关注阿豹，只说真话
房地产首富大逃杀，开始了。
许家印进去了，但对他背后力量的结算，才刚刚开始。
王健林又卖身了，但老王还没完全上岸，北京的总部大楼也卖了。
还有香港首富李嘉诚，今年85折卖房，又想清盘跑路，
他预判到了什么？
最近，都在说王健林把万达总部卖了，还说王思聪失去了继承权，35岁没结婚没工作，太惨了
阿豹觉得，万达这件事已经尘埃落定，真正值得说的，是另一件水面之下的事。
许家印进去了，但恒大2.5万亿的窟窿，他一个人还真担不住。
今天，给恒大审计的某事务所发声了，回应了一封网传公开信——《是谁把某某某道带入恒大这个火坑的？》。
信息量太大不宜展示，但至少回答了一个很多人想不通的问题，
恒大两年财务造假5640亿，规模人类历史罕见，作为恒大的审计机构，14年来为啥每年都出具无保留意见。
这里面的水很深，但还有更大更深的。
2019年，恒大报和盛京日报的头版，都刊登了一则消息，5年后的今天，另一个当事人也出事了。
仔细捋一下，就会解开另一个疑惑，许家印才39亿的自身资本，贷款怎么做到2万亿的？
2019年恒大入股盛京银行，2023年被爆造成烂账1837亿，被许家印“吃干抹净”了。
这是一个信号，房地产进入结算时刻。
为什么李嘉诚父子，去年在因7折卖房上热搜，今年又在香港亏本买房？
2.8万港元每呎的成本直接打到2.19万港元开卖（均价）。
还有，长实在上海普陀核心地段的某项目，公示售价仅9万/平，隔壁另一个新盘卖11万/平，就差把“清盘跑路”几个字写脸上了。
一向嗅觉敏锐、从不吃亏的李超人，曾说“一定要先想失败，做生意，没有买，就要先想到如何卖。”
房地产彻底进入下半场，从李继承到王健林再到许家印，那个行业野蛮增长、疯狂造首富的时代，彻底结束了。
接下来，整个楼市会怎么走，普通人还能不能买房？
目前看来，轰轰烈烈的房住不炒，从根上抽离了房地产的金融属性，而增长、预期、就业、收入这些宏观因素，又压垮了房地产的财富效应。
未来无论是造房子、拆房子、买房子还是卖房子，可能都和赚钱无缘了。
这句话很重要，结合几件事来说，
万科又摊上事了，高管被带走、合作方还来举报，你仔细看郁亮的回应，堪称高情商回应的典范。
尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展、尽管在行业中较早意识到高速增长终将结束，但对行业转型之际融资模式的趋势性变化，认识不够全面透彻。
民营房企的黄金时代落幕，房地产造首富的时代不会再有了，接下来的主角是国央企和三大工程。
另一件事，广州去年开出全国首张房票，今年把拆迁补偿费也砍了。
潭村旧改的征收补偿方案，最高拆迁补偿仅每平6600元，这么接地气的方案让村民们炸了，太低了吧，
当地回应，你觉得纯货币补偿不划算，可以选择回迁安置，基本接近拆一换一，但暴富就不用想了。
本质上是操盘手变了，旧改以前由房企主导，那时候开放商有钱有意愿提供高补偿，现在彻底转向由地方主导，在过紧日子的大背景下，广州还能抠出来每平6600元，再低一级的城市不难想象。
拆迁等于一夜暴富的时代，真的过去了。
买房致富、炒房致富的时代同样也过去了，为什么“炒房教父”欧神据传被打，
为什么李嘉诚要赶在小阳春清盘卖房，为什么gov想尽办法、没有条件创造条件在让你买房？
反向看看最新数据，4月1-12日，54城新房销售面积同比增长41%，
其中一线城市增长40%，二线增长44%，三线增长38%。
形势比人强。
感谢有你！
堵钱眼的申公豹
抖音/快手/B站同名
