然显著
9月以来一揽子政策“大礼包”效应正在显现，房地产“银十”变“金十”。
根据住建部公布的数据，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
核心城市表现更明显，特别是北上广深等，并向其他城市蔓延。市场机构克而瑞地产研究中心的监测数据显示，四个一线城市新房成交环比大增61%，同比上升21%，较三季度月均增长49%，累计同比降幅收窄至22%。除北京同比下降外，上海、广州、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中广州、深圳涨幅显著，环比均有七成及以上显著回升。
从去化周期来看，一线城市去化周期也降至15个月以内，重点城市去化周期亦有所下降。10月份30个重点城市整体成交1405万平方米，环比上涨44%，同比持平去年，与三季度月均值相比大幅增长45%，已经回归至年内高位。月内楼市活跃度持续，地产行业止跌回稳态势初显。
二手房方面同样有所升温，10月份18个重点城市成交面积预计971万平方米，环比增长25%，同比增18%。前十月累计成交面积预计为8804万平方米，累计同比增长2%。
“银十”叠加政策利好的上升期，房企销售业绩一转颓势。据研究机构亿翰智库统计，排名在前两百的房企累计销售额为4807.96亿元，环比上升62.9%，同比下降0.3%。绝对值水平略高于2023年下半年平均值，达到了今年以来新高。累计业绩来看，前十月百强房企实现销售操盘金额同比降低32.7%，但降幅较9月收窄3.9个百分点。
