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花芸春境府在杭州丁桥版块
附近就是桃花湖公园
2021年
杨先生夫妻俩买了一套6楼的房子
建筑面积101.94平方
价格312万多
合同约定的交房时间是今年9月29号之前
9月底开发商杭州德信紫丁置业通知收房
杨先生带着验房师去看了一下
验房报告显示
多数问题集中在新房的装修上
比如门槛石高低差和墙面不平等等
他当场拒绝收房
开发商做了整改后
10月下旬又通知收房
杭州花芸春境府业主 杨先生：10月25号我就带验房公司第二次去验房了。
记者：这次验房结果怎么样？
杭州花芸春境府业主 杨先生：问题确实帮我在陆续解决，但是还有很多问题没有解决完，我觉得解决的问题最多百分之三四十。我和爱人也在商量，确实房租的压力也耗不起了，既然这些问题勉强可以接受，那我们就收房。
《商品房交接书》的落款时间是11月4号
上面还盖着开发商的公章
杨先生说
办完交接手续找小区物业拿新房钥匙
遇到了麻烦
杭州花芸春境府业主 杨先生：需要预缴十二个月的物业费，预缴时间是从10月1号开始算。
记者：开发商在维修过程中，10月的物业费为什么要你承担？
杭州花芸春境府业主 杨先生：对，我就是不认可这个费用。所以我跟他们提出了只预缴11个月，但他们不同意。他们说如果你不缴满12个月的物业费，他们不会给我钥匙。
一年的物业费、车位管理费和公共能耗费
加起来是五千一百多
其中物业费是三千九百多
《前期物业服务协议》上面写着：
“业主首年的物业管理服务费、
公共能耗费自开发商发出的
《房屋交付使用通知书》
载明的交付之日的次月1日起计收
预交一年费用”
物业公司应该就根据这份协议
要求从10月1号开始算
而杨先生说
他查过《杭州市物业管理条例》
“物业交付给业主前，
物业费由建设单位承担
物业交付给业主后
物业费由业主按照物业服务合同的约定承担
当事人另有约定的从其约定”
杨先生认为
开发商10月份在做整改
这期间的物业费等不应该由自己承担
杭州花芸春境府业主 杨先生：开发商的人说，他们早就把钥匙托管给物业，需要我找物业拿。作为《商品房买卖合同》的签署双方，我应该找你（开发商）来拿。
一番沟通联系后
小区物业和开发商的工作人员
都作了电话回复
德信盛全物业杭州分公司 工作人员：集中交付期之后，次月开始，也就是今年10月1号开始，业主应当依据《物业管理条例》、花芸春境府小区《前期物业服务协议》，要预缴一年物业费。没有及时收房这一个月，应该是业主和开发商根据他们签订的合同进行沟通协商。
记者：业主认为维修耽误的一个月物业费应该由你们承担。
杭州德信紫丁置业有限公司 工作人员：首先我们这边具备交付资格，有些细小的问题需要维修的，其实不影响业主收房，还是要业主去跟物业沟通。
浙江丰国律师事务所主任 陈松涛：交钥匙的义务应该是房产公司交给我（业主）。这个物业管理费的产生，是因为房产公司没有把房子装修好，进行整改的时间。那么你跟物业公司来结算的话，我觉得应该由房产公司承担这个月的物业管理费。
事后杨先生反馈
经过几方协商
11月7号已经拿到新房钥匙
并预交了11个月的
物业费、车位管理费和公共能耗费
END
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编辑：汪轶文
审核：张继洪、陈琳燕
