【按】大平层和大别墅虽是豪宅，但毕竟是与众人相邻而居的商品房，传承价值不大，故而很多高净值人士都希望也能有个类似欧美贵族家里那种有大院子的大庄园。其实国内在政策上已不存在障碍了，只要找处灵秀之地，然后按自己的意愿设计、建造，三两年就能梦想成真。
关注国际新闻的话，会时不时留意到诸如美国ZT在戴维营、ZM两国元首在旧金山菲洛里庄园举行会晤等消息（推荐阅读：欧美各领导人，谁最爱庄园外交）。不关注国际新闻的人，通常喜欢热门八卦。萝莉岛总听说过吧？这可是多次成为全球吃瓜群众关注热点的地方。还有例如朝俄等国领导人的滨海庄园，微软创始人比尔盖茨的家“世外桃源2.0”、印度首富穆克什·安巴尼的家“安蒂拉”等，也时不时地见诸网络。
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不只是外国，我国历史上很多权贵也都有自己的庄园，例如北京恭王府、山西乔家大院、四川刘文彩庄园等。甚至可以说，颐和园也算是慈禧太后的庄园。
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为什么各国权贵都偏爱庄园？这还要从商品住宅的先天缺憾说起。
商品住宅，不管什么式样，即使是豪宅，总归都是开发商先取得土地，然后再批量建造并面向公众销售的一种住房。正因如此，商品房住宅规避不了其先天缺憾。首先，房子在哪儿，取决于地块在哪儿，而后者又取决于土地收储和出让。其次，尽管开发商也做市调和客研，但产品定策，也就是做什么产品，最终仍由开发商说了算，客户连参与决策权都没有。第三，因为是商品房，就意味着是批量开发，不可能私人定制，进而意味着有N多人也住着一模一样的标准化产品。第四，也是最主要的，住商品房，难免有邻居，出入难免遇到人，且不说噪音、冷漠，起码的个人隐私和游园自由都难以保障，这种不自主会让人精神上感觉不舒畅，进而习惯宅在家里，全然没了家的感觉，更没有像儿时在农村老家天、地、人交融的那种自由欢快。
不带情绪地想想，商品房是不是这样子的？是的。
正因商品房有很多弊端，所以许多城市人都很怀念老家、祖宅及儿时时光，所以一些城市人在郊区农村租院子、建民宿。租住农家小院也有很多弊端，环境及卫生问题倒是其次，最大弊端就是没产权保障，比如想修建个无边泳池什么的，总担心以后租户翻脸或被当作违建给拆掉。
其它国家当然也有商品房和农房，但除了这两者，因为很多国家都是土地私有制，所以有些权贵会购置大面积土地并自建住房，于是就有了第三种住所——庄园。
权贵们偏爱庄园，主要有这么几个原因。第一，庄园通常选址在山清水秀的灵秀之地，周边景色优美，甚至自身就是最美的，所以有些庄园（例如洛克菲勒庄园）已成为旅游景点。第二，住在庄园里，放眼都是自家的泳池、球场、烧烤台，草坪、湖泊、树林、果园、菜地等也都是自家的，所以可以用心、长期，甚至世世代代打理，根本不用担心做了白做。第三，除了高朋往来，出入只有自己知道，隐私完全有保障。第四，因为地是自己的，只要经过建造许可，什么客房、书房、工具房，茶室、密室、影音室，房子想建多大就建多大，想什么风格就什么风格。第五，在家里可以无顾虑地K歌、弹琴、放音乐，可以办各种趴（Party）；在院子里可以游泳，想怎么游就怎么游；还可以种菜、采花、摘果子，总之在自己的天地里想干什么就干什么。第六，因为是自家的庄园，可以精心打理，时间久了，就有了家族基因和文化，就能世世代代地传承下去，所以欧美的一些庄园里，甚至某棵大树下或某片树林里，都有自己家族的墓地，这种血脉传承对于普通商品房和农房来说是不可能实现的。
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其实国内近些年也新建有不少庄园，只不过都不想张扬，比较私密，所以公众大都不知道。例如一位民营房企老板，在其公司的一个项目中，单辟出一块几十亩的地，建了一个家族庄园，还给庄园起了个很好的名。庄园中心位置的独栋大别墅，是老板一家的居所，家族办公室也在里面。主楼一侧，是兄弟和父母的别墅，另一侧是子女一辈的别墅，每家一栋。几栋别墅的前面有个小湖，湖边有景亭和烧烤台，后面是菜地和果园，半山坡还有景色优美，能俯瞰整个城市的亭台楼阁，整个庄园既闹中有静，又遗世独立，宛若独立王国。再例如在西南某省的山峦深处、碧水之畔，就藏着一处当地企业家的私人庄园，庄园里除了有偌大的宫殿式建筑，主人甚至引入天然溪水注入无边泳池，在泳池里能喝着酒远眺群山，另外还有大片茶园，以及以公里计的健身跑步道。
据悉，国内某互联网公司老板以家族公司的名义，在自己老家不远处的河湾边上建了个庄园，平时父母养老住，并给定居海外的子女也留有相当于两房一厅两卫的家庭式套房，老板自己周末及节假日也住在庄园里，工作日不忙时也偶尔在家里办公和招待朋友。
相信有些人也知道当地庄园的消息，有的人还曾进入过庄园。只不过如前所言，鉴于人所共知的原因，多数庄园都比较私密，主人也不想让公众知道，所以并未被广泛知晓，但这并不能掩盖一个事实，就是国内已有不少私家庄园。
可能有人问了，国内容许建私家庄园吗，庄园主人就不怕“共同富裕”吗？对于后面这个顾虑，其实大可不必担心，因为只要合法合规、环境友好，就不怕举报和拆掉——前提是一定要合法合规。如此，也就剩下政策是否容许这个核心关键。事实上，随着推进主题小镇建设、促进文旅产业发展、加快县域经济和乡镇发展、促进美丽乡村建设、允许点状供地等相关政策的出台和落实，可以说在政策面上已打开了口子，剩下唯一要做的就是每个环节一定要依法依规办事，以确保投入安全和产权明晰。
从已有庄园建成后的情况看，只有极少数个例被查没或拆除，原因无非是非法获取土地或非法占用河道等，总之是先天性违法违规。反之，只要合法合规，根本没必要提心吊胆。
要说问题，其实建造庄园面临的现实问题是在哪儿建，以及建什么样的，也就是择址、设计和建造。
先说择址。
决定自建庄园后，第一要务是择址。调研结果显示，国内庄园的选址主要取决于投资人/准业主家族的倾向，同时也参考庄园定制开发及服务商的意见，基本有两种，其一是在家族所在省市，其二是在全国范围内选址，两种情况在调研样本中占比基本相当，也各有利弊。如果在本省市建庄园，好处不言而喻，但难免被人所知，所以有些人会选择在省内其它地市找出灵秀之地建，比如浙江的选在莫干山、安徽的选在皖南、陕西的选在秦岭。决定在全国范围内选个气候温润、风景优美的地方，择址范围就大多了，比如选在省会城市郊区（生活便捷），或者是适合休养的三四线城市郊区，比如云南的大理、腾冲（温泉资源丰富），海南的博鳌、五指山，贵州的梵净山、万峰林，四川的雅安、攀枝花等。选在哪儿，一定要考虑清楚，犹豫不决时要反复问问自己的内心，想想自己到底喜欢什么，哪儿可以安放自己的身心和灵魂。
确定在哪儿之后，接下来就是选择具体位置。某种程度上说，选择具体位置与选择建在哪个省市同等重要，且更为细致，因为牵涉到地形地势、周边景观等细节。例如，是否要依山傍水，山是高山还是低丘，水是湖泊还是大海、江河，是建在山顶、山腰，还是邻水的山脚，等等。在意的话，还可以看看风水。
根据我们的经验，为避免遗漏细节，我们决定在冬暖夏凉、风景优美的贵州建庄园后，参考《房地产项目拿地漏斗模型》，做了个《风险排查和选地细项》Excel一览表。例如，地块中和视线范围内是否有电线、电缆和线杆，地下是否有喀斯特洞穴，是否有鹅卵石，后山是否有泥石流等地质灾害风险等，多达30几项。勘地阶段，只要按细项一一调研、评估、验证即可。用这种方法，基本能做到无漏项，最终找到自己认为最理想的地块。
再说说设计和建造。
欧美国家的庄园，很多已有上百年，甚至几百年的历史，一看上去，就感觉有种浓厚的历史底蕴扑面而来。因为历史悠久，主体建筑大都是古典风格，有的还是厚重的石墙。即使是一战后建的，虽然主体可能变成了木结构，但风格仍是都铎、新殖民地等。
国内庄园建成什么风格，不同人有不同的偏好，比如有的偏爱欧洲城堡式，有的偏爱新中式或新东方，有的偏爱现代极简。我们认为，考虑到传承、成本和适用性等，应重点考虑后两种，抑或采用弱风格化或去风格化的混搭风格。
提请注意的是，除了建筑，还涉及室外景观及大门围墙、室内装修及家居配饰风格，所以一定要追问内心，反复考虑，并尽可能保持风格协调一致。
在《理想中的房子（四）：其实没硬伤和缺憾的豪宅应是这样的》文中，已谈到了豪宅各功能空间模块及连接各空间的“神经系统”。作为顶级豪宅的庄园，商品房豪宅有的，庄园自然也要有，而且肯定比商品豪宅的空间要丰富得多，有些空间甚至夸张地大。例如美国某知名服饰品牌创始人家里的庄园，车库足以容纳十几辆车，而且还能停进大房车。再例如国内某酒业老板的庄园，一楼客厅旁边的会客室足有上百平米，茶台有七八米长；国内一位艺术品藏家定制的庄园，主人要求仅艺术品陈列厅就要1200平米，俨然就是个艺术馆、美术馆。
具体有哪些空间，面积多大，主要取决于家族成员及庄园主的偏好，而且有些功能空间未必在主体建筑内，而是自成一体的独立建筑。例如在主体建筑之外，还有子女别墅、家族办公室。如果有球场、泳池、温室等，自然更是独立的。如此，各空间模块就组成了一片建筑群，大庄园的气势也就出来了。
鉴于庄园与商品房豪宅的最大区别是有大院子，所以景观也是重中之重。做哪些景观，面积多大，做成什么样，主要取决于地块面积大小及有哪些自然资源。比如，假若喜欢水景，且地块内有自然水景，可做泛舟码头和漫步道；假若有高大粗壮的乔木，比如银杏树、大槐树，不妨做欧式阳光大草坪；假若有长期租下来的果园、茶园，就保持原生态即可，但要做美化和智能化处理。除了这些，建议庄园景观内修建几个景亭或类似玻璃时光屋之类的建筑物，这类建筑可与室外泳池、阳光草坪、菜园果园统筹考虑。正因为庄园里是私家景观，而商品房景观是公共景观（需要螺狮壳里做道场，不得不抠抠搜搜），两者的宗旨、原则、出发点，以及模块、做法等，几乎完全不一样，这就意味着没住过、甚至没见过庄园而只做商品房的景观设计师根本做不了，也就要求庄园主人要亲自参与设计，这当然也包括建筑和室内。
设计完成后，建造环节反而较简单，除了后期造景和内装阶段，平常只要偶尔去看看就行了。不放心的话，可在工地安装摄像头，可以随时随地用手机看。如果没有特殊情况（例如重大变更），基本上两年左右就能完工，不到三年就能搬入居住，时间与企业和个人转型调整差不多。
总结来说，在国内建庄园已没什么政策障碍，关键是择址和设计，当然前提是不再甘于与左邻右舍共住，开始追寻自己的内心和灵魂，想搬到山清水秀又生活方便，还遗世独立的地方。其实静心想想，忙活了多年，也该考虑退休养老了，让自己和老人、孩子住进理想中的“梦空间”，不仅是对自己和家人有个交代，也算是家族传承。据研究，一个人去世后到第三代，就会从亲戚、朋友们的记忆中抹去，而如果有个家族传承的庄园，至少能留下记忆，说不定还会成为后人参观游览的景点。
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