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土拍讯 近日，苏州城市规划公示网发布了位于相城区元和街道林荫一路北、济学路西的苏地2024-WG-Z06号住宅项目规划批前公示。根据公示，该地块规划打造15幢总高3F联排、合院住宅产品。该地块成交于2024年6月，苏州合启鑫房地产开发有限公司&苏州市相城区元坤重建发展有限公司以36179万元竞得，楼面价15500元/㎡。该地块容积率1.0，总建设面积42180.5㎡，计容建筑面积23177.45㎡。根据规划公示，地块规划打造15幢3F联排、合院住宅产品，建筑密度44.9%，绿地率30.01%。从平面图上可以看出，项目主出入口设置在林荫一路上，另在华元路上设了车行出入口、人行出入口、消防应急出入口。
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|项目平面图从2#楼一层平面图来看，规划四联排产品（带电梯）。一层入户玄关连接楼梯，客餐厅为横厅，厨房配置了中厨和西厨，还配置了杂物间；一层卧室可作为老人房。
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| 2#楼标准层平面图
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| 2#楼南立面图
从7#楼一层平面图来看，规划为合院产品，共计8户，同样配置了电梯。户型上略有不同，主要功能区为客餐厅、厨房、茶室、卫生间等，未配置卧室。
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| 7#楼标准层平面图
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| 7#楼南立面图
从13#楼一层平面图来看，同样规划为四联排，配有电梯。厨房配置了中厨和西厨，餐厅更是配置了双餐厅，其中一个可作为宴客厅；一层未配置老人房。
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| 13#楼标准层平面图
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该项目位于相城阳澄湖西教育组团板块，属于中心城区不可多得的大型低密居住区。
具体来看，地块位于相城元和街道林荫一路北、济学路西，东侧一路之隔为陆慕高级中学，西侧规划幼儿园用地，南侧为南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（小学、初中，九年一贯制），周边还分布有苏州大学阳澄湖校区、苏州幼儿师范高等专科学校、苏州相城中等专业学校等院校。地块周边多条快速路通达，邻近轨交8号线古香圩站，阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的星济隧道缩短了与园区湖西CBD的时空距离。土拍大数据显示，目前阳澄湖西教育组团板块在售项目有四季听澜、五潨泾锦院、五潨泾澄院，待入市的项目还有本案、20号、21号、40号以及60号地块，都是清一色的低密项目，产品主要以叠加、联排、合院为主。
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