土拍讯 近期，无锡市自然资源和规划局发布了河埒地区控制性详细规划河埒—孙蒋管理单元动态更新批前公示，优化用地功能、公共服务、道路交通等。
1.优化用地功能，将住友路与孙乔路交叉口西北侧九年一贯制学校用地调整为二类居住用地。
2.将湖滨路与广电路交叉口东南侧小学用地调整为九年一贯制学校用地。
3.将仙蠡路与孙蒋路交叉口西南侧幼托用地和街道社区级综合服务设施用地调整为街道社区级综合服务设施用地+商业用地。
4.将广电路与孙蒋路交叉口东南侧社会福利用地/街道社区级医疗卫生用地调整为社会福利用地+街道社区级综合服务设施用地。
5.优化道路交通，南延大孙巷至住友路，预控孙蒋路南延段，预控梁清路与湖滨路交叉口东北侧二类居住用地内部道路线位。
6.现状维护，维护胜利幼儿园溪北园区现状班数，由18班调整为24班。
河埒口北靠“江南第一山”——惠山，南滨无锡母亲河梁溪河，远眺蠡湖、太湖，靠山面水，周边惠山森林公园生态簇拥，无锡的湖光山色，整体占据了山色、亦占据了湖光。
交通上，片区内涵盖有快速内环，梁清路、梁溪路、运河西路、学前路等交通要道，地铁2号线、地铁4号线环抱两侧，在建地铁5号线辐射周边，出行条件优越。
十分钟生活圈内万达广场、运河外滩、溪南公馆商业街、无锡锡惠公园、无锡体育中心、江南大学附属医院等多个配套，宜居生活立等可享。还有青山高级中学、育英实验小学、蠡桥小学等教育资源在侧，学府氛围浓厚。
2024年底，滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口东北侧地块顺利成交，拟引入凯德投资全国首创、为年轻人量身定制的商业品牌“来福士·界”，发展个性化、多元化、创新化业态，营造具有松弛感、年轻力、主题式的生态消费新场景；项目同步会落位凯德投资全资子公司雅诗阁有限公司旗下国际公寓酒店品牌“馨乐庭”。
房地产市场方面，近年来河埒口板块涉宅用地有序出让，土地价值不断夯实，成交楼面价稳定在18000元/㎡左右。目前板块内主力在售信达督府天承、景瑞湖滨天誉、金地华著等项目，都是区域内高端改善楼盘。
此次公示的规划区域位于河埒—孙蒋管理单元，处于河埒口南部核心板块。片区内多为早期建筑，尚未进行现代化开发，亟待通过城市更新来提升城市空间品质及土地利用效率。
当前，更新单元内仅有金地华著1个项目在售，均价约30000-31000元/㎡。待入市的主要有2023年出让的大成村A地块、大成村B地块，以及2024年成交的大王基地块、大成村C地块。
| 大成村A地块规划效果图
其中，大成村A地块近期规划出炉，拟建9栋17-18F住宅；大成村B地块、大王基地块尚在规划中；大成村C地块容积率1.2，未来或将建设洋房+叠墅产品。
从控规图来看，本次调整将新增2宗居住用地，位于住友路与孙乔路交叉口西北侧，未来或将与大成村A、B、C三宗地块联袂成片，成为河埒口改善新热点。
