燃起来!
继央妈史诗级大招后,昨天深夜,广州再放王炸——9月30日起,全市取消限购。
政策一出,立刻在市场引发核爆连锁反应:一大早,地产股就涨疯了,中心区的楼盘更是喜报连连,带看飙升,深夜爆单,甚至宣布国庆开始涨价。
原因嘛,也很简单。
第一,广州彻底取消限购,能率先接收到利好的,就是之前处于限购区的中心区。
这些区域,都是广州最有价值的地方,尤其是作为宇宙中心的天河。当大家都是同一起跑线的时候,比拼的,就是最硬核的地段实力。
第二,此次新政,从9月24日央妈史诗级大招,到9月29日上海、深圳、广州宣布放松限购,不过短短6天时间。
这同样,向全国人民昭示了政府全力以赴、救市的决心,市场的情绪自然被火速点燃。
而作为全国唯一一座全域不限购的一线城市,广州自然能对全国人民、尤其是全国富豪,起到虹吸效应。
当他们把注意力放到广州,第一时间考虑,肯定是广州最好的地段,最优质的产品。
而答案也已呼之欲出,那就是——天河核心的豪宅产品。
早在9月26日,ZZJ天花板会议定调后,天河核心地段的豪宅市场已经火速行动。
第一把火,首先在珠江新城点燃。
9月26日-29日,贝壳二手涨价房源数量已经连续4天暴增,最高达到日均222套/日。尤其是天河珠江新城、越秀学位房的二手房东,先涨为敬。
接下来,随着限购全面取消,行情只会更猛。☞:妈呀,珠江新城业主,开始涨价了!
9月29日,天河面粉厂地块公开出让,经过148轮、5小时争夺,最终以约117.55亿,约6.7万/平楼面价、约7.6万/平可售成交。
这个地价,超过了越秀南路地块,位列全市TOP2。117.55亿的总价,更是妥妥的年度NO.1,地价也是天河NO.1,绝对担得起“地王”之名。
在广州取消限购之前,天河能拍出“地王”,开发商愿意花上百亿用脚投票,代表的恰恰是市场对天河的绝对信心。
这说明,开发商对于天河豪宅的潜在客群、购买力,有着绝对的自信,尤其是明年和后年核心板块豪宅的塔尖资产。
事实上,哪怕在体感最为清冷的7-9月楼市,天河的表现依然是YYDS。
过去3个月,海珠成交均价滑至约7万+/㎡,但天河成交均价依旧维持在约8万+/㎡的高位。
而在千万豪宅成交上,天河同样位列中心区NO.1,尤其是3000万+豪宅,更是以13万+/㎡的天价一枝独秀。(来源:中指院)
总而言之,无论何时,你都可以永远相信天河,尤其是天河核心的豪宅物业。
从珠江新城反价,员村地王诞生,天河千万豪宅的坚挺,无不在印证此理。
广州真正的极核豪宅
最好的天河中轴,最全能的豪宅
有趣的是,盘点今年成交,广州的极核资产,同样集中诞生在天河。
中指院显示,今年前9个月,中心区成交金额TOP10中,天河以5席独占鳌头,海珠3席,荔湾2席。
其中,越秀·天河·和樾府,不仅是天河中轴上唯一一个网签超20亿的豪宅,更拿下今年天河改善成交(注:105-185平)NO.1。
这是一个天生的王者,从诞生那一刻,就赢在了起跑线——
地处天河中轴,广州最硬核的CBD,广州最具代表性的地标集群,广州最顶级的配套,珠水云山,都在这里。
越秀·天河·和樾府榕樾生活馆实拍图
这还是一个全能型选手,不断兑现——
早在2023年10月,项目就官宣签约,红线范围内的九年一贯制学校,纳入广州中学教育集团,由广州中学具体管理。(最终名称、招生条件和范围,以最终公布为准)
作为天河首波官宣学校的千万豪宅,其不仅弥补了天河中轴上无九年制名校的缺憾,引入的广州中学,更是天河区教育金字塔,成绩常年位列广州第一梯队。
从「城市公园」到「城市山林」
很难想象,这样高品质的确定豪宅,还能给出怎样的惊喜?
这个十一,越秀·天河·和樾府再次突破自我,越过山峰再出发,开放园林实景示范区。
项目周边实拍图,摄:@广州房产 细鹏
项目园林实景示范区实拍图@广州房产
以礼序气韵,致敬天河中轴
以6大主题园林,定义沉浸式微度假
孩子放学,就能走进建面约500㎡「奇遇森林」,与小伙伴穿梭丛林滑梯、草阶,在森林中结伴同行、趣游研学、奇遇探险。
甚至,住宅与住宅之间,也镶嵌了等多个宅间花园,每一帧风景,洋溢不同笑语。
以城市山林,创领城市人居
但这样的功能升级,显然还不够。
作为天河中轴物业,作为越秀高端的和樾系,越秀·天河·和樾府,不仅搬来一座“山林”,更将整个小区融入“城市”,隐入“山林”。
其他豪宅造园林,可能是搬来几块奢石、几座假山,很少看到园中起山、园中叠瀑,尤其是洋房项目,更是几乎不可能见到。
而在越秀·天河·和樾府,我们能真正体验到,行于山林之间的美妙——
不是一个园林,而是一方山林秘境。
榕樾山水会客厅实拍图,具体以实际交付为准
利用地势高差打造的双层山林会客厅,蜿蜒而上,与社区园林融为一体,把整个小区变成一方山林秘境。
于地下会所,可见约4米叠瀑,飞泉挂壁如帘,流水潺潺,高山仰止,像极了白云山的蒲涧濂泉。
榕樾山水会客厅实拍图,具体以实际交付为准
沿着步道拾级而上,行至高瀑之上的景观亭,又如遁入山林,景石各异。
为了推敲出原石的最佳摆放角度,项目设计师还在图纸上反复演练,奔波往返在厂家、园林现场。
只为挑选出质量最上乘的山东锈石,与流水、草木,一同描摹除大自然最原始的状态。
很难想象,有一天,在寸土寸金的繁华天河,在一个小区内,我们竟然能真正与山林融为一体,返璞归真。这样的设计,此前在广州极为少见。
一方面,这需要地块本身有先天地势支持,方能因地造园。
另一方面,则是因为投入巨大,无论是设计巧思,还是用材用料,注定都要比别人更多。
再加上,高差带来的不便利性,如果不是顶级豪宅,恐怕很难配备无障碍设施。
所以,哪怕有先天的高差优势,大部分楼盘的园林,要么就势造坡,要么简单打造几级台阶。
但,在越秀·天河·和樾府身上,我们看到真正的舍得,也看到真正的“自我较劲”。
园林实景示范区实拍图@广州房产
以精工品质,高定名流生活
迭代人居新规产品
8栋全新升级
在产品上,越秀·天河·和樾府也进行持续迭代,再上巅峰。
目前,项目主力在售的1、8栋,正是处于新旧规磨合期的少有产品。
房产君获悉,国庆期间,项目即将加推的8栋建面约140㎡园景大宅、建面约125㎡山景大宅,更是全面升级之作。
不仅能做到超100%的实用率,而且,对比目前普遍约800mm飘窗的设计,专门腾出不少室内空间,更实用。
建面约125㎡山景大宅,全屋拓展空间,相当于“送”了一个主卧的套间。
还有约7米双面宽大阳台,可将白云山美景尽情放大。
这个户型最大的亮点在于,配合约5.3米开间的大客厅,可打造建面约60㎡豪华大方厅。
既可打造多功能X空间,也能放下一组双向沙发,秒变年轻人的聚会厅。
4.5开间朝南的设计,更是相当于给房子开了一扇「全面采光屏」。
同时,还能将建面约1.5万方的园林美景尽收眼底,美不胜收。
8栋建面约140㎡园景大宅景观示意图,具体以实际交付为准
最后,房产君还想提醒一句。
作为大宗商品市场,楼市的变化不是瞬间起势的,但反应时间,也是恰恰是购房者最好的入手时机。
而十一期间,除了园林实景示范区开放,越秀·天河·和樾府还将举办不少高定活动。
比如,联名LIGHTHOUSE,举办璀璨绿珍艺术展,并在榕樾山水会客厅开展颂钵疗愈、瑜伽团课、儿童书法课堂/尤克里里课堂等。
在当下新政全面起势的窗口期,感兴趣的朋友,不妨扫码进群,现场感受城市山林的美妙。
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