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你们再不买房，更刺激的政策就要来了。
10月房地产数据不错，11月药效就过了，所以这几天，一大波猛药又来了。
北京上海取消非普住房标准，一下能省几十万，广州甚至放开了买房入户的口子，你买房就是广州人。
然后房地产报，高调提出“重新认识和肯定房地产业的支柱地位“，二把手最近也强调，城市更新是当前的重要任务。
怎么看呢？打个比方，
现在的房地产，就像一个糖尿病患者，医生做手术的时候，忘记了打麻药，还不小心切到了大动脉，人直接住进ICU了，怎么抢救？是固本培元慢慢调理，还是加大剂量注射胰岛素？
目前看来，用药剂量已经加到历史最大了。
有三个历史最低。
15%的首付比例历史最低，2.85%的房贷利率历史最低，1%的契税水平历史最低，这都是以前从来没有过的。
然后广州买房送户口也是豁出去了，上一次广州这么做还是1999年。
但要记住一句话，户口不值钱，只有一线城市的户口才值钱，而这个一线城市只有1.5个，
北京算一个，上海算0.5个，永远都是只有被严格限制东西，才有价值。
中国户口对应的三大隐形福利，医疗、教育、就业，广州医疗还行，就业一般，至于教育，广东高考的地狱难度了解一下。
为什么市场化刺激政策已经拉到极限了，北上广这些一线城市还在放大招？
我们看看数据。
9.30的史诗级大招推动了10月数据的好转，现在各路专家媒体宣传房地产火爆，也都是再说10月，
那11月呢，第45周30城成交指数，环比全跌，药效开始退散。
刚过去的第46周，一线成交指数环比下跌12.72点，二线环比下跌10.63点，三四线环比跌9.51点，药效快要维持不住了。
为什么住建部降低契税的大招，发出没过几天，下属媒体房地产报就接着喊话，要重新认识和肯定房地产业的支柱地位，
为什么广州前一天宣布外围区买房送户口，第二天马上又发一招，“将收购90平米以下的存量商品房为保障房”。
现在的情况是药不能停，购房者的购买意愿还比较弱，居民部门的资产负债表也是脆弱的。
一线城市买房确实限制少了，但房价也是全国最贵的，有人说真正的败家不是吃喝玩乐，而是学人创业，真正的啃老不是在家躺平，而是北漂买房。
全国的房价水平确实降了一些，但现在入场到底稳不稳，李嘉诚前段时间把捂了23年的北京房地产项目打折抛售，历史一再证明，跟李嘉诚对赌的富豪大多都过得不好。
然后首付房贷利率确实是史上最低，但首付从哪里来，如果我真的有钱，消费还用刺激吗，买房还用人教吗?
买不起、不敢买、没钱买，才是中国购房者内心深处的真正纠结。
钱从哪里来，才是每个普通人，最真实的底层诉求。
同样的，为什么10万亿的超大规模化债落地，股市为啥又磨磨蹭蹭下去了。
为什么城中村改造的政策扩围，最初35个城市大家觉得体量少，那最近扩大到300城，大家又觉得雨露均沾，平均还是少。
归根到底，市场需要国家队真金白银的超大规模投入，现在地方的财力就那样了，只能是中央财政发力，而这个真正有效的超级大招，可能还要等到12月底的经济工作会议研究，明年3月的两会期间正是落地。
距离现在还有2-4个月的政策空窗期，在这期间市场参与者还会观望，决策者还会研判，各方势力都在博弈，所有人都在赌，买房对大多数普通人，终究是一个勇敢者的游戏。
就像电影《让子弹飞》的结尾，姜文出人意料地拿着枪，一把指着花姐，一把对准了自己，他说，姑娘，你这么拿着枪更好看。
感谢有你！
堵钱眼的申公豹
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